Образец договора купли продажи земельного участка с жилым домом заполненный

Содержание

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.

Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации.

Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю.

С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?

Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.

Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.

Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.

После этого можно переходить к основной части договора:

  • Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;

Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.

Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:

  • кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
  • документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:

  • кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • обременения, если таковые установлены;
  • иные сведения об объекте (этажность);
  • документы о праве собственности продавца на дом.
  • Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
  • Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
  • Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2017-2018.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается.

Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно.

Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.

Тонкости и секреты составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

ДКП земельного участка единовременно с жилым домом, который построен на данном участке, имеет те же параметры, как и аналогичные договора, связанные с передачей права собственности на недвижимое имущество.

Ключевой отличительной чертой при продаже дома и земли является необходимость идентификации двух объектов недвижимости одновременно и отражение этого в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Особенности сделок, связанных с продажей и покупкой жилого имущества с земельными владениями, регламентируются следующими нормативными актами:

Среди основных особенностей, которые возникают при совершении сделки по продаже земли и дома, выделяют:

    При осуществлении сделки посредством доверенного лица в комплект документации, который прилагается к договору купли-продажи, продающая сторона обеспечивает наличие оригинального экземпляра и заверенной копии нотариальной доверенности с целью закрепления своих полномочий (узнать о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть образец документа можно здесь).

Обязательно ли заключать разные документы?

При осуществлении продажи дома с земельным участком в договоре важно указывать точную формулировку его предмета, в котором прописываются все определяющие признаки отдельно по жилому и земельному имуществу (ст. 554 ГК РФ):

    Для жилой площади предусмотрены следующие параметры:

  • адрес и метраж дома;
  • кадастровый номер;
  • сведения из ЕГРН или из ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Для земельного участка предусмотрены следующие параметры:

    • адрес участка и его площадь;
    • кадастровый номер;
    • категория земельного владения;
    • тип разрешенной эксплуатации;
    • выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

    Отчуждение домовладения и участка происходит единовременно, что позволяет указать все данные в одном договоре, таким образом, между контрагентами сделки составляется единый договор купли-продажи земельного участка и дома (образец можно скачать ниже), в котором указывается информация о строении и земле, на которой оно находится.

    Как правильно оформить и составить?

    Кто и где составляет документ?

    Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки. Составлять ДКП домовладения и земельного участка самостоятельно не рекомендуется, ввиду множества законодательных тонкостей (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами).

    Читайте также:  Справа из пенсионого вонда об отсудствие трудового стажа

    С точки зрения действующего законодательства составление ДКП по продаже земли с домом не предполагает существенных трудностей, но с целью уменьшения рисков, связанных с отказом со стороны Росреестра в процессе регистрации передачи прав на собственность, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные и юридические службы. Именно нотариус, либо специально подготовленные юристы составят грамотный договор купли-продажи земли и дома, в соответствии со всеми правилами и нормами.

    Правила и требования

    Законодательство Российской Федерации для заключения договора купли-продажи земельного участка с домовладением допускает следующие правила и требования:

      Обыкновенная письменная форма.

    Статьей №550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила оформления ДКП недвижимого имущества, к которому применяется абсолютное большинство случаев отторжения земельных угодий.

    Контрагентами договорных отношений, документируемых в обыкновенном письменном виде, ставятся подписи под документом, затем бумаги доставляются в органы Росреестра для постановки на учет.
    Нотариальная форма.

    Законными актами России не закреплено общее правило необходимости нотариальной заверки договора купли-продажи земли и дома единоразово.

    Подробно о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него, читайте в нашем материале.

    Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

    В разных обстоятельствах список документов может претерпевать изменения, ниже приведен перечень важнейших бумаг:

    • Паспорт и копии паспорта обоих контрагентов.
    • Удостоверенная нотариусом доверенность, при оформлении сделки с участием третьего лица.
    • Разрешение от супруга, подкрепленное печатью нотариуса, если недвижимость приобретена в браке.
    • Разрешение от органов опеки, при участии несовершеннолетних граждан в процедуре сделки.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности от продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.).
    • Технический паспорт объекта.
    • Поэтажный план дома.
    • Кадастровый паспорт.
    • Межевой план участка.
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    • Справка об оплате налога на землю.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    • Выписка из Росреестра.
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения или ареста.
    • Предварительный договор купли-продажи (при желании контрагентов).

    Структура

    При составлении договора купли-продажи земли с домом (образец можно скачать ниже) номер документа указывать не обязательно. Сначала прописывается место заключения сделки и дата ее совершения. Главная часть договора должна содержать ряд следующих пунктов:

    1. Информация о контрагентах, включая: ФИО, серия и номер паспорта, сведения о прописке.
    2. Предмет сделки.

    В данном пункте устанавливается, что продавец передает в собственность покупателя указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель принимает и выплачивает их стоимость в полном размере.

    Непосредственно объекты продажи проходят идентификацию, чтобы органы государственной регистрации убедились в том, какие именно земля и дом предполагаются контрагентами.
    Сумма сделки.

    Следует использовать как цифровое, так и буквенное обозначение.

  • Дата передачи объектов согласно подписанному акту, который передается для регистрации в Росреестре (о том, как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи, читайте тут).
  • Права и обязанности сторон.

    В этом пункте указывают любые опции и параметры, согласованные сторонами.

  • Иные договоренности сторон. Дата визита в органы регистрации с целью подачи заявления.
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, возможные условия для расторжения договора.
  • Подписи сторон, подкрепленные расшифровкой.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом

    Требуется ли нотариальное заверение?

    Исключением в соответствии с ч.2 статьи 54 ФЗ-№218 и ч.1 статьи 42 ФЗ-№218 являются сделки по отторжению:

    • недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину;
    • доли недвижимости, которая находится в общей собственности, включая случаи отчуждения имущества всеми правообладателями в процессе одной сделки.

    Регистрация через Росреестр и МФЦ

    Для осуществления передачи прав на собственность от продавца к покупателю в Росреестр или Многофункциональный центр необходимо принести комплект следующих бумаг:

    1. заполненная анкета-заявление для процедуры регистрации;
    2. документы, удостоверяющие личность контрагентов (паспорта, свидетельства о рождении);
    3. доверенность представителя, заверенная нотариусом, при заключении сделки таким способом;
    4. правоустанавливающие документы на ЗУ – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и так далее;
    5. договор купли-продажи – 3 экземпляра;
    6. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Подробно о том, что нужно для регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте в нашем материале.

    Расходы

    К числу основных затрат относят:

    • оплата услуг нотариальных органов (сумма не превышает 50 000 рублей);
    • оплата процедуры регистрации права на собственность в Росреестре (для физ. лиц – 2000 р.; для юр. лиц – 22000 р.);
    • оплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

    К числу второстепенных затрат относят:

    • затраты, связанные с получением выписки из ЕГРН (750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических, в электронной форме – 300 и 600 рублей соответственно);
    • аренда банковской ячейки при выплате средств по договору (40-100 рублей в день).

    Какие условия нельзя включать?

    Существует несколько пунктов, которые запрещается добавлять в ДКП. К таковым относят:

    1. право на обратный выкуп недвижимости прошлым собственником в любой момент времени;
    2. частичное ограничение или запрет совершать всевозможные юридические сделки с имуществом и ЗУ в отношении нового владельца;
    3. отсутствие ответственности за предъявление третьим лицам прав на данные объекты недвижимости для прошлого собственника.

    Основания для расторжения и признания недействительным

    При пристальном изучении законодательного акта, выясняется, что для расторжения договора о продаже дома и земли существует только два основания:

    • отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
    • существенные отклонения от обстоятельств, прописанных в договоре; такие обстоятельства именуются форс-мажорными.

    ДКП домовладения и земельного участка признается недействительным в случае неправильного составления с юридической точки зрения, а именно не включает следующие ключевые элементы:

    1. указанные паспортные данные контрагентов не соответствуют действительности;
    2. нарушены условия предоставления предмета договора (участка земли и жилого строения, их характеристик);
    3. нарушена форма заключения договора;
    4. отсутствие волеизъявления одного из контрагентов договора.

    Заключение

    Подводя итоги, важно отметить, что процесс продажи земли вместе с домом имеет ряд отличий от обычной продажи. Документы на дом и на землю подготавливаются отдельно. Кроме того, отчуждение дома без земельного владения невозможно, в результате чего посредством одного ДКП покупатель становится обладателем сразу двух объектов. При оформлении такого рода сделок следует строго придерживаться законодательной базы государства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор купли-продажи земельного участка с домом

    Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 21,8 кб

    В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

    Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

    При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

    • акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
    • выписка на земельный участок из государственного кадастра;
    • документ экспертной оценки дома и земельного участка;
    • паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

    Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

    Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом

    Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)

    Скачать Договор купли-продажи земельного участка с домом

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №

    1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

    1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

    1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

    2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

    2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

    2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

    3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

    3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

    3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

    4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

    4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

    4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » года до « » года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

    5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

    7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

    8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

    9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

    10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

    11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

    12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

    13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

    14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

    15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

    17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

    • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
    • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

    18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

    19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

    Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

    Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2019 года:

    • договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
    • договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2019 года
    • договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
    • договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
    • договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
    • Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

    Правовое регулирование

    Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

    • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
    • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

    Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

    Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

    • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
    • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
    • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

    Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

    Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

    Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

    Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

    Предмет сделки

    Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

    Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

    • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
    • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

    Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

    Цена по договору

    Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

    Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

    • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
    • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

    Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

    Дополнительные условия

    В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

    • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
    • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

    Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

    В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

    Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

    Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

    При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

    Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Договор купли-продажи земельного участка

    Фамилия:Имя:Отчество:

    Место рождения: Дата рождения:

    Дом:Квартира:
    Дом:Квартира:
    Серия:Номер:

    Кем выдан: Когда выдан:

    Фамилия:Имя:Отчество:

    Место рождения: Дата рождения:

    Дом:Квартира:
    Дом:Квартира:
    Серия:Номер:

    Кем выдан: Когда выдан:

    Серия:Номер:

    Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

    Серия:Номер:

    Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

    Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
    Если всё верно переходите к печати документа.

    Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

    Если пришло время продать принадлежащий Вам участок земли или возникла потребность его приобрести, первая хорошая новость для сторон, задействованных в подобной сделке это то, что с составленным договором не обязательно бежать к нотариусу. А это уже одной бюрократической проволочкой меньше.

    Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности. Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным хозяином участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре.

    Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела.

    При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

    Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:

    Со стороны продавца:

    • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
    • данные паспорта.

    Со стороны покупателя:

    • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
    • данные паспорта.

    Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:

    • адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
    • размеры и назначение участка;
    • свидетельство о регистрации права на участок.

    Составленный документ может походить на договор купли продажи квартиры, если на участке имеются жилые постройки.

    Обязательно внесите информацию о расчетах, то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит расходы при государственной регистрации. Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

    Схема, делающая договор купли продажи земельного участка простой и понятной.

    Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

    Необходимо лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести их в форму. Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон. Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного хождения по инстанциям.

    Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

    Нам очень важно ваше мнение
    Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
    или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

    Читайте также:  Как сделать запрос в налоговую на выдачу устава предприятияя
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...