Субподрядные работы на что обратить внимание в договоре

Содержание

На что следует обратить внимание в договоре субподряда?

Действующее законодательство предусматривает возможность исполнителя работ или услуг привлекать к их выполнению других лиц. Данный договор называется договором субподряда, а порядок его заключения и исполнения подробно регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Когда можно заключить договор субподряда?

В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам. В последнем случае в договор вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок:

  • Услуги должны быть оказаны исполнителем лично;
  • Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц;
  • Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего договора.

Если же договор не содержит таких ограничений, то у исполнителя есть все права заключить договора субподряда на выполнение всего объема работ или его части. Причем если в договоре нет требований об обязательном уведомлении заказчика о привлечении субподрядчиков, то исполнитель может не сообщать ему, что к работам привлекаются иные лица.

Привлечение субподрядчиков носит добровольный характер, но есть ситуации, когда подрядчик обязан осуществлять работы с использованием соисполнителей. Например, в ряде случаев исполнение работ по государственным контрактам предусматривает обязательное выделение определенного объема работ для субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса.

Порядок заключения субподрядного договора (+образец)

Договор субподряда заключается в письменной форме. При этом в тексте договора должна быть отсылка к основному договору, заключенному между генеральным подрядчиком и заказчиком. Из этого правила могут быть и исключения, к примеру, когда объем работ, передаваемых субподрядчику, незначителен. К примеру, компания заключила крупный контракт на оказание услуг хозяйственного обслуживания. По условиям контракта, при оказании услуг исполнитель должен использовать мыло ручной работы. Чтобы исполнить это условие, исполнитель договаривается с человеком, у которого налажено производство мыла в домашних условиях, при этом стороны не заключают официальный договор. Но такой вариант – исключение, договор субподряда желательно заключать во всех ситуациях. Данный документ защищает права каждой из сторон, поэтому не стоит его игнорировать.

Содержание договора субподряда

Законодательную основу регулирования содержания договора субподряда составляют ст. 706-707 Гражданского кодекса РФ, а также все статьи ГК РФ, которые регламентируют условия договора подряда или возмездного оказания услуг. Так, договор субподряда обязательно должен содержать следующие данные:

  • Наименование сторон;
  • Перечень работ и услуг, которые должен выполнить субподрядчик;
  • Сроки выполнения работ;
  • Порядок приемки работ и исправления выявленных недостатков;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок расчетов.

В качестве приложений к договору подряда могут быть использованы сметные расчеты, ведомости выполняемых работ, календарный план-график выполнения работ и т.д. Данные приложения уточняют предмет договора и позволяют исключить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Стороны должны уделить особое внимание правам и обязанностям друг друга в договоре. Практика показывает, что из-за неточности формулировок часто невозможно доказать, кто из сторон не исполняет условия договора. В частности, должны быть четко прописаны обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком, например:

  • Ген.подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю необходимую для исполнения работ документацию в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора;
  • Ген.подрядчик должен осуществлять контроль за ходом исполнения работ и не позднее двух рабочих дней с момента обращения субподрядчика проводить их приемку с подписанием соответствующих актов.

Конкретный объем взаимных прав и обязанностей зависит от специфики выполняемых работ и определяется сторонами в момент заключения договора субподряда.

Нюансы договора субподряда

Договор субподряда является хорошей возможностью для бизнеса развиваться с наименьшими затратами. Например, строительная компания может взять большой объем работ по выгодной цене и часть из них передать на субподряд. Но данный договор имеет и определенные нюансы, которые должны учитывать обе стороны такой сделки.

Прежде всего основному исполнителю работ следует помнить, что всю ответственность перед заказчиком несет именно он, то есть он отвечает не только за те работы, которые производились им лично, но и за работу, выполненную субподрядчиками. Таким образом, привлечение соисполнителей влечет за собой необходимость усиления контроля за ними. Кстати, необходимо учитывать, что при выполнении отдельных видов работ или услуг от исполнителя требуется наличие специального разрешения – лицензии. Привлекаемые субподрядчики также должны иметь необходимую разрешительную документацию. Аналогичный порядок действует и для случаев, когда исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации.

Совет: при заключении субподрядных договоров следует учитывать и положения Устава организации, если в нем содержится условие об обязательном одобрении крупных сделок, а предстоящий договор относится к таковым. Особенно это актуально в сфере строительства.

В некоторых случаях договор субподряда подменяет собой трудовой договор с работником. Например, строительная компания взяла подряд на ремонт здания, а затем заключила на каждое отдельное помещение договоры субподряда со своими мастерами. В таком случае компания может сэкономить средства, которые идут на взносы и налоги с заработной платы. Но такой вариант очень рискованный, так как борьба с «черными зарплатами» усиливается, и применение подобной схемы «оптимизации» может вызвать много вопросов со стороны надзорных ведомств.

Также необходимо не смешивать договор субподряда с иными договорами, например, оказания услуг. К примеру, у компании есть договор на оказание услуг по переработке шин в крошку, но нет собственного транспорта для доставки сырья на производство. В этом случае целесообразнее заключить договор на оказание транспортных услуг, чем заключать субподрядный договор, несмотря на то, что перевозка будет осуществляться в связи с исполнением договора оказания услуг переработки.

Сохраните статью в 2 клика:

Договор субподряда является обычной практикой в работе компаний самого разного уровня. Даже открытие автомойки с нуля позволяет её владельцу стать участником субподрядных отношений, когда крупный игрок этой отрасли часть своих клиентов передает небольшим компаниям. Особенно часто это бывает в сфере государственных контрактов, когда тендер выигрывают компании, не обладающие нужными для оказания услуг активами. Небольшим компаниям не стоит игнорировать возможность работать по субподрядному договору, так как это хорошая возможность наработать опыт и найти выходы на прямых заказчиков, которые в дальнейшем смогут обеспечить необходимый объем работ. Поэтому решение единственного участника о назначении директора ООО должно учитывать эту перспективу, и выбор руководителя бизнеса должен строиться на комплексной оценке профессионализма потенциального кандидата.

На что следует обратить внимание в договоре субподряда?

  • 1 Когда можно заключить договор субподряда?
  • 2 Порядок заключения субподрядного договора (+образец)
  • 3 Содержание договора субподряда
  • 4 Нюансы договора субподряда

Действующее законодательство предусматривает возможность исполнителя работ или услуг привлекать к их выполнению других лиц. Данный договор называется договором субподряда, а порядок его заключения и исполнения подробно регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Когда можно заключить договор субподряда?

В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам. В последнем случае в договор вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок:

  • Услуги должны быть оказаны исполнителем лично;
  • Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц;
  • Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего договора.

Если же договор не содержит таких ограничений, то у исполнителя есть все права заключить договора субподряда на выполнение всего объема работ или его части. Причем если в договоре нет требований об обязательном уведомлении заказчика о привлечении субподрядчиков, то исполнитель может не сообщать ему, что к работам привлекаются иные лица.

Привлечение субподрядчиков носит добровольный характер, но есть ситуации, когда подрядчик обязан осуществлять работы с использованием соисполнителей. Например, в ряде случаев исполнение работ по государственным контрактам предусматривает обязательное выделение определенного объема работ для субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса.

Порядок заключения субподрядного договора (+образец)

Договор субподряда заключается в письменной форме. При этом в тексте договора должна быть отсылка к основному договору, заключенному между генеральным подрядчиком и заказчиком. Из этого правила могут быть и исключения, к примеру, когда объем работ, передаваемых субподрядчику, незначителен. К примеру, компания заключила крупный контракт на оказание услуг хозяйственного обслуживания. По условиям контракта, при оказании услуг исполнитель должен использовать мыло ручной работы. Чтобы исполнить это условие, исполнитель договаривается с человеком, у которого налажено производство мыла в домашних условиях, при этом стороны не заключают официальный договор. Но такой вариант – исключение, договор субподряда желательно заключать во всех ситуациях. Данный документ защищает права каждой из сторон, поэтому не стоит его игнорировать.

  • Скачать образец договора субподряда на оказание услуг .doc

Содержание договора субподряда

Законодательную основу регулирования содержания договора субподряда составляют ст. 706-707 Гражданского кодекса РФ, а также все статьи ГК РФ, которые регламентируют условия договора подряда или возмездного оказания услуг. Так, договор субподряда обязательно должен содержать следующие данные:

  • Наименование сторон;
  • Перечень работ и услуг, которые должен выполнить субподрядчик;
  • Сроки выполнения работ;
  • Порядок приемки работ и исправления выявленных недостатков;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок расчетов.

В качестве приложений к договору подряда могут быть использованы сметные расчеты, ведомости выполняемых работ, календарный план-график выполнения работ и т.д. Данные приложения уточняют предмет договора и позволяют исключить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Стороны должны уделить особое внимание правам и обязанностям друг друга в договоре. Практика показывает, что из-за неточности формулировок часто невозможно доказать, кто из сторон не исполняет условия договора. В частности, должны быть четко прописаны обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком, например:

  • Ген.подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю необходимую для исполнения работ документацию в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора;
  • Ген.подрядчик должен осуществлять контроль за ходом исполнения работ и не позднее двух рабочих дней с момента обращения субподрядчика проводить их приемку с подписанием соответствующих актов.
Читайте также:  Письмо участнику виновнику дтп с требованием о возмещении ущерба текст

Конкретный объем взаимных прав и обязанностей зависит от специфики выполняемых работ и определяется сторонами в момент заключения договора субподряда.

Нюансы договора субподряда

Договор субподряда является хорошей возможностью для бизнеса развиваться с наименьшими затратами. Например, строительная компания может взять большой объем работ по выгодной цене и часть из них передать на субподряд. Но данный договор имеет и определенные нюансы, которые должны учитывать обе стороны такой сделки.

Прежде всего основному исполнителю работ следует помнить, что всю ответственность перед заказчиком несет именно он, то есть он отвечает не только за те работы, которые производились им лично, но и за работу, выполненную субподрядчиками. Таким образом, привлечение соисполнителей влечет за собой необходимость усиления контроля за ними. Кстати, необходимо учитывать, что при выполнении отдельных видов работ или услуг от исполнителя требуется наличие специального разрешения – лицензии. Привлекаемые субподрядчики также должны иметь необходимую разрешительную документацию. Аналогичный порядок действует и для случаев, когда исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации.

Совет: при заключении субподрядных договоров следует учитывать и положения Устава организации, если в нем содержится условие об обязательном одобрении крупных сделок, а предстоящий договор относится к таковым. Особенно это актуально в сфере строительства.

В некоторых случаях договор субподряда подменяет собой трудовой договор с работником. Например, строительная компания взяла подряд на ремонт здания, а затем заключила на каждое отдельное помещение договоры субподряда со своими мастерами. В таком случае компания может сэкономить средства, которые идут на взносы и налоги с заработной платы. Но такой вариант очень рискованный, так как борьба с «черными зарплатами» усиливается, и применение подобной схемы «оптимизации» может вызвать много вопросов со стороны надзорных ведомств.

Также необходимо не смешивать договор субподряда с иными договорами, например, оказания услуг. К примеру, у компании есть договор на оказание услуг по переработке шин в крошку, но нет собственного транспорта для доставки сырья на производство. В этом случае целесообразнее заключить договор на оказание транспортных услуг, чем заключать субподрядный договор, несмотря на то, что перевозка будет осуществляться в связи с исполнением договора оказания услуг переработки.

Сохраните статью в 2 клика:

Договор субподряда является обычной практикой в работе компаний самого разного уровня. Даже открытие автомойки с нуля позволяет её владельцу стать участником субподрядных отношений, когда крупный игрок этой отрасли часть своих клиентов передает небольшим компаниям. Особенно часто это бывает в сфере государственных контрактов, когда тендер выигрывают компании, не обладающие нужными для оказания услуг активами. Небольшим компаниям не стоит игнорировать возможность работать по субподрядному договору, так как это хорошая возможность наработать опыт и найти выходы на прямых заказчиков, которые в дальнейшем смогут обеспечить необходимый объем работ. Поэтому решение единственного участника о назначении директора ООО должно учитывать эту перспективу, и выбор руководителя бизнеса должен строиться на комплексной оценке профессионализма потенциального кандидата.

Что нужно знать о договоре подряда

Одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Следует помнить, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная (обработанная) вещь. В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов.

Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные (обязательные) условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен?

Одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Следует помнить, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная (обработанная) вещь. В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов.

Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные (обязательные) условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

На что обратить внимание при определении предмета договора?

Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора.

Имеющаяся арбитражная практика по спорам, возникающим из договора подряда, указывает, что предмет считается согласованным, если в договоре указаны вид работ, их содержание или объем (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 13.06.2012 № А11-4361/2011, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.06.2012 № А78-8244/2011). Кроме того, в договоре можно указать на овеществленный результат таких работ (например, на отремонтированный офис или изготовленную вещь).

Зачастую сам текст договора не содержит перечня работ, которые нужно произвести подрядчику, а выносится в отдельный документ, являющийся приложением к договору подряда.

Таким документом может быть смета, подписанная обеими сторонами, или дополнительное соглашение к договору, составленное в произвольной форме. Указанная практика согласования договора вполне допустима, особенно в тех случаях, когда для создания или обработки вещи требуется произвести несколько видов работ. Например, установка трансформаторной подстанции может включать в себя работы по сборке центрального блока, работы по монтажу энергосистем, работы по сборке защитных установок и т. д.

Однако если договор подряда заключается, например, на расчистку территории при офисе от снега, в договоре будет достаточно указать только на работы по такой расчистке.

Как указать срок выполнения работ?

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять конкретные даты начала и окончания работ.

Условие о сроке начала и окончания работ в договоре может быть сформулировано следующим образом:

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например, перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Читайте также:  Кем является человек если дача оформлена в цгр

Как установить цену работы?

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Если такое условие в договоре отсутствует, оплата работы должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо не называет условие о цене работы существенным условием для договора подряда. Кроме того, судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако чтобы избежать споров о размере цены выполненных работ, лучше согласовать соответствующее условие в договоре подряда.

Цена работы включает вознаграждение подрядчика и издержки подрядчика (затраты, связанные с исполнением договора) (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если в договоре в виде цены работы указана только одна сумма, это означает, что в эту сумму уже включены издержки подрядчика на выполнение работ. Таким образом, рекомендуется при формулировании условий договора о цене указывать, какая сумма будет считаться вознаграждением подрядчика, а какая — возмещением его затрат.

При этом в договоре следует подробно указать, какие именно затраты подрядчика будут возмещаться заказчиком. Это поможет избежать претензий подрядчика об оплате ему не прописанных в договоре издержек.

В цену договора необходимо включать сумму налога на добавленную стоимость и указывать это в условии договора о цене. В противном случае возможны ситуации дополнительных финансовых затрат как заказчика, так и подрядчика, связанных с непредвиденными доплатами не указанной в договоре суммы НДС.

Цена работы может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Твердая цена устанавливается при заключении договора и по общему правилу не меняется в процессе его исполнения.

Приблизительную цену целесообразно устанавливать, если на момент заключения договора существует вероятность увеличения цен на используемые подрядчиком материалы, оборудование, оказываемые услуги и т. п. в процессе выполнения им работ.

Условие о том, что цена является приблизительной, необходимо закрепить в договоре, иначе цена считается твердой.

И твердая, и приблизительная цена может быть определена путем составления сметы — документа, содержащего перечень предстоящих расходов и размеров финансовых затрат на них.

Смету может составить как заказчик, так и подрядчик. В обоих случаях требуется согласование с контрагентом. Только с этого момента смета становится частью договора.

Законом не установлены сроки составления сметы, поэтому составить ее стороны вправе как до, так и после заключения договора. Если смета будет составляться после заключения договора, в самом договоре целесообразно сделать соответствующую ссылку.

Кроме того, в договоре следует установить порядок оплаты работ (авансовый или постоплата), а также прописать конкретные сроки, в какие заказчик должен перечислить деньги подрядчику. Данные условия важны для установления момента исполнения денежного обязательства. От него зависит в том числе и момент, с которого можно начислять неустойку заказчику, просрочившему исполнение.

Можно ли привлечь субподрядчика?

Если в договоре не содержится условие о личном выполнении подрядчиком работы, он может привлечь к выполнению работ или их части субподрядчиков. Такая возможность является еще одним отличием договора подряда от договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязан лично оказать соответствующие услуги. Привлечение субподрядчика подрядчиком не требует согласия на это заказчика. Достаточно лишь отсутствия запрета на такое привлечение в договоре.

Если заказчик намерен запретить подрядчику привлечение третьих лиц в качестве субподрядчиков, ему надо прописать в договоре следующее условие: «Подрядчик не вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ, составляющих предмет договора подряда».

Как подтвердить факт выполнения работ?

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Факт приемки выполненных работ следует зафиксировать. ГК РФ в данном случае не указывает, как подтвердить совершившуюся приемку и отсутствие претензий со стороны заказчика.

Арбитражная практика по этому вопросу говорит о том, что приемку выполненных работ следует оформлять актом приемки-передачи.

Но для того чтобы оформить такой акт, условие о его составлении следует закрепить в договоре. Иначе заказчик может отказаться подписывать составленный документ. И будет прав.

Стороны должны не только составить акт приемки-передачи, но и подписать его. Однако очень часто кто-то из контрагентов забывает либо иным образом уклоняется от подписания составленного акта.

В этом случае целесообразно указать в договоре, что работы считаются принятыми заказчиком без замечаний. Наличие такого условия в договоре подряда поможет подрядчику избежать претензий заказчика о не сданной вовремя работе.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре подряда. В следующем номере рассмотрим налоговые последствия для подрядчика при заключении договора.

Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям раздела «Юридическая поддержка» (см. рис.).

Как оформляется договор субподряда на оказание услуг: важные рекомендации

Законодательство говорит о том, что исполнитель может привлекать других лиц, если это помогает в исполнении обязательств по основному договору. Такие соглашения с третьими лицами и носят название субподряда. В Гражданском Кодексе РФ подробно описывается, как надо регламентировать отношения в данной сфере деятельности.

Когда заключение договора становится возможным?

Сейчас практически не введены какие-либо ограничения, касающиеся именно договоров по субподряду. Возможность по заключению соглашений индивидуально обговаривается исполнителями и заказчиками. У заказчика есть право вообще ввести запрет на то, чтобы обязанности передавались третьим лицам. Тогда договор требует внесения специального пункта, с включением одной из следующих формулировок:

  • Слова о невозможности привлекать субподрядчиков для выполнения работ в рамках настоящего соглашения.
  • Невозможность привлекать частных лиц, как к полному выполнению проекта, так и к частичному осуществлению работ.
  • Важно, чтобы услуги оказал лично исполнитель, выбранный данным заказчиком.

Если подобные ограничения в тексте отсутствуют, то для исполнителей допускается привлечение третьих лиц к определенным услугам. При этом необязательно даже сообщать об этом заказчику, если нет конкретного указания на это в самом договоре.

Субподрядчики привлекаются сугубо на добровольной основе. Лишь в некоторых ситуациях обращение к ним становится обязательным. Например, когда выполняется работа согласно государственному контракту.

Оформление договора: о целях и результатах

Для подрядчика такое соглашение станет отличным решением, когда требуется сэкономить на ресурсах, времени. Это позволяет получать дополнительный доход, выступая в качестве посредника между заказчиками и исполнителями.

Оформление субподряда – идеальное решение для каждой из сторон, если в документе нет нарушений по отношению к законодательным правилам и нормам.

Если говорить о подрядчиках, то для них основной целью может выступать заключение в дальнейшем нескольких соглашений с субподрядчиками. Тогда за самими подрядчиками сохраняется только функция контроля производственного процесса. Тогда цель, поставленная заказчикам, дифференцируется. Это значит, что подрядчик должен стать помощником в достижении общей цели для всех сторон.

В этом случае подрядчики обязаны сделать так, чтобы конечная цель была раздроблена на несколько других задач, мельче. Решение предполагает сведение системы к единому целому, для чего и пользуются субподрядом.

Ответственность подрядчика синтезирует выполнение соответствующих работ. И помогает организовать процесс соответствующим образом. Существуют причины, делающие такие отношения с подрядчиками выгодными для самих субподрядчиков.

  • Возможности у них гораздо скромнее, чем у более крупных и серьезных организаций.
  • Зато появляется преимущество при организации работ по конкретному участку.
  • Договор субподряда может быть максимально перспективным, если все складывается удачно.

Субподрядчики стараются переносить работу на тех, кому уже доверяют, и чье качество не вызывает никаких сомнений. График работ может сорваться из-за недисциплинированности, некомпетентности. Это способствует появлению дополнительных убытков. А иногда – и организации судебных тяжб. Но подрядчики могут предъявлять только те требования, которые строго указаны в самом соглашении.

Малейшие нюансы необходимо прописывать в разделах, которые касаются возможности расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Особенно, когда дело касается моральных и других убытков, срыва сроков.

Субподрядный договор: о порядке заключения

Заключаются такие соглашения обязательно с применением письменной формы. Обязательно наличие ссылки, которая ведет к упоминанию основного договора. Исключения – ситуации, когда объем работ незначительный. Договор подряда рекомендуется заключать в любых ситуациях, поскольку он поможет защитить права каждой из сторон.

Юридической силой и значением документ обладает только, если соблюдены требования письменной формы к оформлению. Обязательно наличие подписей ответственных лиц, а также реквизитов для каждой из сторон.

При рассмотрении конфликтов устные договоренности, выходящие за рамки соглашения, во внимание приняты не будут.

Объем производимых работ выступает главным предметом для договора. Стороны обязательно определяют для них как количество, так и качество. Кроме того, к важным условиям можно отнести способ оплаты вместе с суммой.

Все это означает, что для договора важно наличие четкой структуры, основные пункты которой и играют роль базовых условий.

О проектных и изыскательных работах

Предоставление услуг в этой сфере требует заключения особых разновидностей соглашений. Тогда исполнители выполняют ряд обязанностей, связанных с документацией технического плана и работами по изысканию. Заказчик должен не только принять работы в строго оговоренные сроки, но и произвести соответствующую оплату.

Техническая документация необходима для того, чтобы уровень качества оказываемых услуг соответствовал определенным требованиям. Для этого создаются материалы, содержащие как графическую, так и текстовую информацию. Они помогают определять решения в сфере архитектуры, планирования, использования определенных конструкций. Облагораживание земельных участков также относится к данной сфере.

Главное – чтобы заказчик передал не только сами задания, но и данные, которые необходимы для их выполнения. Исполнитель при этом сам может принимать участие при разработке заданий. После того, как документация успешно разработана, переходят к оплате. Подрядчики не могут передавать эти данные третьим лицам, если заказчик не дал на то своего согласия.

Каким будет содержание?

При составлении документа используют все статьи Гражданского Кодекса, которые касаются либо соглашений, либо самих оказываемых работ, услуг. Следующие данные становятся для документа обязательными:

  • Порядок расчетов
  • Ответственность каждой стороны
  • Права и обязанности участников
  • Порядок, в котором работы принимаются, выявляются существующие недостатки
  • Сроки, к которым работы должны быть выполнены
  • Перечень работ и услуг, которые передаются субподрядчикам
  • Наименование каждой стороны

Календарные планы и сметы могут стать отличным дополнением к основному документу. Они часто нужны для того, чтобы уточнить сведения по предмету соглашения. Или исключить возникновение в дальнейшем спорных ситуаций.

Права и обязанности каждого участника требуют отдельного рассмотрения. Если формулировки будут неточными, то сложно установить, кто прав, а кто виноват. Четкое определение требуется для обязанностей генподрядчика перед субподрядчиками.

  • Генподрядчик отвечает за проведение контроля по выполняемым работам. Он должен прибыть на объект не позднее, чем через два дня после того, как к нему обратился субподрядчик. Чтобы провести приемку, заполнить и подписать соответствующие акты.
  • Субподрядчики должны получить от главного исполнителя всю документацию, которая может понадобиться при исполнении обязанностей. Не позже, чем через три дня после того, как был подписан договор.

От специфики конкретного проекта зависит объем прав и обязанностей для каждой из ситуаций. Он определяется в тот же момент, когда стороны подписывают соглашение.

О сроках выполнения работ

В любом договоре этот пункт играет важную роль. В некоторых случаях их нарушение ведет к ответственности со стороны исполнителя, в других ответственным становится и сам заказчик. Можно взыскать не только убытки, которые реально связаны с произошедшими. Но и плату, которая будет называться неустойкой.

Читайте также:  Скачать договор по услугам продвижения сайта компании

Если сторонам удалось договориться, то они могут сослаться на так называемые промежуточные сроки для выполнения работы. Тогда и ответственность возлагается по каждому промежуточному результату, а не только за начало и конец исполнения обязанностей.

Сроки работ можно изменить или перенести в любой момент, когда в этом возникает необходимость, если ни у кого нет возражений. Договор не признают действительным, если конкретные даты в нем просто отсутствуют. Если время согласуется в дополнительном соглашении, то считается, что и основной договор вступил в силу.

Момент, когда работы начинаются и заканчиваются, нельзя привязать к наступлению того или иного события. И если эти события не связаны с конкретными календарными датами.

Как быть со стоимостью?

Если отношение носит гражданско-правовой характер, то наличие условий о стоимости также становится обязательным. Цена работ может быть определена двумя способами:

  1. Быть приблизительной. Для нее заранее обозначают допустимые пределы, но точных цифр избегают.
  2. Применение цен в твердой форме. Конкретный показатель, который выражен в виде определенного числа.

Часто используют списки, где есть информация о необходимых работах вместе со стоимостью требуемых материалов. Положительным фактором станет составление строительных смет. Они не дают исполнителям использовать денежные средства за пределами указанного назначения.

Если определение цены невозможно, либо это сделано намерено, то можно использовать информацию об аналогичных работах, которые уже выполнены на тех или иных объектах. Не обязательно – той же строительной компанией.

Не менее важное положение касается порядка, в котором плата за выполненные работы переводится исполнителю. Этот вопрос тоже надо согласовать до того, как договор составлен окончательно. В большинстве случаев стороны сходятся на том, что деньги перечисляются после того, как объект завершен. Но возможны и другие варианты по оплате.

При неполном объеме выполненных обязательств со стороны заказчика подрядчики могут удерживать имущество частично и строительные материалы. Вопросы решаются и с соблюдением досудебного порядка.

Уничтожение имущества и ответственность

Строительные и монтажные, другие виды подобных работ предполагают задействование имущества в больших количествах. Оно часто принадлежит заказчикам либо берется ими в аренду. Это материалы, строительная техника, оборудование и так далее. Потому надо четко прописать, кто именно отвечает за имущество, прописанное в документе. Но есть масса нюансов, без которых соглашение не заключить.

Исполнитель несет полную ответственность за любые риски, если в договоре вообще отсутствуют четкие указания по данному поводу. Заказчика лишают права оплачивать выполненные работы, если произошла утрата имущества, либо его уничтожение, полное и частичное. Иногда после уничтожения у исполнителя возникает обязанность также вернуть предоплату, внесенную ранее.

Заказчики не вправе требовать каких-либо возмещений, если именно на них возлагалась ответственность по всем видам рисков. Они обязаны выплатить все средства, которые причитаются по договору, исполнителям.

Заказчик также отвечает за все имущество уже после того, как провел приемку объекта. В этом случае заказчик и распоряжается имуществом самостоятельно.

Как принимается работа?

Это один из завершающих, самых важных этапов при выполнении любых проектов. Сама приемка может содержать несколько этапов.

Сначала исполнители должны сообщить заказчику о том, что завершены работы полностью либо один из этапов. Затем при необходимости занимаются предварительными испытаниями. Одновременно организуют независимую экспертизу, совместно с выявлением недостатков, если они были обнаружены. Акт приемки-передачи составляется и описывается, если не обнаружено никаких серьезных нарушений.

На устранение недостатков отводится минимум времени после того, как проведена первая проверка. Когда проблемы устранены, переходят к подписанию и оформлению сопровождающих документов.