Как подтвердить что зеьный участок твойц

Содержание

Как доказать, чей земельный участок

После того, как покупатель осмотрит земельный участок, который вы продаете и он покажется ему интересным, вполне понятно, что вас попросят доказать, что он принадлежит именно вам. Как доказать, чей земельный участок? На самом деле, нет ничего легче.

Какие документы можно предъявить

Первый и самый главный документ, который должен быть у каждого собственника, это Свидетельство о собственности на земельный участок или на любую другую недвижимость, которую вы продаете. В нем можно увидеть не только фамилию собственника, но и кадастровый номер объекта, а также его площадь. К Свидетельству о собственности можно приложить документ, на основании которого оно выдано – договор купли-продажи, постановление о выделении земельного участка или любой другой аналогичный документ.

А если потенциальному покупателю этих двух документов окажется недостаточно? Любой желающий может обратиться в Регистрационную палату и запросить там соответствующую выписку, в которой будет указано не только то, кому данный земельный участок принадлежит на сегодняшний день, но и все его предыдущие собственники или владельцы. Такую выписку можно получить, сделав соответствующий запрос, уплатив пошлину и предъявив паспорт. Таким образом можно легко уточнить собственника любого объекта недвижимости, который состоит на учете.

При желании можно обратиться в органы местной администрации, где у землеустроителя имеются сведения о собственниках всех земельных участков, относящихся к данному району. Официальный ответ из администрации за подписью ее главы служит прекрасным доказательством того, чей земельный участок.

Как доказать чей земельный участок иными способами

Но иногда попадаются уж слишком недоверчивые покупатели. Следующим документом, который может подтвердить право собственности, является справка из кадастровой палаты, в которой хранятся сведения обо всех клиентах, обращавшимися к ним для того, чтобы провести межевание земельного участка.

Если земельный участок находится в собственности определенного лица, то ему приходится уплачивать за него ежегодный налог. Поэтому можно обратиться в налоговую инспекцию и после соответствующего запроса, получить сведения о налогоплательщике с указанием всех необходимых реквизитов.

Как доказать свои права на земельный участок, если речь идет о садоводстве? Тут все оказывается еще более просто. Вы обращаетесь к председателю садоводческого товарищества и получаете от него справку, в которой указан владелец или собственник интересующего вас земельного участка.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Какими документами подтвердить и чем еще доказать границы земельного участка в суде?

В редакции по состоянию на 05 мая 2017 г.

По спорам о границах земельных участков самое главное и самое сложное – доказать местоположение этих границ. О том, чем в суде подтвердить границы участка расскажу в этой заметке.

1. В первую очередь доказательством местоположения границ является правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. Это могут быть решения о предоставлении земельных участков, свидетельства и иные документы о правах на участки.

Во вторую очередь границы земельного участка могут подтверждать документы, которыми оформлялось образование участка. Таковыми являются, например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение об утверждении этой схемы, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.

2. Доказательствами местоположения границ земельного участка являются ситуационные планы из местного бюро технической инвентаризации (БТИ) и материалы различных топографических съемок.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Читайте также:  Образец заполнения декларации ндс 9 раздел по лому

Вообще судьи скептически относятся к планам БТИ, если речь идет о подтверждении границ участков. Тем не менее, по разъяснениям Верховного Суда РФ такие планы имеют равное значение с другими доказательствами.

3. Доказательствами могут быть фотопланы местности, подтверждающие фактические границы земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) в редакции от 23 ноября 2016 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

4. Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Такие разъяснения даны в письме Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения». Этими разъяснениями можно руководствоваться как справочным материалом, когда Вы собираете свои доказательства.

5. И, пожалуй, последнее по значимости – свидетельские показания. Совсем сбрасывать их со счетов нельзя, но и особых надежд возлагать на них не стоит.

Убедитесь, что свидетели действительно знают, какой сложился порядок землепользования спорными участками, и могут дать четкие показания по этому вопросу. Ведь в немалой степени негативное отношение к свидетельским показаниям обусловлено тем, что стороны часто приводят в суд непонятно кого, но только не свидетелей.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как доказать, что земля принадлежит нам?

Возможно ли, на основании данного договора, доказать, что земля наша? Магазин, фактически находится у нас во дворе, но был выкуплен у государства другими людьми по устной договоренности, что в последующем освободят землю. С тех пор прошло больше 20 лет. Бабушки и той женщины с кем была договоренность не стало. И сейчас её сын говорит, что его мать выкупила эту землю у бабушки, хотя никаких бумаг доказывающих это он не показывает и нет свидетелей.

Доказывать надо в суде. Это договор может быть одним из доказательств. Однако надо смотреть какие есть документы у второй стороны. При необходимости заявлять ходатайство об их истребовании (ст. 35 ГПК РФ)

Только после того, как будут получены документы, проведен их анализ можно будет делать однозначные выводы.

Но в целом — ситуация скорее не в Вашу пользу чем в Вашу.

Здравствуйте. На основании указанного договора нет. Вам в суд нужно обращаться с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

Согласно СТ. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В (наименование суда) Истец: (ФИО полностью, адрес) Ответчик: (ФИО полностью, адрес) Цена иска: (стоимость имущества)

о признании права собственности по приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество (наименование имущества), расположенное по адресу: .

Указанное имущество перешло в мое владение «___» г. на основании (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___» г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом (наименование имущества), расположенным по адресу , как своим собственным, что подтверждается (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею (наименование имущества), расположенным по адресу длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности (ФИО истца) на недвижимое имущество (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия технического паспорта на недвижимое имущество

Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___» г. Подпись истца

Данный договор нигде не регистрировался, если обращаться в суд, то надо опираться на данные похозяйственной книги, где данная земля принадлежала Вашей бабушке. А магазину она давалась в пользование, следовательно ее никто продать не мог. Это примерно так. Обращатьься в суд с требованием переноса постройки и освобождения земельного участка, в соответствии со ст.209 ГК РФ,так как участок принадлежал бабушке, а Вы ее наследники. Исковое соствляется в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,но нужны будут дополнительные доказательства.

Здравствуйте, сам по себе данный договор не говорит о том, что земля принадлежит вам. Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке согоасно ст.8.1 ГК РФ. Данный договор может быть предоставлен в качестве доказательства в ходе рассмотрения дела в судебном порядке, поскольку у вас имеется спор.

Доводы сына вы можете легко проверить, запросив информацию о правообладателях в росреестре. В выпуске из егрн будет указано, кто является собственником земельного участка. Из этого уже можно будет исходить при формулировании требований для суда.

Удачи вам и всего наилучшего.

Доказывать что земля ваша придется путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ

Договор может служить одним из доказательств ст 55 ГПК РФ Но вам никто не даст 100% гарантии что только на основании одного договора вам удастся доказать принадлежность земли вам

Одного договора в данной ситуации не достаточно вам потребуются и другие доказательства.

Сам по себе данный договор еще не означает Ваши права на землю. Он будет одним из доказательств в суде и наряду с иными доказательствами оцениваться судьей по внутреннему убеждению. Устные договоренности не принимались и в девяностые годы, и сейчас не принимаются. Только письменные доказательства, договоры. Если сын говорит о наличии доказательств выкупа земли — пусть предъявляет. Эт о возможно сделать в суде заявив ходатайство об истребовании.

Нужно отметить, что если у владельца магазина оформлено право собственности на него, то он имеет беспрекословное право пользования землей под магазином (ст.35 ЗК РФ,ст.552 ГК РФ) . И это право оспорить практически невозможно.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 55. Доказательства

Читайте также:  Можно ли заявить встречный иск без претензии в арбитражном процессе

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф — на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан — до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Как защитить права собственника при отсутствии первичных документов на землю

Отсутствие первоначальных документов на землю, как у титульного собственника, так и у муниципальной власти, явление широко распространенное. Такие обстоятельства обусловлены выделением различными организациями в начале 90-х годов прошлого века земельных участков гражданам для ведения подсобного хозяйства, преимущественно, под огородничество. Свидетельства на землю печатались на обычной, не гербовой бумаге, и заверялись печатью муниципалитета.

В смутные времена лихих девяностых многие организации канули в лету, прихватив с собой всю документацию, включая и первичные бумаги о выделенных земельных участках. В результате, в настоящее время в земельных спорах, как правило, «стрелочником» назначался добросовестный приобретатель, оказавшийся действующим владельцем участка на момент судебного разбирательства.

Земельное дело именно с таким бэкграундом и рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ. Ее разъяснения имеют актуальную ценность при разрешении споров по делам данной категории.

Фабула дела

В 1993 году распоряжением поселковой власти гражданке был выделен земельный участок. В 2006 году кадастровый инженер определил его границы, было проведено межевание и участок поставлен на кадастровый учет. За прошедшие десятилетия земля несколько раз переходила из рук в руки, и в 2011 ее приобрел гражданином, который оформил на участок право собственности, построил дачный домик и трудился, обрабатывая землю и выращивая фрукты и овощи.

Через двадцать с лишним лет после выделения земельного участка в районный суд обратился прокурор с иском к дачнику. Исковые требования прокурор мотивировал тем обстоятельством, что первоначальных документов на землю ответчика в органах местного самоуправления не сохранилось, а старая копия справки о выделении земли, представленная гражданином, правоустанавливающим документом считаться не может. На этом основании прокурор утверждал, что 25 лет назад земля была выделена сельской властью незаконно, и просил суд отобрать у гражданина спорный участок.

Ответчик вчинил прокурору встречный иск, указав, что приобрел поставленный на кадастровый учет земельный участок на законных основаниях, построил на нем жилой дом и трудится на земле с 2011 года. В заявлении гражданин просил суд применить последствия истечения срока исковой давности и признать его добросовестным приобретателем.

Решение районного суда и суда апелляционной инстанции

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования дачника и отказал в удовлетворении иска прокурору, расценив его доводы как необоснованные.

Апелляционный суд по представлению прокуратуры отменил судебный акт и вынес новое решение, в соответствии с которым выделение земельного участка было признано незаконным, представленная ответчиком справка о выделении земли в 1993 году недействительной. Суд обязал гражданина вернуть землю в администрацию муниципального образования, а также аннулировать все записи о земельном участке в кадастровом деле и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Позиция Верховного Суда по делу

Кассационную жалобу дачника рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ и пришла к выводу об ошибочности решения суда апелляционной инстанции.

Верховный Суд указал на нарушение судом второй инстанции норм гражданского процессуального законодательства в части применения последствий истечения срока исковой давности.

Статьей 302 Гражданского кодекса РФ за собственником закреплено право истребования своего имущества от последнего приобретателя, если это имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. При этом лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное. Законодателем введены ограничения на виндикацию для обеспечения баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя по принципу «наименьшего зла». То есть, по виндикационному иску собственник земли (или вещи) вправе истребовать участок (вещь) только в случаях, исчерпывающий перечень которых определен указанной выше нормой права, а именно:

  • имущество утеряно собственником;
  • вещь утеряна лицом, которому оно передано во владение собственником;
  • имущество похищено у собственника;
  • имущество выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли. К иным путям законодатель отнес совершение сделок под влиянием насилия, обмана, угроз, заблуждения, либо в результате злонамеренного соглашения представителя собственника с третьим лицом.
Читайте также:  Срок исполнения заявки управляющей компанией на ремонт балкона

На основании изложенных процессуальных требований Судебная коллегия Верховного Суда пришла к выводу о том, что срок исковой давности по рассматриваемому делу следует исчислять с момента времени, когда муниципальные власти узнали или должны были узнать о незаконном переходе права на спорный земельный участок третьему лицу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ №10/22 (пункт 57 постановления):

Далее Верховный Суд обратил внимание на возложенные Земельным кодексом РФ на органы местного самоуправления обязанности проведения проверок по земельному контролю для предотвращения самовольного захвата земель.

В деле имеются письменные доказательства, подтверждающие факт постановки земельного участка на кадастровый учет в 2006 году. Таким образом, по мнению Верховного Суда, администрация муниципального образования должна была узнать о нарушении своих прав на рассматриваемый земельный участок в позднее момента его включения в кадастровый реестр. То есть, соответствующие меры реагирования со стороны местная власть должна была принять в 2006 году.

Однако в течение последующих 11 лет орган местного самоуправления никаким образом на это не реагировал. Суд апелляционной инстанции данное обстоятельство проигнорировал, и не отразил его в мотивировочной части обжалуемого апелляционного определения.

Снизить плату за ЖКХ

Как в судебном порядке взыскать с управдома неустойку и компенсировать моральный вред за оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Защита от мошенников

Как защитить свои деньги и жилье от преступных посягательств третьих лиц. Простые рекомендации, позволят бесплатно избежать серьезных проблем

Строительные недостатки

Как доказать строительные дефекты в новой квартире и добиться от застройщика возмещения убытков и компенсации морального вреда.

Оформление земельного участка в собственность при утерянных документах

Чтобы процесс переоформления земли в собственность прошёл гладко, должны быть в порядке документы, отражающие реальное положение дел в кадастре относительно конкретного надела. Недостача справок и выписок случается, если они потеряны или вовсе не существуют (например, гражданин занял бесхозную территорию самовольно). Земельное законодательство предлагает разные способы и определяет, как оформить земельный участок в собственность, если утеряны документы. Особенно актуален этот вопрос для тех, кто планирует оформить участок, полученный ещё в советское время.

Для чего нужно оформление

Земельный надел, не оформленный по закону, нельзя:

  1. продать, подарить;
  2. сдать в аренду;
  3. использовать в личных целях и для получения прибыли.

Словом, ни одна юридическая процедура невозможна, если нет документов на землю. Поэтому для защиты своих интересов, если это вдруг понадобится, гражданин должен содержать все документы в порядке.

Какие документы подтверждают право владения

  • правоустанавливающие бумаги: те, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
  • правоудостоверяющие бумаги: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.

В идеале, на каждый объект должны быть документы из обеих групп. Но в силу некоторых обстоятельств бумаги могут быть утрачены. Например, на участки, полученные в советское время и не прошедшие перерегистрацию в связи с приватизацией, существующий пакет бумаг уже не актуален. Такие участки нельзя даже передать по наследству. Фактически они остаются в собственности, но юридически владелец права на них не имеет. Чтобы вернуть законное право на земельный надел, нужно восстановить все документы и привести их в современный вид.

Алгоритм восстановления правоустанавливающих бумаг

Чтобы восстановить документы, на основании которых участок когда-то был передан в пользование, потребуется заглянуть в архив местных административных органов. В нём содержатся сведения о том, как межевалась территория, и кому достался каждый надел.

Чтобы получить выписку из архива, нужно:

  1. Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
  • имя собственника, получавшего надел;
  • примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
  • сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
  • наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.

ВАЖНО: если дом на участке оформлен на заявителя, это существенно ускоряет получение правоустанавливающих бумаг на землю;

  • подтверждение своевременной оплаты налогов и прочих платежей за надел;
  • доказательства добросовестного содержания, способ использования;
  • просьба выдать акт, подтверждающий законность владения и устанавливающий право собственника на объект.
  1. Получить правоустанавливающий акт. В нём должны содержаться достоверные данные о том, как участок оказался в собственности гражданина (на основании архивных документов, которые перечисляются в акте);
  2. Акт удаётся получить не всем. Если из администрации пришёл отказ в выдаче, собственнику придётся подавать в суд. Исковые требования: признать незаконным отказ муниципалитета и закрепить право владения за фактическим собственником. К иску прилагаются те же сведения, которые упоминались в прошении к администрации: обстоятельства дела, данные об участке. Если надел действительно по праву принадлежит заявителю, он получит положительное решение суда. Оно приравнивается к правоустанавливающему акту, и так же может быть использовано для получения правоудостоверяющих бумаг.

Алгоритм получения правоудостоверяющих документов

Приватизация – второй этап сбора необходимых бумаг, которые должны быть в арсенале владельца. На основании решения суда или правоустанавливающего акта можно легко заполучить надел в собственность официально.

  1. Провести межевание и получить акт об этой процедуре. Межевание – неотъемлемая часть любых сделок с земельными наделами, в том числе и приватизации. В дальнейшем акт о межевании должен храниться так же бережно, как остальные бумаги на участок.
  2. Предоставить в регистрационный орган документы:
  • подтверждающие личность заявителя;
  • правоустанавливающий (акт или судебное заключение);
  • заключение кадастрового инженера о размерах, положении, форме и поворотных точках участка;
  • заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт надела (получение нового номера, отметка о собственнике, уточнённые данные после межевых работ);
  • квитанция об оплате госпошлины (на 2019 год размер пошлины 350 рублей).
  1. После принятия в регистрирующем органе документов пройдёт от 5 до 14 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Сроки получения кадастрового паспорта и выписки зависят от принимающего органа: в Кадастровой палате наименьший срок ожидания, при подаче документов через МФЦ документы выдаются чуть дольше.

Если документы были утеряны

Потерять или утратить можно и современные бумаги, оформленные по нынешним стандартам. Вернуть эти бумаги будет намного быстрее.

Чтобы восстановить правоподтверждающий документ, достаточно обратиться с заявлением о выдаче бумаги и оплатой госпошлины в МФЦ или Кадастровую палату.

Если утрачено основание для выдачи права собственности, рекомендуется: обратиться за восстановлением в орган, который выдавал бумагу:

  • нотариальная контора, если право перешло по наследству или в дар;
  • Кадастровая палата, если имела место сделка купли-продажи;
  • муниципалитет, если право владения было выдано им.

Заявление на восстановление должно содержать:

  1. фамилия заявителя или гражданина, на которого был оформлен надел;
  2. если требуется восстановить документы на умершего, — подтверждение родства и права унаследовать участок;
  3. причину восстановления (документ уничтожен, утерян или обветшал);
  4. обстоятельства сделки: когда и кем она была зарегистрирована;
  5. просьбу выдать дубликат;
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Срок рассмотрения – 10-14 дней. По истечении этого периода выдаётся дубликат правоустанавливающего документа.

Комплект документов

В итоге каждый собственник земельного надела должен иметь на руках:

  • кадастровый паспорт и акт о межевании;
  • бумагу, на основании которой он получил право владения;
  • бумагу, фиксирующую это право.

Заключение

Если нет документов на землю, их можно восстановить, даже если они были получены в советское время. Такое до сих пор встречается, хотя, большинство участков за почти тридцатилетний период, прошедший с ликвидации СССР, уже обрели законных хозяев и документацию. Архивы содержат данные о каждом объекте, когда-либо оформленном и переданном в частные руки. Процесс восстановления занимает 1-2 месяца, это следует учитывать, если принято решение, например, о продаже. Без актуальных данных ни одна юридическая сделка с наделом не будет разрешена.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...