Купить земельный участок в новой зеландии цены

Содержание

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2019 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2020 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Читайте также:  Можно ли заявить встречный иск без претензии в арбитражном процессе

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Особенности и цены на недвижимость в Новой Зеландии

Новая Зеландия — страна с очень дорогой недвижимостью. Это одна из самых главных оборотных сторон привлекательности островного государства. Так что при переезде следует быть готовым. Во сколько именно вам обойдется недвижимость в Новой Зеландии — читайте далее.

Какой бывает недвижимость в Новой Зеландии?

Помните про свой устав и чужой монастырь? Вот и с Новой Зеландией аналогичная ситуация — прежде, чем задумываться о покупке жилья там, стоит узнать об особенностях местного землевладения. Начнем с типов доступной на рынке недвижимости, и попутно поговорим об их стоимости.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Cross-lease

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Таунхаусы – прекрасное решение для молодой семьи

Это неудобство отражается на цене — купить cross-lease в Окленде или Веллингтоне можно уже 700 000 – 800 000 долларов, а городах поменьше — от 500 000 $.

Leasehold

Коммерческая недвижимость в Испании
  • От Горбунов Я.
  • 10.10.2019

Так в Новой Зеландии называют дома и квартиры, собственники которых не являются владельцами и даже долгосрочными арендаторами земли. Им принадлежит только постройка, за которую они стандартно платят коммуналку, плюс к этому — плату за пользование землей владельцу.
Арендный договор при этом заключается на 5-10 лет, реже — больше. Впрочем, это мало на что влияет — плату за землепользование владелец устанавливает практически по желанию и может менять ее (читай: повышать) до окончания соглашения. В таком случае доказать свою правоту в суде будет непросто.

Купить доступную Leasehold — квартиру можно по цене от 50 000 – 80 000 $. Но за столько продают совсем уж убогие варианты. Приличное жилье можно найти примерно за половину стоимости Cross-lease с аналогичным расположением и удобствами. То есть накопить на такую недвижимость можно за год и даже полгода, но последующая ее продажа будет проблематичной. Да и местные на владельцев Leasehold смотрят с сочувствием и советуют приобрести жилье поприличнее.

Новозеландские дачи

Стоит сказать и об еще одном виде островной недвижимости — аналоге наших дач (holiday houses/ batches). Мигрантов часто привлекают дома, стоящие как недорогие квартиры — 80 000 — 150 000 $. Они могут быть прекрасно расположены и находиться в отличном состоянии, но есть одно но.

Легально проживать в такой недвижимости можно лишь 90 дней в году. Так что при покупке помните — вы платите лишь за 13 недель из 51.

В Новой Зеландии можно арендовать дачу

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Как вы поняли, главная особенность новозеландского жилищного рынка — это высокая стоимость. Стоит рассказать и о других нюансах:

  • Плохое состояние домов. В 90-00 гг. в связи с возросшим потоком мигрантов в Новой Зеландии было построено огромное количество жилых комплексов довольно среднего качества. По состоянию они зачастую уступают домам 70-80 гг. прошлого века;
  • Разброс цен по регионам. Доступное жилье можно купить лишь на севере страны. Юг практически полностью застроен инвесторами, сдающими недвижимость в аренду. Отсюда дефицит на рынке и, соответственно, неадекватные цены;
  • Сложность покупки.Законодательство Новой Зеландии в 2018 году поменялось и больше не предусматривает возможность приобретения вторичной недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами Новой Зеландии, даже если ранее они уже купили жилье. А вот приобретать объекты, еще не введенные в эксплуатацию, или землю и строить на ней недвижимость собственными силами никто не запрещает.

Кстати, помимо стандартной сделки купли-продажи жилья законы страны предусматривают также варианты покупки в рассрочку — «ограниченное предложение»; и опцион — когда владелец на время приостанавливает продажу в ожидании, пока покупатель найдет нужную сумму денег. То есть плата за опцион рассматривается в качестве своеобразного задатка.

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2018 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2020 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 — 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

  1. Цена.
  2. Количество этажей в здании.
  3. Внутренняя и внешняя отделка.
  4. Наличие инфраструктуры.
  5. Наличие пристроек или гаража.
  6. Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2020 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

Читайте также:  Проводки по передаче шасси для установки надстройки

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

  • Данедин.
  • Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
  • Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
  • Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 — 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

  • Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
  • Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
  • В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Купить земельный участок в новой зеландии цены

Наиболее интересные предложения

Hatton Street, Karori

Недвижимость в Веллингтоне

Престижная недвижимость в Новой Зеландии — очаровательный 2х-этажный дом расположен в престижном районе Карори, в Веллингтоне. Дом был построен в 1926 году, в 2007 году полностью отремонтирован и модернизирован.

Цены:

Mortimer Terrace, Brooklyn

Недвижимость в Веллингтоне

Недвижимость в Новой Зеландии — чудесный, просторный 2-этажный дом с видом на залив. Расположен в солнечном и спокойном районе Веллингтона. К дому прилегает небольшой ухоженный часток.

Цены:

Glenfield Road

Недвижимость в Окленде

Дом расположен в солнечном, тихом и респектабельном районе Окленда. Расположен на отдалении от дороги, в окружении других красивых домов. Отличный вариант покупки респектабельной недвижимости в Новой Зеландии.

Цены:

Ian Marwick

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии — просторные апартаменты расположены в Окленде, в самом центре района Highbury, в окружении уютных кафе и разнообразных магазинов. Отличное расположение вблизи от образовательных учреждений.

Цены:

Jacaranda Avenue, Beach Haven

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии, в Окленде. Красивый и просторный дом с большой верандой. Дом окружен небольшим уютным садом. Из окон кухни и гостиной открывается красивый вид на океан.

Цены:

Grenada Street Papamoa

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии — просторный, уютный светлый дом, расположенный в одном из районов Тауранги в пешей доступности от отличного пляжа!

Цены:

Kane Road Papamoa

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии — уютный, светлый, теплый дом, расположенный в одном из районов Тауранги и всего в 15 минутах ходьбы до пляжа!

Цены:

Maunganui Rd

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии всего в 2 минутах ходьбы от океана. Уютный 2х-этажный таунхауc, раположенный в Тауранга, в центре Маунт Мангануи.

Цены:

Oceanbeach House

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии с личным выходом на пляж. Роскошный двухэтажный дом — из окон дома отвкрывается чудесный вид на океан. Площадь дома 250 кв.м. Дом окружает большой участок площадью 609 кв.м.

Цены:

Oceanbeach Rd

Недвижимость в Тауранга

Просторный теплый дом. Площадь дома 250 кв.м. Площадь участка земли 500кв.м. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Цены:

Oceanbeach Rd. 2

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом в Тауранга — Mt Maunganui притягивает серферов со всего мира и является популярным местом отдыха новозеландцев в летний период. Недвижимость в Новой Зеландии всего в двух минутах ходьбы от популярного пляжа. Площадь дома — 242 м2. Площадь участка земли — 469 м2.

Цены:

Oceanview House

Недвижимость в Тауранга

Дом, построенный по индивидуальному проекту. Современный дизайн. Потрясающий вид на океан. Дом расположен на самой престижной улице Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Цены:

Ohauiti Rd

Недвижимость в Тауранга

Уютный и просторный дом в Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии с чудесными видами на залив и гору. Свежий воздух и пенье птиц. Ландшафтный и садовый дизайн участка. Бассейн перед домом. Площадь дома — 350 кв.м. Площадь участка земли — 39 000 кв.м.

Цены:

Pacific Resort

Недвижимость в Тауранга

Светлая и очень аккуратная квартира, расположена в жилом комплексе в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. В комплексе расположены 2 бассейна, теннисный корт и место для барбекю. Площадь квартиры — 90 кв.м. Гараж. Аккуратный и ухоженный внутренний дворик.

Цены:

Rowe Rd

Недвижимость в Тауранга

Потрясающий дом в Туаранга, имеющий награду «Забота об окружающей среде». Недвижимость в Новой Зеландии с необыкновенным панорамным видом на город и горы. Большой участок земли — 1.14 га.

Цены:

Sovereign Drive

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Просторный коттедж в Тауранга, на большом участке земли. Роскошная недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от отличного пляжа. Площадь дома — 312 кв.м. Площадь участка земли — 1004 кв.м. Гараж на 3 машины.

Цены:

Sunbrae Grove

Недвижимость в Тауранга

Роскошный 3х-этажный таунхаус в Тауранга с просторной лоджией, расположенный на Маунт Мангануи. Из окон дома открывается изумительный вид на океан. Недвижимость в Новой Зеландии — до пляжа всего 1 минута ходьбы! Площадь дома 195 кв.м. Дом построен в 2005 г.

Цены:

The Anchorage апартаменты

Недвижимость в Тауранга

Апартаменты в Тауранга, в современном 4х-этажном комплексе. Площадь апартаментов – 72 м2. Недвижимость в Новой Зеландии — в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой: сауна, тренажерный зал, бассейн, СПА комплекс. Магазины, рестораны, кафе расположены в паре минут ходьбы от здания.

The Pacific

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Mount Township

В новом жилом комплексе в Тауранга предлагается выбор разнообразных апартаментов с 1,2,3 или 4 спальнями, из окон которых открывается потрясающий вид на залив и океан. Ресторан, кафе и конференц-центр расположены на нижнем этаже резиденции. Недвижимость в Новой Зеландии в современном жилом комплексе 2009 года постройки.

Цены:

Twin Oak Avenue

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Элегантный 2х-этажный дом, расположенный в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии в пешей доступности от отличного пляжа. На участке перед домом есть место для катера или трейлера. Площадь дома — 213 кв.м. Площадь участка земли — 640 кв.м. Гараж на 2 машины.

Цены:

Victoria Rd

Недвижимость в Тауранга

3х-этажный таунхаус, расположенный в центре Маунт Мангануи. До всемирно известного пляжа всего две минуты ходьбы. Недвижимость в Новой Зеландии с изумительным видом на гору и залив с проплывающими мимо кораблями. Большая детская площадка расположена рядом с домом. Роскошный таунхаус в Туаранга с огромной лоджией на 2 и 3 этажах.

Цены:

Waratah St.

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом с высокими потолками, расположенный в хорошем районе города Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии — чудесные виды на гору, залив и город. Площадь дома — 260 кв.м. Площадь участка земли — 852 кв.м. Построен в 1982 г. Гараж на 3 машины.

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Еще раз про цены на дома в Новой Зеландии и вот это вот все

Решил написать свежий апдейт по мотивам недавнего треда. Так сказать, вставлю свои 5 копеек про цены на жилье в Окленде, в Новой Зеландии и вообще. Цены по-прежнему растут. Правда, теперь уже не в самом Окленде, где они достигли плато около года назад аккурат к приходу к власти партии Labour, а уже в регионах. Не пытайтесь покинуть Окленд, лол.

Цены в регионах выросли до весьма неприличных и даже абсурдных значений. Если скажем, еще полгода назад в небольших городках Новой Зеландии еще можно было найти простой старенький дом с раздельными кранами за $300 тысяч, то теперь это практически нереально. Ну, т.е найти конечно можно, а вот жить.. Люди в регионах тоже решили хайпануть и выставляют свои деревянные сараи по перегретой цене. И эта цена растет каждый месяц, да так, что ты невольно задаешься вопросом: не, ну я все понимаю, но 450 тысяч за дом в этой дыре? Вы серьезно?

Конкретно в Окленде еще полтора года назад можно было выйти на улицу и легко насчитать за 5 минут прогулки с десяток баннеров, если даже не больше о продажах домов, аукционах или открытых днях, т.е специально назначенных днях, когда всем потенциальным покупателям можно было зайти в выставленный на осмотр дом перед продажей, потрогать-пощупать и эцсамое.

Дома в своем большинстве продавались через аукцион и раскупались намного больше стартовой цены, что приводило к еще большему росту цен и так год от года.

  • Кто-то винил во всем иммигрантов, поскольку ежегодный приток понаехавших мог легко перевалить цифру в 60,000 человек.
  • Кто-то винил богатых китайских инвесторов (цены на дом в отдельных районах города только за год могли легко вырасти на 17% — ну где еще вы найдете гарантированную доходность, сопоставимую с этой?)
  • А кто-то винил правящую партию, которая практически ничего не делала. Или делала, но на словах или наоборот, вводила «меры для поддержки» покупателей своего первого жилья, от которых становилось только еще хуже. А то и вовсе говорила, что никаких иностранных инвесторов, скупающих около 25% жилья на рынке нет и проблема надуманна.

Кстати про «богатых китайских инвесторов» — практически все мои знакомые работающие китайцы покупали жилье в Окленде сразу же при получении резиденства. Меньшинство — за наличные, большинство — в ипотеку, поскольку после продажи жилья в Китае у ребят на руках оставалась достаточная сумма, чтобы покрыть депозит в 20% под заем в миллион долларов в банке. Как ни крути, курс китайского юаня к новозеландскому доллару составляет один к четырем, а не к сорока (и даже выше), как это сейчас обстоит с нашим рублем.

Labours, которые сменили партию National после 9 лет правления, практически с ходу заявили что запретят покупку уже построенного новозеландского жилья иностранцам, т.е лицам без Новозеландского вида на жительство или гражданства (Господи, ну наконец-то, меня кто-то услышал!) и вот тут началось интересное.

Знакомый риэлтер рассказывал, что контора в которой он был трудоустроен, пыталась завершить текущие сделки с иностранными покупателями как можно скорее и более того, всеми силами старалась привлечь как можно больше новых иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Новой Зеландии поскольку лавочка закрывалась.

Дальше больше — через 3-4 месяца количество баннеров на нашей улице уменьшилось в разы, если даже не сказать, что баннеры исчезли вовсе, а другая знакомая риэлтер жаловалась, что дома не покупают, на аукционы практически никто не приходит и вообще, #всеплохо. Если раньше риэлтеры даже не указывали примерную стартовую цену на таком предпродажном баннере, то теперь им приходилось прилеплять на него фиксированную цену либо писать «цена по договоренности» после проваленного аукциона.

Т.е аукцон состоялся, дом никто не купил и владелец по-прежнему хочет за свою халупу $1.6 миллиона долларов, к примеру. На углу, возле пересечения двух улиц с оживленным трафиком, с запахом выхлопных газов по утрам, вечерам, пробками после окончания учебного дня из за школы через дорогу и школотой под окном возле автобусной остановки. Торопись, пока не подорожало, ПЫЩ-ПЫЩ!!

Знаю, что какие-то из инвесторов даже стали жалеть, что не продали жилье на пике цен, когда еще была возможность и покупатели. Понимаете, одно дело, когда ты купил один-единственный дом в Окленде для себя, в котором ты планируешь прожить, скажем ближайшие 10-20 лет — весь этот рост цен тебе будет по боку. Ну скажем, выросла цена еще на $100,000 за год и что? Бежать-продавать и покупать точно такой же? А смысл?

И совсем другое дело, когда ты покупаешь недвижимость под краткосрочную перспективу, в надежде вложиться и поднять бабки за год. А цена вдруг взяла и не растет! И более того, такими темпами может пойти вниз, потому что нет покупателей! о_О

Опять же — никакой паники на рынке недвижимости пока что не происходит. Те кто вложился, просто сидят на попе ровно и так сказать, держат руку на пульсе. Labours невечные, и вполне вероятно что через 2 года, после всех этих «майских указов», поднятия налогов и роста цен на бензин к власти опять придут Nationals, которые отменят какие-то из принятых законов, разрешат иностранным покупателям покупать недвижку в стране и цены снова попрут вверх.

Если же Labours выиграют следующие выборы, то тогда может быть, часть инвесторов все-таки решит выставить на продажу свои полупустые дома, поскольку больше ждать уже некуда. Хотя, лично я не ожидаю массового наплыва домов на продажу, резкого снижения цен и обвала рынка. Иммигранты по-прежнему прибывают, находят работу, получают через какое-то время долгожданный вид на жительство, а значит, имеют легальное право покупать недвижимость, которой на всех не хватает.

К слову, в защиту правящей партии — практически сразу же после выборов Labours анонсировали амбициозный проект по строительству доступных домов, KiwiBuild, призванный построить 100,000 новых домов в течение 10 следующих лет, чтобы покрыть разницу в предложении и спросе жилья в Новой Зеландии. Идея хорошая, однако, я не вижу каких-нибудь адекватных причин, чтобы это каким-нибудь образом повлияло на снижение цен. Скорее всего, просто удержит их от дальнейшего роста.

Потому что обвал цен никому не нужен. Ни инвесторам, ни ипотечникам (согласитесь, перспектива торчать банку деньги за дом, обесценившийся на 40% такая себе перспектива), ни правительству (привет, экономический кризис!).

Пишут, что в соседних Австралиях цены на недвижимость поползли вниз на $1000 каждую неделю. Однако, нужно не забывать, что цены на дома в Австралии находятся на куда более высоких уровнях (в том же Сиднее середнячковый дом стоит в районе в $2 миллионов) так что нам в Новой Зеландии еще есть куда стремиться.

Впрочем, отдельно взятые диванные эксперты заявляют, что единственная надежда на охлаждение Новозеландского рынка недвижимости — новый виток глобальной рецессии, какие-нибудь очередные торговые войны или любая другая подвижка на глобальном рынке, которая может ощутимо повлиять на экономику Новой Зеландии, курс Новозеландского доллара и как результат — цены на саму недвижимость.

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Так что возможно, все мы через какие-то 2-3 года даже будем жалеть, что не купили жилье в каких-нибудь Фангареях, Нью-Плимутах и Нэпиерах. Я вот, честно скажу, пожалел, что у нас 5 лет назад по приезду не было возможности взять в ипотеку хоть какой-нибудь пусть даже плесневый дом в сабурбе Окленда за вполне доступные по сегодняшним меркам $350,000.

  • Да, все наши сделанные в России накопления ушли бы на первоначальный взнос
  • Да, было бы тяжело, поскольку большая часть моей и так не большой зарплаты уходила бы на ипотечные платежи
  • Да, было бы рискованно, поскольку потеряй я работу, я бы не смог платить по своим обязательствам банку, или не смог оплатить медицинские расходы, случись какой-нибудь форс-мажор по здоровью
  • Да, жена не смогла бы переучиться в универе на новую специальность и найти работу
  • Да, мне бы пришлось вкладывать дополнительные средства в ремонт старого дома
  • И один большой нет — за прошедшие 5 лет мы бы отдали банку точно такую же сумму, которую мы заплатили нашему лэндлорду за съем жилья за все это время. За тем отличием, что эти деньги могли бы пойти на оплату уже свого жилья

На дворе конец 2018 года и к несчастью для меня, мои собственные прогнозы, которые я написал 3 года назад, сбылись — средняя стоимость 3х бедрумного дома в Окленде на начало года составляла $920,234 новозеландских доллара, а медианная держится на уровне $810,000, что согласитесь, делает покупку жилья в городе практически нереальной. Ну т.е реальной, только сначала придется очень долго копить на депозит, а затем жить на одну зарплату весь срок ипотеки, т.е практически 30 лет, отдавая вторую зарплату целиком банку.

Продолжаем копить.. Продолжаем искать в регионах..

Удобный способ не пропустить новое в блоге. Раз в месяц пишу обстоятельное письмо всем читателям: анонсы постов, новости нашей деревни и прочие ништяки, которые не ушли в RSS, Feedly или куда-там еще.

На ежемесячную email рассылку подписаны 237 человек

Читайте также:  Долг по алиментам узнать сумму калинаичев евгений сергеевич
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...