Заявление в суд об обязании застройщика подписать апп

Содержание

Заявление в суд об обязании застройщика подписать апп

Фактически, это слегка переделанная досудебная претензия.

  • Напишите в преамбуле, в какой суд вы направляете исковое заявление
  • Потребуйте обязать застройщика расторгнуть договор/вернуть неустойку/сделать сразу оба варианта
  • Добавьте все финансовые обоснования требований – т.е. пишите, например, что иск к застройщику об устранении недостатков подается на основании отказа девелопера производить гарантийный ремонт.
  • Все зависит от цели ваших требований – они расписаны выше
  • Не забудьте добавить в исковые требования все своих расходы. Если вы тратились на эксперта – в цену иска. На юридическую поддержку – туда же.

Вопрос-ответ

Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы. Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные.

Иск в суд на застройщика

Это плата за пользование вашими деньгами или пени за нарушение обязательств по договору долевого участия застройщиком. Вы можете требовать неустойку следующим образом.

  • Если строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков остановлено и очевидно, что возвести его в указанный в ДДУ срок невозможно
  • Если дом сдан, но с нарушением сроков

Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей.
Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто:

  • Вам нужно знать, на сколько дней просрочена дата ввода в эксплуатацию вашего дома
  • Ключевую ставка ЦБ РФ на день выставления претензии
  • Цену договора, которую вы уплатили при покупке права требования на квартиру

Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей.
Ключевая ставка ЦБ – 8,5%.

Спор с застройщиком — стоит ли уточнять иск. требования?

Есть несколько ситуаций:

  • Вы можете требовать расторжения договора. Например, вы понимаете, что дом не сдадут, и хотите скорее получить деньги обратно.
  • Если срок уже просрочен, то можно расторгать договор и требовать неустойку.

Расторжение Подать иск в суд на застройщика на расторжение договора не так сложно. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги.

Об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи

Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере. Умножаем миллион на два, потом на 1/300, затем на количество дней и на 8,5%. Получается сумма за один день просрочки.Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд.

Претензия застройщику Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс.

An error occurred.

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление. Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика? Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии.

Как подать иск в суд на застройщика?

Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания. Основные из них: Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок.

Если до момента, пока до не сдался, вы жили в арендной квартире – добавьте требование вернуть вам деньги за те месяцы, которые вы были вынуждены снимать из-за просрочки.

Фактически, исковое заявление составляется просто как ваше требование вернуть вам деньги и выплатить неустойку. Ознакомиться с примером искового заявления можно у нас на сайте (скачать образец).

Здесь подробно о том, как правильно подготовить исковое заявление в суд. Судебная практика Если вы планируете, как лучше подать в суд на застройщика, то сначала изучите судебную практику. В целом вопросы по неустойкам из-за просрочки решаются быстро и в пользу дольщика, если девелопер просрочил срок сдачи дома более чем на два месяца. Аналогично эффективно подавать в суд на застройщика в случае, если девелопер прислал вам письмо с уведомлением о том, что дом сдан, но ключи так и не выдает.

Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец) Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая – девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами:

    С помощью курьера.

Заключая договор с курьерской службой или транспортной компанией, убедитесь, что в нем прописана обязанность курьера получить роспись о принятии у ответственного за это лица в компании. Либо как-то зафиксировать отказ в получении – это может быть аудио, видео или иное доказательство.

  • Отправить почтой, заказным письмом с ценной описью. Наиболее верный с точки зрения юриспруденции вариант. Застройщик не сможет в суде утверждать, что не получил претензию
  • Лично – самому прийти в офис и потребовать принять претензию.
  • Предметом договора выступила двухкомнатная квартира №37 общей площадью 79,84 кв.м. (с учетом кладовой) на 5-ом этаже жилого дома в микрорайоне 1 по в Засвияжском районе города Ульяновска. К., К. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от года за К. и К. признано право общей долевой собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру №37, расположенную на 5-м этаже строящегося 94-квартирного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск , в равных долях по ½ доле за каждым. года данное право зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.

    Заявление в суд об обязании застройщика подписать апп

    В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

    • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

    В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

    Вопрос-ответ

    Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»

    • Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
    • Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
    • Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

    Вам нужно добавить в претензию информацию о том, как вам следует получить сумму за неустойку. Обычно для этого открывают обычный счет «До востребования» в любом банке.
    Можете добавить любой номер счета в банке России.

    Иск в суд на застройщика

    Спор с застройщиком — стоит ли уточнять иск. требования?

    Об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи

    В этом случае вам нужна роспись на вашем экземпляре претензии о том, что ее получили в организации.Иск в суд Подготовительные работы перед подачей иска в суд – это уже половина выигрыша. Предположим, что на претензию вам либо поступил отказ, либо в течение 30 дней вообще не пришло ответа.


    Ок, этого достаточно, чтобы подготовить иск в суд о взыскании неустойки с застройщика. Куда В первую очередь давайте разбираться, в какой суд подать иск на застройщика.

    • По месту регистрации юридического лица
    • По месту своего жительства
    • По месту спора с застройщиком – в районе, где возводится многоквартирный дом

    Внимание: Бывают случаи, когда дело передают по подсудности от мирового судьи в арбитражный суд. Это исключительные случаи борьбы с застройщиком, в основном связанные с банкротством последнего.

    An error occurred.

    Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика.
    Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика. Еще один ключевой момент – цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра.

    Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться.

    Например, вы не замечаете, что застройщик неровно залил полы (а вам все равно делать стяжку), а взамен застройщик «прощает» вам лишние квадратные метры. Что требовать? Если вы решили ввязаться в суд с застройщиком, нужно понимать, что именно следует с него требовать.

    Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

    Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию. Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:

    • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика.
      Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
    • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
    • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
    • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то.

    Как подать иск в суд на застройщика?

    Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

    • Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи.
      По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
    • Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку.

    Подсудность дела выбирает истец:

    • По месту регистрации фирмы застройщика;
    • По адресу нахождения строящегося объекта;
    • По месту своего жительства;
    • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

    У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

    Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

    Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление.
    На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

    Иск на застройщика: образец Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны.

    Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки. В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

    Заявление в суд об обязании застройщика подписать апп

    ММ.ГГГГ. Согласно абз. 8 п. 2.2 договора и приложению № к договору долевого участия, Левицкий В.В. обязался оплатить дополнительно расходы ООО «Ремжилстрой-Инвест» по оплате газа в квартире и остекление лоджии. До настоящего времени ответчиком не оплачены расходы общества по остеклению лоджии в размере 17080 рублей.

    Но если очень переживаете можете и ответить, мол с переносом сроков не согласны, просим передать квартиру в сроки, предусмотренные договором. Будет подтверждением позиции в суде. А может и застройщик компенсацию предложит и это устроит.

    По окончании строительства Застройщик произвел замеры квартиры, получилось увеличение на 0,7 кв. Доплата за увеличение площади составила 100 тыс. рублей. Заплатил.

    Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому

    К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Кадастровый паспорт земельного участка от дата выдан на земельный участок, расположенный по адресу:…, кадастровый номер….

    В судебном заседании истец Струева *.*., ее представитель Саитгареев *.*. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

    С этого момента приобретатель имеет право подать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

    В ходе рассмотрения дела Левицкий В.В. неоднократно дополнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ООО «Ремжилстрой-Инвест» неустойку, размер которой на дату подачи искового заявления составляет 915676 рублей, убытки, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

    Для того, чтобы юридически грамотно оформить иск об обязании исполнить обязательства по договору, необходимо использовать следующие структурные элементы при составлении бумаги:

    • название и местонахождение судебного органа — Арбитражного суда по месту регистрации ответчика;
    • сведения о заявителе, в которые входят: его анкетные данные, адрес места жительства, контактный телефон и адрес электронной почты. В случае, если истцом является юридическое лицо, необходимо указать полный организации, а также ее законного представителя;
    • информация об ответчике: анкетные данные, адрес местонахождения организации, полные реквизиты компании, а также данные о телефоне и электронной почте ответчика;
    • информация об иных лицах, участвующих в конфликтной ситуации;
    • в обязательном порядке прописывается стоимость иска, указанная в рублях Российской Федерации, в том случае, если имеет место быть взыскание в твердой денежной сумме. Если требования имеет характер имущественного спора, тогда необходимо будет уплатить государственную пошлину исходя из общей стоимости указанных в иске требований.

    При каких недоделках не стоит подписывать акт приёмки-передачи

    В соответствии со статьей 12 федерального закона № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчиком допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства. Левицкий В.В. обратился в суд с иском к ООО «Ремжилстрой-Инвест», указывая, что в соответствии с заключенным между ним и ответчиком договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по в от ДД.ММ.ГГГГ он обязан был оплатить стоимость квартиры в размере 2322578 рублей.

    При этом судом не учтены обстоятельства гражданского дела. Кроме того, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

    Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

    Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

    Омск, ул. Лермонтова, 127/1, офис № 126) с просьбой о явке в Управление Росреестра по Омской области 09.09.2011г. в 15:00. О невозможности явки просил сообщить по телефону. Однако ответчик в назначенное время и место не явился, по телефону об отсутствии возможности не сообщал, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора.

    В. расходы по остеклению лоджии в размере 17080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, в размере 2419,67 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4780 рублей.

    Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

    В. расходы по остеклению лоджии в размере 17080 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, в размере 2419,67 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4780 рублей.

    Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества.

    Можно ли затребовать компенсацию?

    В соответствии с договором… от дата о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. Братьев Кадомцевых в Советском… ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» заключили договор о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома по….

    В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Об обязании зарегистрировать договора долевого участия. Решение от 10 октября 2011 года № 2-4974/11. Республика Башкортостан.

    Еще два года назад было ясно, что петротрест захлебнется в исках, потеряет терпение. И застройщик подписал что к нам ни каких претензий нет. Направьте в суд возражение на исковое заявление и ходатайство о проведении . Предлагается написать заявление в произвольной форме, без ссылок на АПП. ..

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

    По расторжению практики по сути нет, а довод несоизмеримости требования и снижения неустоек относится к п. 2 (мое сообщение выше). По п.1 можно получить больше.

    Судебная коллегия считает, что неустойка за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве квартиры подлежит снижению до 50000 рублей.

    Согласно п. 2 Договора, «Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. …Химиков, дом 28».

    Железнодорожный, ул. Центральная, 68, офис 8, ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153). Внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна (644001, г. Омск, ул. Лермонтова, 127/1, оф. 166) — член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, г. Москва, ул. Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208).

    В судебном заседании представитель истца подтвердил, что объект не введен в эксплуатацию. Акта о завершении строительства не имеется.

    Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

    Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ).

    Об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи

    Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

    Решением Арбитражного суда Ростовской области исковые требования удовлетворены частично, с жилищного эксплуатационного кооператива «Домовладелец» в пользу администрации г. Азова Ростовской области взыскана неустойка в размере 89 084,74 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

    В конце требования прописывается перечень документов-приложений к иску:

    • дубликаты иска в том количестве, сколько участников имеется в споре;
    • копии договоров с истцом, документов-оснований, соглашений, договоров подряда, отказа, претензий, торгов и прочей документации, которая имеют место быть в рамках данного судебного процесса;
    • проект соглашения, которое необходимо заключить по итогам заседания;
    • в случае, если спор имеет имущественный характер, необходимо предоставить обоснованный расчет, в виде реестра данных;
    • документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • для юридических лиц обязательно представлении документов таких как, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность;
    • прочие бумаги по существу спора.

    Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца.

    Стоимость услуг адвокатов и юристов

    Истец, неоднократно обращался к ответчику с требованием разъяснить причины нарушения сроков (письма N 05-04/212 от 08.04.2013, N 05-04/533 от 19.08.2013, б\н от 11.12.2012).

    ФЗ-214 предусматривает такой порядок, но могу ли я с ключами на руках требовать компенсации? Или в данном случае речь уже пойдет о защите прав потребителя?

    Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает — насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором.

    Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

    Таким образом, если будет доказан факт наличие договорных отношений между контрагентами, независимо от того, оформлены ли эти соглашения письменно или нет, истец имеет шансы на успешный исход дела. Для этого необходимо составить образец искового заявления понуждение и ждать результат.

    Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.
    Мотивировка — несоразмерность последствиям нарушения обязательства, применена однократная ставка рефинансирования.

    Исковое заявление об обязании передать в собственность квартиру и взыскании пени

    В Засвияжский районный

    суд г. Ульяновска

    об обязании передать в собственность квартиру и взыскании пени

    _____ года между (Заказчиком) и (Дольщиком) заключен договор на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в ________ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин).

    Согласно п.1.1, 1.2 Договора №45 принимает долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) по _____ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином, а выделяет двухкомнатную квартиру №40 общей площадью 82,31 кв. м.

    _____ года права по договоруот __________г. на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) _______ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин), включая право на оформление двухкомнатной квартиры №40 общей площадью 82,31кв. м., стоимостью 620000 рублей, были переданы К. и К.

    Согласно п.3 Договора №1 уступки прав (требования) от _____ года, заключенного между и К., К., все права по вышеуказанному договору переходят к участникам в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту передачи прав дольщику.

    Согласно Соглашению об изменении договора №45 от _____г. на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в микрорайоне по ________ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин), договора №1 от ________ г. уступки прав (требования), в связи с перепланировкой проекта жилого дома и изменением нумерации квартир, условия договора были изменены. Предметом договора выступила двухкомнатная квартира №37 общей площадью 79,84 кв. м. (с учетом кладовой) на 5-ом этаже жилого дома в микрорайоне 1 по _____________ в Засвияжском районе города Ульяновска.

    К., К. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру.

    Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от _____ года за К. и К. признано право общей долевой собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру №37, расположенную на 5-м этаже строящегося 94-квартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск_______, в равных долях по ½ доле за каждым.

    _______ года данное право зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 01.01.2001 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

    В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 01.01.2001 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Свои обязательства участники долевого строительства К. и К., исполнили, уплатив в полном объеме денежные средства в соответствии с договором уступки прав (требования) №1 от ______ года. свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве также выполнило в полном объеме, что было установлено решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ______ года.

    Обязательства же застройщика до настоящего времени не выполнены.

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 01.01.2001 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Согласно п. 1.3 Договора №45 от ______ года срок сдачи жилого дома – IV квартал 2003 года.

    Согласно п. 3.3 Договора №45 от _______ года после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатная квартира оформляется в собственность дольщику согласно действующему законодательству Российской Федерации.

    ________ года в соответствии с договором о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями по __________ в Засвияжском районе города Ульяновска все функции заказчика-застройщика по строительству незавершенного строительством 94квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями, расположенного по ______ в Засвияжском районе города Ульяновска, принял на себя Жилищно-строительный кооператив «Н».

    Однако, до настоящего времени свои обязательства ЖСК «Н» на выполнил: квартира в собственность К., К. не передана, передаточный акт не подписан.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Однако, застройщиком никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию и предложений подписать передаточный акт К., К. не направлялось.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства принятые сторонами на себя в процессе гражданских правоотношений, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 01.01.2001 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, с 01.01.2004 года (срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2003 года) по 05.10.2012 года подлежат выплате пени: 620 000 рублей * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 *2 * 3155 дней просрочки = 1 рублей.

    Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.

    Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (см. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации 2003, N 2).

    В соответствии со ст.17 Закона «О защите прав потребителей» (см. текст в предыдущей редакции)

    потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 01.01.2001 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 3, 132, 135 ГПК РФ,

    1. Обязать Жилищно-строительный кооператив «Н» передать в собственность К., К. двухкомнатную квартиру №37 в доме №___ по улице _____ города Ульяновска по 12 доли каждому.

    2. Обязать Жилищно-строительный кооператив «Н» подписать передаточный акт на двухкомнатную квартиру №37 в доме №___ по улице _______ города Ульяновска.

    3. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Н» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 075 855 рубля.

    -копия иска для ответчика

    — договор на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в микрорайоне по ________ в Засвияжском районе г. Ульяновска

    — договор №1 уступки прав (требования) от _______ года

    -справка об оплате

    — Соглашение об изменении договора №45 от ______г. на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в микрорайоне по _______ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин), договора №1 от _______ г. уступки прав (требования)

    — договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями по _________ в Засвияжском районе города Ульяновска от _________

    -договор о совместной деятельности

    — решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ____________ года.

    -свидетельство о праве на незавершенный строительством объект

    Заявление в суд об обязании застройщика подписать апп

    Вопрос-ответ

    Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»

    • Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
    • Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
    • Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

    Вам нужно добавить в претензию информацию о том, как вам следует получить сумму за неустойку.

    Федерального закона и выносит односторонний акт приема-передачи. Если односторонней акт не будет оспорен, то застройщик вправе не устранять недостатки, выявленные в квартире.
    Также односторонний акт составляется в целях уменьшения периода просрочки сдачи объекта, а, следовательно, уменьшении суммы неустойки, положенной Дольщику за просрочку в передаче квартиры. Что делать, если застройщик отказывается подписывать акт с недостатками, выявленными в процессе приемки квартиры, читайте здесь.

    Безусловно, Застройщик имеет право составить и направить участнику долевого строительства односторонний передаточный акт, но только в случае необоснованного уклонения от подписания акта и после истечения двухмесячного срока от даты ввода объекта в эксплуатацию.

    В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта.

    В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры. Будет ли новая квартира соответствовать СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства, остается только гадать.

    В случае, если действия застройщика попадают под вышеуказанные пункты, то необходимо в судебном порядке оспорить односторонний акт.

    Далее есть несколько стратегий ведения судебного дела в зависимости от того, как быстро вы хотите приступить к ремонту вашей квартиры.

    Вариант оспаривания одностороннего акта, при котором вы можете не дожидаясь решения суда, сразу делать ремонт в квартире

    Необходимо до проведения ремонта, произвести техническую экспертизу, в которой нужно зафиксировать недостатки по квартире и произвести расчет стоимости устранения недостатков. Далее подаете иск на застройщика в суд. Ваши исковые требования будут об оспаривании одностороннего акта и взыскании в вашу пользу расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков.

    На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 01.01.2001 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 3, 132, 135 ГПК РФ,

    1. Обязать Жилищно-строительный кооператив «Н» передать в собственность К., К.

    2. Обязать Жилищно-строительный кооператив «Н» подписать передаточный акт на двухкомнатную квартиру №37 в доме №___ по улице _______ города Ульяновска.

    В Засвияжский районный

    суд г. Ульяновска

    Ст. 17 Закона «О защите прав потребителей»

    об обязании передать в собственность квартиру и взыскании пени

    _____ года между (Заказчиком) и (Дольщиком) заключен договор на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в ________ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин).

    Согласно п.1.1, 1.2 Договора №45 принимает долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) по _____ в Засвияжском районе г.
    Ульяновска с магазином, а выделяет двухкомнатную квартиру №40 общей площадью 82,31 кв. м.

    _____ года права по договоруот __________г.

    Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

    В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 01.01.2001 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Свои обязательства участники долевого строительства К.

    Об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи

    Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере. Умножаем миллион на два, потом на 1/300, затем на количество дней и на 8,5%.

    Претензия застройщику Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем.

    Спор с застройщиком — стоит ли уточнять иск. требования? года права по договору №45 от г.

    Об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи

    В этом случае вам нужна роспись на вашем экземпляре претензии о том, что ее получили в организации.Иск в суд Подготовительные работы перед подачей иска в суд – это уже половина выигрыша. Предположим, что на претензию вам либо поступил отказ, либо в течение 30 дней вообще не пришло ответа.

    Ок, этого достаточно, чтобы подготовить иск в суд о взыскании неустойки с застройщика.

    Если застройщик не вовремя передал вам квартиру, то к исковым требованиям можно добавить взыскание неустойки, положенной вам по 214-ФЗ. Ремонт нужно производить официально с заключением договора и с официальным проведением всех платежей.
    Ну или по крайне мере официальным должен быть только договор и платежи на устранение выявленных недостатков. Прочие ремонтные работы вы можете проводить так как вам это понадобится.
    К моменту вынесения решения скорее всего ваша квартира уже будет отремонтирована и у вас на руках будут документальные подтверждения того, сколько вы реально потратили на устранение выявленных недостатков.
    ГК РФ, обязательства принятые сторонами на себя в процессе гражданских правоотношений, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 01.01.2001 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин), включая право на оформление двухкомнатной квартиры №40 общей площадью 82,31кв. м., стоимостью 620000 рублей, были переданы К. и К.

    Согласно п.3 Договора №1 уступки прав (требования) от _____ года, заключенного между и К., К., все права по вышеуказанному договору переходят к участникам в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту передачи прав дольщику.

    Согласно Соглашению об изменении договора №45 от _____г. на долевое участие в строительстве 91-квартирного жилого дома №1 (номер строительный) в микрорайоне по ________ в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином (первая очередь – 40 квартир и магазин), договора №1 от ________ г.

    уступки прав (требования), в связи с перепланировкой проекта жилого дома и изменением нумерации квартир, условия договора были изменены.

    • Если строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков остановлено и очевидно, что возвести его в указанный в ДДУ срок невозможно
    • Если дом сдан, но с нарушением сроков

    Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей. Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто:

    • Вам нужно знать, на сколько дней просрочена дата ввода в эксплуатацию вашего дома
    • Ключевую ставка ЦБ РФ на день выставления претензии
    • Цену договора, которую вы уплатили при покупке права требования на квартиру

    Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей. Ключевая ставка ЦБ – 8,5%.

    Спор с застройщиком — стоит ли уточнять иск.

    Часто застройщик игнорирует просьбу исправить недостатки, называя их несущественными и приглашает участника для подписания передаточного акта. В данном случае необходимо помнить, что в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участники долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие квартиры строительным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей устранения недостатков в разумный срок.

    В случае отказа участника от подписания передаточного акта, Застройщик чаще всего злоупотребляет своим правом, данным ему ст.

    К., исполнили, уплатив в полном объеме денежные средства в соответствии с договором уступки прав (требования) №1 от ______ года. свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве также выполнило в полном объеме, что было установлено решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ______ года.

    Обязательства же застройщика до настоящего времени не выполнены.

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 01.01.2001 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    1.3 Договора №45 от ______ года срок сдачи жилого дома – IV квартал 2003 года.

    В процессе осмотра может оказаться, например, что отсутствует теплоснабжение, на окнах плохо установлены створки, отсутствует входная дверь, кривые стены, а в подъезде незавершенный ремонт и повсюду не убраны строительные материалы.

    В таких случаях участнику долевого строительства необходимо требовать составления Акта осмотра с указанием в нем всех недостатков. Но многие представители застройщика под любым предлогом отказываются подписывать подобные Акты, если они содержат много пунктов с недостатками, или просто вынуждают участника долевого строительства подписать, что жилое помещение недостатков не содержит. На словах представители застройщика гарантируют устранение недостатков, но на деле неизвестно, выполнят ли они свои обещания.

    Таким образом, с 01.01.2004 года (срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2003 года) по 05.10.2012 года подлежат выплате пени: 620 000 рублей * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 *2 * 3155 дней просрочки = 1 рублей.

    Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.

    Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (см.

    Указанные документы необходимо будет приобщить к материалам судебного дела.

    Если вам не нужно быстро делать ремонт, то есть еще одна стратегия ведения судебного дела.

    Самым важным в судебном процессе по оспариванию одностороннего акта является представление суду доказательства того, что выявленные участником долевого строительства недостатки делают непригодным квартиру для использования по назначению. Например, подобным доказательством может служить назначенная судом судебная строительно-техническая экспертиза. Это по сути точно такая же экспертиза, которая проводилась и в первом случае.

    Читайте также:  Если оплаченный товар имеет брак обнаружено при доставке
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...