Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Содержание

Как приватизировать дом с земельным участком

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

  • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
  • ЖК РФ;
  • ЗК РФ;
  • местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

  • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • установлены точные границы участка (проведено межевание);
  • имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Читайте также:  Настоятелю храма нужна доверенность для получения денег

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2020 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2020 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Читайте также:  В чем заключается работа юриста по банкротству

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Приватизация частного дома

    Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

    Законные основания

    Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

    Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

    • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
    • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
    • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
    • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

    Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

    Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

    Список документов

    Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

    • справка о действующем праве на дом;
    • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
    • декларация на дом;
    • технический паспорт;
    • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • копия паспорта;
    • доверенность от нотариуса.

    Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

    Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

    Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

    Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.


    При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
    после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

    • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
    • кадастровый номер участка под домом;
    • инвентарный номер дома по данным БТИ;
    • материал постройки;
    • число этажей;
    • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
    • почтовый адрес;
    • жилая площадь.

    Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

    Сколько стоит?

    Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

    Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

    Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

    Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

    Стоимость услуг нотариуса составляет:

    • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
    • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

    Особенности и нюансы

    Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

    • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
    • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
    • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

    Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

    Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

    Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

    Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

    Приватизация доли

    Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

    Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

    При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

    Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

    1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
    2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
    3. Получение предварительного разрешения.
    4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
    5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
    6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

    Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

    Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

    Как приватизировать дом без земельного участка?

    Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

    Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

    Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

    Для приватизации дома без участка необходимо:

    1. выяснить целевое назначение территории;
    2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
    3. получить кадастровый паспорт на участок;
    4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
    5. получить разрешение на приватизацию дома;
    6. зарегистрировать право собственности.

    Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

    Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

    Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

    Возможные проблемы

    Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

    • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
    • представление неполного пакета документации;
    • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
    • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
    • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.
    Читайте также:  Можно ли оформить на себя обеспечение в дикрете после развтда

    Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

    Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

    Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

    Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

    Обращение в суд

    Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

    • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
    • ФИО и адрес ответчика;
    • требования истца;
    • обстоятельства дела;
    • доказательства попыток досудебного урегулирования;
    • сведения об объекте недвижимости.

    Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

    Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

    Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

    Какие документы нужны для приватизации частного дома

    Весь жилой фонд, имеющийся в нашей стране, условно можно разделить на многоквартирные дома и частную жилую застройку. К первой категории относятся многоэтажки, расположенные в городской черте. Земли, на которых стоят многоэтажные здания, не принадлежат конкретному жильцу, а находятся в общедомовой собственности.

    Индивидуальная жилая застройка отличается тем, что земельный участок, на котором возведён жилой дом, находится в частном владении жильцов. Соответственно, жильцы вправе возводить на этом участке дополнительные постройки, разводить огород, высаживать сады, или использовать для иных целей. Имеет свои особенности и процедура приватизации частного дома.

    Особенности индивидуального домовладения

    Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства. Частное жилое строительство существовало в мире всегда, с самого зарождения цивилизации, также не претерпели особых изменений принципы строительства индивидуального дома. Главная особенность заключается в принадлежности земельного надела, на котором дом строиться.

    Совсем недавно, в бытность СССР, вся недвижимость находилась в государственной собственности. В полнейшей мере данное положение касалось и частных жилых домов, даже возведённых на личные сбережения жильцов ими самими. В Советском Союзе отсутствовала частная собственность на землю. Все земельные наделы любой категории относились к государственному имуществу, и находились во владении частных лиц исключительно на правах аренды или бессрочного пользования без права продажи, дарения, завещания наследникам.

    Единоличное право на владение землями, водами, недрами и лесами закреплялось за государством положениями ст. №11 советской Конституции. Ситуация изменилась с развалом СССР и приходом в страну рыночных отношений. В 1991 г. в России принимается новый для страны свод законов – Земельный кодекс. Он распределяет весь российский земельный фонд на семь основных категорий: сельхозначения, промышленные, садово-дачные, индивидуально-жилищные, лесного фонда, ведомственные (принадлежащие различным госструктурам), общественного пользования, природоохранные и водоохранные.

    Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли. С землями, предназначенными под индивидуальную жилую застройку, и садово-дачного назначения, разрешалось производить весь спектр имущественных сделок, в том числе и оформление в частную собственность.

    В 2005 г. российскими законодателями принимается закон, ставший очередным шагом к полной либерализации землеоборота в РФ. Этот закон в широком обиходе получил наименование «Дачная амнистия». Он разрешал упрощённую передачу в частные руки садово-дачных наделов, ранее относящихся к муниципальной собственности. С принятием закона о дачной амнистии стало возможно не просто оформлять дачи и дачные участки в собственность, но и проживать на них круглогодично, регистрируя проживание в органах паспортно-визовой службы.

    Условия приватизации частного дома

    Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:

    • Земли под индивидуальное жилое строительство.
    • Садово-дачного назначения.

    В последние годы в Госдуме и правительстве РФ идут бурные обсуждения относительно возможности предоставления права строительства частных жилых домов на землях сельхозназначения. Подобное исключение хотят сделать для фермеров, занимающихся земледелием и скотоводством, чтобы дать им возможность проживать рядом со своими сельхозпредприятиями. Но данные законопроекты находятся в настоящее время на стадии обсуждения.

    Процедура приватизации частного дома неразрывно связана с приватизацией земельного участка, на котором он построен. Строительство жилых построек возможно лишь на предназначенных для индивидуальной застройки землях, находящихся в частном владении застройщика. Построить жилой дом, в принципе, возможно на земле, принадлежащей другому гражданину или муниципалитету, но при наличии соответствующего разрешения.

    Следовательно, у застройщика, желающего приватизировать частный жилой дом, должны иметься документы на землю. До недавнего времени права собственности на землю и на жилой дом регистрировались в двух разных учреждениях. Жилая постройка регистрировалась в бюро техинвентаризации, а земельный надел – в кадастровой службе. В 2004 г. была образована новое регистрационное учреждение, Росреестр, в ведение которого передались полномочия по регистрации частного дома вместе с земельным наделом.

    Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:

    • Наличие правоустанавливающих документов на участок.
    • Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.

    Допускается приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, и выданной проживающему гражданину на правах бессрочного владения. Если земля находится в срочной аренде, а владельцем выступает муниципалитет, некая организация, частное лицо, требуется первоначально выкупить участок. При отказе собственника продавать землю, приватизация становится невозможной.

    Требования к постройке при приватизации частного дома более обширны, и носят технический характер. Невозможно приватизировать частные дома, относящиеся к:

    • Служебному и ведомственному жилому фонду – принадлежащие ВСРФ, МВД, ФСБ, учебным и научным учреждениям.
    • Музейной собственности. Дома, считающиеся историческими памятниками, допускаются к приватизации жильцами, но с условием соблюдения первозданного облика здания.
    • Строения, находящиеся на территории заповедников, заказников, природоохранных и водоохранных территорий.
    • Дома, признанные жилищной комиссией аварийными, и подлежащими к сносу.

    Все прочие жилые постройки разрешается передавать в частное владение. В доме должны иметься:

    • Жилые и бытовые помещения.
    • Элементарные бытовые удобства.
    • Круглогодичное отопление.
    • Капитальные фундамент и стены.

    К бытовым удобствам, в первую очередь, относятся электричество. Прочие коммунальные блага – водопровод, газопровод, канализация, приветствуются, но не являются обязательным условием. В сельской местности многие частные дома прекрасно обходятся без дополнительных бытовых благ, с удобствами на улице. Наличие отопительных приборов, позволяющих проживать в доме круглогодично – другое обязательное условие для приватизируемого частного дома.

    Фундамент строения выполняется из долговечного материала – бетона, камня, кирпича. Дом, построенный на деревянных столбиках или прямо на земле, капитальным строением не считается. Конструкция дома должна быть крепкой, не представляющей угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Приватизация аварийных домов запрещена действующими законодательными актами.

    Требующиеся документы

    Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:

    • Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
    • Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
    • Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
    • Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.

    Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.

    Стоимость и сроки

    Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2018 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.

    Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.

    В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

    Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...