Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры образец

Содержание

Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры: образец 2020

Подается исковое заявление в суд на приватизацию квартиры в последнюю очередь и после прохождения этапа досудебного урегулирования. Он заключается в подаче претензии на имя руководителя подразделения надзорной жилищной службы. А потом – получения от инстанции ответа. Нужно знать, как правильно составляется исковое заявление, чтобы без препятствий его подать в суд.

Правовые нормы

По закону Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилфонда в России» (в последней редакции 20 декабря 2017 года), каждый гражданин, который является основным нанимателем государственного, муниципального жилья (основным квартиросъемщиком) имеет право:

  1. Воспользоваться приватизацией всего один раз.
  2. Пройти процедуру бесплатно.
  3. Рассчитывать на успешное проведение всего процесса передачи жилья в его частную собственность.
  4. Иметь возможность получить юридическую консультацию. Например, какие шаги предпринять, какой пакет документов готовить, какой образец 2020 искового заявления использовать и др.

Кроме этого ключевого правового акта, право получить приватизированное жилье, либо судебную защиту регулируется еще законом №178-ФЗ от 21.12.2001г. (последние изменения 31 мая 2018 года), Гражданским или Гражданско-Процессуальным Кодексом. Например, если отказ был получен без весомых аргументов, тогда потенциальный правообладатель жилья вправе расценивать это как нарушение его гражданских прав. В этом случае по ст.11 ГК РФ у него возникают все основания для того, чтобы обратиться в судебную инстанцию.

Основное в тексте иска

Бланк иска в судебное учреждение, который нужно заполнить, должен быть составлен по всем требованиям гражданско-процессуального законодательства России. Но перед заполнением лучше лишний раз уточнить, действительно ли у будущего заявителя существует право на обжалование. Для этого выявляются недочеты в отказном письме от жилищного Департамента. Так определяется статус истца.

Главные пункты, которые содержит образец 2020 иска в суд на приватизацию:

Часть документаРазмещение на листеСодержание
«Шапка»В правом верхнем углу1. Название организации – суда, в который подается бумага.

2. Краткие персональные данные об истце – Ф.И.О., адрес.

3. Название полностью ответчика и адрес его месторасположения.

НазваниеПо центру1. Пишется прописными буквами.

2. Может иметь подназвание – строчными буквами.

Первый блокИзлагается абзацами1. Обозначить, что истец числится нанимателем недвижимости по конкретному адресу (указать).

2. Перечислить проживающих совместно.

3. Обязательно упомянуть о том, что на другие жилые помещения у истца нет других прав, что в приватизации никогда участия не принимал.

Второй блок1. Дата обращения к ответчику с просьбой приватизировать квартиру.

2. Факт получения отказа и его мотивация.

3. Мнение истца – «отказ необоснованный» и указать причину, почему он так считает.

Третий блок1. Отказ от участия в приватизации со стороны других жильцов квартиры.

2. Основания законов.

Четвертый блокПо центру строкиПРОШУ:

1. Изложить суть просьбы – признание прав частной собственности за истцом.

Обязательно указать адрес квартиры.

ПриложениеНиже текстаПеречисляются все документы, которые прилагаются к иску.
ОкончаниеНиже приложенияДата составления, подачи и подпись заявителя.

Порядок подачи искового заявления

В судебную инстанцию заполненный образец 2020 искового заявления подается в следующем порядке:

  1. Обратиться в судебную инстанцию – отдел канцелярии.
  2. Подать пакет бумаг вместе с иском.
  3. Получить один из экземпляров искового заявления с отметкой о принятии в рассмотрение.
  4. Взять квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей (ст.333.33 НК РФ). Её можно оплатить предварительно, а затем сдавать оплаченную вместе с остальными бумагами.
  5. Принести квитанцию.
  6. Ожидать уведомления о запуске дела и судебного процесса (либо отказе, если с докуме6ентами что-0то не в порядке).

Необходимость решать вопрос о приватизации через суд возникает тогда, когда заявитель получил отказ в письменной форме от государственной регистрационной службы – жилищного Департамента. Самое главное в исковом заявлении – весомое и очевидное подтверждение того, что отказ был получен незаконно, либо необоснованно.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия ордера
  4. Копия заявления о приватизации
  5. Копия ответа на заявление о приватизации
  6. Выписка из домовой книги
  7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

25.10.2018 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правового статуса жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Уточняющие вопросы по теме

Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?

Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.

Наниматель приватизировал квартиру на себя не поставив в известность прописанного человека

Если у этого человека есть право пользования данным жилым помещением, то он может через суд прознать договор приватизации недействительным.

Подаем исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Если Вы получили отказ в переводе жилого объекта недвижимости, находящегося в собственности у государства, в частное владение, то можно попробовать приобрести права, обратившись в суд с исковым требованием. Такое действие оправдано только в том случае, если Вы уверены, что имеете полное право на приватизацию квартиры, предоставленной муниципалитетом.

Основания для обращения

Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Приватизация через суд необходима при следующих условиях:

  • оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
  • отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
  • нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
  • недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.

Когда обращение не имеет смысла

Подача искового требования в суд не принесёт положительного результата, если основанием для отказа от приватизации от муниципальных органов самоуправления послужили допущенные в документах ошибки и моменты несоответствия действительности, а также недостаток необходимых материалов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, уделить внимание исправлению всех недочётов и повторно направить заявление на разрешение приватизации.

Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании.

Помимо этого, есть несколько категорий объектов жилой недвижимости, которые не подлежат переходу в частные руки в соответствии с законодательством о приватизации даже через суд.

К таким категориям относятся следующие виды жилья:

  • служебное жильё или находящееся в ведомстве военных или других организаций;
  • комнаты в служебных общежитиях.

Для того, чтобы приватизация данных категорий жилья стала возможной предприятие или военное ведомство должно вынести решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления. В обратном случае суд не признает право на приватизацию.

  • Жилой объект, признанный аварийным.

Статус аварийного жилого объекта суд изменить не вправе. В то же время получение такого объекта в частную собственность невыгодно и для самого гражданина, так как после его сноса он может рассчитывать на жильё площадью в соответствии с принятыми нормативами. В случае же пребывания снесённой жилплощади в частной собственности, гражданин получает возмещение только лишь в размере рыночной стоимости, которого не хватит на покупку полноценного жилья.

  • Социальное жильё, входящее в жилищные фонды органов местного самоуправления, передаче в частные руки не подлежат.

Процедура приватизации через суд

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Необходимые документы

Приложением к исковому заявлению выступают ниже представленные документы:

  • бумаги, удостоверяющие личность истца и участников договора приватизации, состав его семьи, в том числе свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении для малолетних детей и паспорта на зарегистрированных жильцов в возрасте от 14 лет;
  • нотариальная доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
  • письменные отказы от каждого из зарегистрированных жильцов от своего права приватизации;
  • свидетельство о смерти жильцов, которые продолжают числиться на данной жилплощади;
  • справка о всех зарегистрированных в квартире жильцах (выписка из домовой книги, если приватизируется частный дом);
  • свидетельство о разрешении на перепланировку, если она имела место быть;
  • техническая документация на недвижимость из БТИ (техпаспорт, кадастровый паспорт, архитектурный план и пр.);
  • договор социального найма, ордер;
  • документ, подтверждающий отказ от Муниципалитета на приватизацию;
  • выписка из Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия лицевого счёта;
  • прочие бумаги, являющиеся подтверждением доводов истца.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

  • полное название судебного органа;
  • ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
  • полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
  • ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
  • суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  • список приложенной документации;
  • подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.

Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно. Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи. Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Стоимость и сроки рассмотрения

При подаче иска требуется предоставить чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 300 руб.

С момента подачи иска разбор дела в судебном порядке назначается в течение от 1-го до 2-х месяцев. На подготовку реализации решения суда после заседания даётся срок в 10-15 дней. При положительном ответе суда документ служит основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

  • наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
  • персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
  • подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
  • несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
  • четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
  • приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
  • подпись и дата.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

  • о принятии искового заявления к производству;
  • об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
  • об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
  • о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Вопрос
Ответ

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления. В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решенияУсловия примененияИсход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще
Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадьюОдин из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счетаОн будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение долиОдна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещениеКвартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Читайте также:  Набор социальных услуг инвалидам группы в 2019 году москве
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...