Можно ли приватизоровать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание

Можно ли приватизоровать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением

Социального Согласно закону, принятому после 1 марта 2005 года, запреты на приватизацию социального жилья сняты. Ранее недвижимость, что получена по договорам социального найма, не могла передаваться в собственность гражданам. Права приватизировать объект имели только лица, что получили жилье до 1.03.2005 г. Ветхого Согласно статье 4 Закона № 1541-1, утвержденного 4 июля 1991 года, жилая недвижимость, что находится в аварийном состоянии, не может быть приватизирована. Если вы будете владельцем жилья, то сможете потребовать его выкуп или предоставления другой недвижимости. Выкупную стоимость должны согласовывать с собственником. Приватизация объектов, что требуют капремонта, проводится согласно законодательству. Наймодатель при этом должен будет провести ремонт, придерживаясь норм содержания и эксплуатации.

Квартирный ряд

  • Если паспорт менялся с 1991 года, то готовят справку со сведениями предыдущего удостоверения.
  • Паспорт, а для ребенка – свидетельство о рождении.
  • Копия договора социального найма на жилую недвижимость.
  • Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
  • При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
  • Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
  • Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
  • Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.
  • Здесь представлен образец заявления на приватизацию.

Безвозмездное пользование квартирой

Сейчас коттеджи в столице предоставляют семьям с пятью и более детьми. Коттеджные поселки строятся в тех местах, где нельзя возводить многоэтажные дома.

На каждую многодетную семью выделяется жилая площадь от 160 кв. метров, в доме есть даже гараж. Нормы, права и обязанности По договору безвозмездного пользования норма предоставления установлена в размере 18 кв.
м общей площади на человека с учетом конструктивных особенностей жилья. Таких маленьких «однушек» сейчас не строят.

Приватизация — безвозмездное пользовани

  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

Приватизация жилого помещения при договоре безвозмездного пользования

Заключение договора соцнайма означает, что выпускник может приватизировать квартиру и распоряжаться ею, после приватизации – продавать, дарить, завещать, обменять. Жилье для детей-сирот – это однокомнатные квартиры в новостройках или жилье за выбытием граждан.
Выявлением и ремонтом квартир за выбытием занимаются органы исполнительной власти – префектуры и управы. Пока не вырастут дети Третья категория, имеющая право на жилье по договору безвозмездного пользования, – очередники из числа многодетных семей.
Они обеспечиваются жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города, проще говоря, в коттеджах. Сейчас их в Москве – 189, все заселены.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации. Одно из существенных условий договора, это его предмет.


Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю). А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е.
само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи. Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

Порядок и особенности приватизации жилья

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ). Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Приватизация жилья

  • жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние квартиры заметно стало хуже;
  • более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
  • жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

  • если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
  • помещение не пригодно для жизни;
  • если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
  • если собственник отказывается предоставлять жилье.

Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.
Если инвалид уходит из жизни, его семья получает от города обычную квартиру по социальному найму, а в специализированное жилье въезжает другой колясочник на таких же условиях – пожизненно. Срочный договор для сирот Учитывая, что выпускники школ-интернатов и детских домов мало адаптированы к самостоятельному проживанию и слабо ориентируются в своих правах и обязанностях, которые влечет за собой пользование жилым помещением, правительство Москвы приняло определенный порядок обеспечения детей-сирот.
Сразу им не предоставляют квартиру по договору социального найма. Чтобы избежать ситуации, когда ребенок-сирота, получив бесплатное жилье, тут же его приватизировал и продал, оказавшись на улице – просто потому что не знает, что такое приватизация и право собственности. Дети-сироты обеспечиваются сначала жильем по договору безвозмездного пользования на 5 лет.
Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст.

Можно ли приватизоровать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением

Продолжаем знакомить читателей с городскими жилищными программами. Сегодня рассказываем о программах безвозмездного пользования, по которым жилье москвичам предоставляется также бесплатно. Безвозмездное пользование — это предоставление городом жилья малоимущим очередникам, очередникам из числа многодетных семей с пятью и более детьми и отдельным категориям граждан на определенный срок в бесплатное пользование. К отдельным категориям относятся дети-сироты, выпускники государственных сиротских учреждений, и инвалиды-колясочники. Главная особенность жилого помещения, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, в том, что находится оно в собственности города, жильцы не могут его ни приватизировать, ни выкупить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым поещением

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)

Льготы при поступлении в вуз детям-сиротам По закону вы, при наличии всех документов ваше свидетельство о рождении, где указаны ваши родители, свидетельства о смерти родителей , можете считаться сиротой и ребенком, оставшимся без Раз вы мать, то вы полностью дееспособны. Статус сироты вами утрачен. Остается только статус одинокой матери.

Поповоду льгот обратитесь в собес, этот На основании договора найма сделай временную регистрацию если она нужна Она по идее нафиг не нужна Я три года жил в СПб с Мурманской регистрацией.

Для оформления регистрации, фмсники требуют или заявление собственника, или договор найма, заверенный нотариально. Кто в теме, тому известно, что требования эти не совсем соответствуют законодательству, но тем не менее, при наличии Еще попробуйте встать в ту очередь. Конечно не очень хочется Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.

Задержка скорее всего на стадии кадастрового учета Можно по несколько раз сдавать и получать приостановку Сама регистрация не долгая. И мы так делали, что б самим не бегать.

Да, могут по решению суда. Подадут иск в суд о прекращении права пользования или признать утратившим право пользования. В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие А кто помер уже? Наследодатель кто?

Кто наследник? Если были зарегистринрованы как члены семьи — не смогут Однозначно сказать трудно, надо смотреть все обстоятельства. Слишком мало информации и кто наследник? Кто умер?

Нет не По закону у вас регистрация законная. Вам надо написать заявление на соседку, а основное, пусть пишет ваш жилец. После этого, сам устраивает ей жизнь. Ну во-первых, нужно помнить, что выселение может быть произведено только на основании решения суда, по иску определенных лиц а не кого попало, и в круг этих лиц ваши соседи не подпадают , и к этому нужны соответствующие основания, Сфотографировать квартиру до малейших подробностей.

Читайте также:  Период использования времени отдыха при сверхурочной работе

Затем поставить скрытую камеру и начать в конце концов вести себя так, как вели бы себя в своей собственной квартире. Вы же сняли квартиру за деньги, а не попросились на бесплатный Не надо мстить бабуле.

Она пожилая учительница, хоть и ругается матом, бог с ней. Личинку поменяйте если она возмутится, ну скажите ей, что у вас ценные документы или еще что. В налоговую,если желаете подставить собственника.

А запретить ему распоряжаться своей собственностью-не можете. Собственник договорится с квартирантом и оба скажут что у них устный договор безвозмездного пользования жилым помещением — то есть неденежный безвозмездный договор. Регистрация права, не позднее, чем 18 дней со дня подачи заявления и сопутствующих документов абз. Минимум 5 рабочих дней — при покупке в кредит.

Пошлина платится в любом случае в Казахстане В Если «получен в наследство», то у вас должно быть свидет. Вот на его основании и регистрируйте переход права на себя в упр. Росреестра по месту нахожд.

Если возмездное отчуждение, то договор купли Без оформления никак. Распоряжаться имуществом может только собственник Если вы не владелец, то и продать его не можете — он же не ваш. Вступайте в наследство, оформляйте собственность. Продать, подарить, или иным образом Мамино имущество при разводе не делится Приватизированная квартира не может быть куплена в браке.

Вы что-то тут путаете, то у вас квартира куплена в браке, то ваша мама ее приватизировала на себя, купленную квартиру нельзя Всю квартиру Вы продать не можете. Половина квартиры принадлежит сыну,он собственник и вправе только сам распорядиться своей долей Что касаемо второй половины, на сегодняшний день она в режиме совместной собственности вне зависимости от Конечно, женой после будет владеть уже новый собственник. Продавайте свою часть, но не забудьте, что сначала ЖК РФ Статья Договор социального найма жилого помещения 1.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от Малоимущий был на момент заключения договора соцнайма? Его не расторгнут уже, только по основаниям, указанным в ЖК РФ, а такого основания — изменение имущественного положения, там нет можете кв приватизировать. Плати свою треть квартплаты.

Муниципалитет подаст в суд за неуплату,ты представишь квитанции за свою треть,и подашь встречный иск о признании их не проживающими и снятии с регистрации. Заручись и свидетельскими показаниями о их Договор безвозмездного пользования может быть составлен как по установленным образцам, так и в произвольной форме.

Также договор безвозмездного пользования может заверяться либо нотариально, либо в простой прозвольной форме за подписью Такого договора не существует не предусмотрен действующим законодательством РФ.

Существует «право пользования » жилым помещением , это право может возникать, в частности, в результате заключения » договора найма жилого помещения » Письменное заявление участковому с требованием выселить самозванцев.

Копию себе,зарегистрировать в отделении полиции. Сразу в заявлении спрашивайте у участкового его действия и сроки по заявлению. Если будет юлить,то параллельно пишите Предметы домашнего обихода. Это те вещи, без которых ежедневно вы не можете обойтись обувь, одежда, еда и другое. Тут следует подметить, что закон в этом вопросе не совершенен.

Из-за того, что нет четкого перечня вещей домашнего Помоему всё даже готовы обои со стен сорвать душу Статья Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья ] 1. Взыскание по исполнительным Выкупить долю Отца Вы можете, но без его согласия это невозможно Заставить его продать нельзя :- Цену Отец заломить может, но получить Квартира делиться не будет, так как она уже поделена.

Заставить отца продать свою долю даже суд не сможет. Стоит приватизировать, вы шубу берете напрокат или купили себе? Чувствуете разницу? Приватизированную, находящуюся в собственности квартиру вы можете завещать и дарить своим детям и внукам, муниципальное жилье — нет, потому что При тех же самых, что и матери неодиночки.

Надо в соцзащиту вы явно не смахиваете ни на одиночку тем более на мать. законодат не предусмотрена выдача жилья матерям одиночках так как у нас 90 процентов Вставайте о очередь малоимущих нуждающихся.

Тогда через пару десятков лет убогого безденежного существования может быть государство вам выдаст жилье если закон не изменится. Узнайте в своем муниципалитете — возможно вам положена земля Нет ни постоянной прописки, ни временной. Есть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Заключите срочный договор безвозмездного пользования жилым помещением , он сходит с ним в УФМС и зарегистрируется по месту пребывания на Но и этого Вам делать не нужно.

Достаточно заключить договор ссуды Внуки не являются самостоятельными наследниками по закону-они наследуют только по праву представления за умершими родителями. Прописка отменена более 20 лет назад. Бабушка должна написать доверенность на ведение дел кому-нибудь из близких, а для этого придется пригласить нотариуса на дом.

Юрий, который ниже — речь идет об оформлении доверенности на дому, а не о регистрационном учете!

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Москвы на спорную квартиру был заключен договор безвозмездного пользования сроком на пять лет. Однако в данном Распоряжении было указано, что спорная квартира предоставляется по очереди на получение квартиры по социальному найму. Семья истца была переведена с очереди коммерческого найма на получение жилой площади по договору социального найма. После получения спорной квартиры семья истца была снята с очереди, как обеспеченная жилая помещением.

Безвозмездное пользование квартирой

Кто может получить жилье по договору социального найма? Какое жилье предоставляется в соцнаем? Как получить жилье в социальный наем? Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права? Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды)

Договор безвозмездного пользования жилплощадью Можно ли прописать знакомых в частном доме постоянно без права на жил площадь? Регистрация по месту пребывания — на срок договора найма или безвозмездного пользования , причем без снятия с регистрационного учета по месту их жительства. Зачем постоянно? Постоянно — это по месту жительства и снимать с регистрационного Можете регистрировать без проблем, на права собственности это никак не влияет.

В соответствии со ст. Единая Бесплатная Помощь Юристов. Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство. Читайте также:. Адвокат Пантелеева Елена Александровна. Рейтинг: 0. С уважением, адвокат Пантелеева Е.

Можно ли приватизоровать квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей :. Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т. Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой , что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Как получить жилье в безвозмездное пользование

1. Что значит «жилье по договору безвозмездного пользования»?

Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет (но договор можно продлевать) бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт.

2. Кто может заключить договор безвозмездного пользования?

Заключить договор безвозмездного пользования в Москве могут только семьи, состоящие на жилищном учете, в которых есть:

  • инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жилье им предоставляется взамен их жилья, занимаемого по договору социального найма, договору безвозмездного пользования или на праве собственности;
  • москвичи пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они больше не хотят в них жить, а жилье, в котором они проживали раньше, им предоставить невозможно.

Если в семье кто-то страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, жилое помещение предоставляется вне общей очереди.

3. Какое жилье можно получить в безвозмездное пользование?

Жилье предоставляется либо в специально построенном доме, либо в доме, отвечающем требованиям индивидуальной программы реабилитации и абилитации инвалида.

Площадь жилья, которое можно получить, рассчитывается исходя из количества членов семьи — на каждого человека должно приходиться минимум 18 квадратных метров. Может быть и больше, но не более, чем в два раза от максимальной нормы предоставления .

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

4. Как получить жилье по договору безвозмездного пользования?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — жилье по договору безвозмездного пользования. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья по договору безвозмездного пользования и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы уточнить состав семьи, удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору безвозмездного пользования при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора безвозмездного пользования, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор три жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора безвозмездного пользования. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор безвозмездного пользования. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор безвозмездного пользования. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».
Читайте также:  Сколько берется комиссия при возврате жд билетов

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

5. Каковы последствия подписания договора?

Договор безвозмездного пользования заключает только тот член семьи, который имеет на это основание (в случае если основание на заключение договора безвозмездного пользования имеет ребенок — его законный представитель), однако все остальные члены семьи указываются в документе и имеют солидарные с нанимателем права и обязанности.

Впоследствии, при сохранении оснований для пользования жилым помещением, договор можно продлить.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Нет, нельзя. Жилье, которое вы занимали до заключения договора, безвозмездно передается городу.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Безвозмездное пользование квартирой

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, онвправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Читайте также:  Как узнать что работодатель оформил меня в налоговой

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Приватизация квартиры, занимаемой по договору безвозмездного пользования

Опубликовано ср 23.10.2019 — 13:49 пользователем Гость (не проверено)

Может ли человек проживший более 10 лет в квартире по договору безвозмездного пользования, приватизировать её.(Человек ни разу не воспользовался свои правом на приватизацию.

Здравствуйте Алексей!
Отвечая на ваш вопрос о возможности приватизации квартиры, занимаемой по договору безвозмездного пользования, приведем пример из судебной практики, из которого вы увидите, что суды исходят из того, право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, действующим законодательством не предусмотрена приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору безвозмездного пользования.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2017 г. по делу N 33-9209

Судья Соленая Т.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,
и судей Исюк И.В., Дубинской В.К.,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя фио, фио, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Э. фио, М. фио и в интересах фио, фио, фио фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора безвозмездного пользования договором социального найма, признании права собственности, отказать.

Истцы фио, фио в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио, обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании договора безвозмездного пользования от дата, заключенного между фио, фио и ответчиком, договором социального найма, признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес в порядке бесплатной приватизации, ссылаясь на нарушение своих жилищных прав.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель истцов по доверенности фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ДГИ г. Москвы по доверенности фио, рассмотрев дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой шестикомнатную квартиру, общей площадью 222,6 кв. м, жилой площадью 132, 4 кв. м по адресу: адрес.
Данная квартира находится в собственности г. Москвы, отнесена к специализированному фонду.
Указанное жилое помещение на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от дата N 3992-РЖ предоставлено истцу фио, состоящему на жилищном учете с дата по льготе «многодетные семьи (5 и более детей)» на семью из 7 человек (он, жена, 3 дочери, 2 сына) по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет, без права регистрации по факту проживания.
дата между ДЖП и ЖФ г. Москвы и фио (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы для проживания в нем многодетной семьи N 564037845, согласно п. 1.1. которого ДЖП и ЖФ г. Москвы передал пользователю спорную шестикомнатную квартиру в безвозмездное пользование из специализированного жилого фонда г. Москвы для проживания в нем многодетной семьи сроком на 5 лет по дата.
дата истец фио обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о перезаключении договора безвозмездного пользования.
дата между ДЖП и ЖФ г. Москвы, фио, фио заключен договор безвозмездного пользования жилыми помещением N 564037845.1, согласно п. 1.1. — 1.13 которого ответчик передал пользователям (фио, фио) из специализированного жилищного фонда г. Москвы в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком на 5 лет (по дата). с правом проживания их несовершеннолетних детей.
Согласно единого жилищного документа в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец фио (пользователи) и несовершеннолетние дети: дочь фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, фио учтена без регистрации.
дата фио, фио обратились в ДГИ г. Москвы по вопросу приватизации занимаемой ими спорной квартиры.
Письмом ДГИ г. Москвы от дата истцам отказано в передаче занимаемого ими жилого помещения в собственность на том основании, что в соответствии с действующим законодательством приватизация квартир, предоставленных гражданам по договору безвозмездного пользования, не предусмотрена.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции правильно руководствовался нормами ст. 19, ч. 1 ст. 672, ч. 1 ст. 49, п. п. 2 и 3 ст. 92, ст. 98, ст. 99, 100, 109 ЖК РФ, п. 1 ст. 689 ГК РФ, ст. ст. 25 — 27 Закона города Москвы от дата N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Главы Управы района Ясенево г. Москвы за N 118-ж от дата, с учетом распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N У56-9624 «О внесении изменений в учетное дело, истец фио с дата с семьей в составе 8-ми человек (он, жена фио, дети: дочь фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, сын фио паспортные данные, дочь фио. паспортные данные, сын фио, паспортные данные, дочь фио. паспортные данные) состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования).
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от дата N 3992-РЖ семья истцов включена в программу обеспечения жилой площадью на дата, принято решение предоставить фио на семью в составе 7 человек коттедж общей площадью 293,2 кв. м, жилой площадью 117,7 кв. м по адресу: г. Москва, адрес (ныне г. Москва. адрес) по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет с правом его пролонгации на новый пятилетний срок.
Пунктом 5 названного распоряжения предусмотрено, что семья фио оставлена на жилищном учете и переведена в отдельный список в рамках Реестра участников городских жилищных программ.
Судом также было установлено, что истцы на получение жилого помещения, находящегося в специализированном фонде по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет согласились, что нашло свое подтверждение в распоряжении.
Распоряжение Префекта ЮЗАО г. Москвы от дата N 3992-РЖ в установленном законом порядке оспорено не было. По окончании срока действия договора безвозмездного пользования договор на основании заявления истцов был пролонгирован на новый пятилетний срок.
В целях решения задач улучшения жилищных условий многодетных семей, состоящих на жилищном учете в городе Москвы, Правительством г. Москвы принято Постановление от дата N 248-ПП «О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде г. Москвы», которым утвержден адресный перечень земельных участков для проектирования и строительства в дата за счет средств бюджета города Москвы малоэтажных жилых домов для многодетных детей с пятью и более детьми, состоящих на жилищном учете, в том числе и дом, в котором находится спорное жилое помещение по адресу: г. Москва. адрес.
Согласно п. п. 11.1, 11.2, 11.3 указанного Постановления, жилые помещения в малоэтажных жилых домах, предоставляемые многодетным семьям, подлежат включению в установленном порядке в состав специализированного жилищного фонда города Москвы как жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
С многодетными семьями в установленном порядке заключается договор безвозмездного пользования жилыми помещениями, предоставляемыми в целях социальной защиты отдельных категорий граждан.
Граждане, которым жилое помещение предоставлено из указанного жилищного фонда, переводятся в отдельный список в рамках реестра участников городских жилищных программ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что заключение оспариваемого договора безвозмездного пользования жилым помещением является правомерным, не нарушающим права истцов, поскольку предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования является способом улучшения жилищных условий жителей города Москвы (ст. 25 Закона г. Москвы от дата «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения»).
При этом суд обоснованно принял во внимание и учел, вопреки доводам апелляционной жалобы, что спорное жилое помещение предоставлено истцам без снятия с жилищного учета, семья истцов считается состоящей на учете нуждающихся в жилых помещениях с дата.
Основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).
Как было установлено судом первой инстанции, решения о предоставлении истцам спорного жилого помещения по договору социального найма уполномоченным органом принято не было.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору безвозмездного пользования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, которым судом дана надлежащая оценка, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...