Регистрация документов о праве собствености какие документы нужны

Содержание

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Каждый существующий на территории России объект недвижимости должен находиться на государственном учете, даже если он является частной собственностью гражданина или юридического лица.

Такой учет ведется государственным реестром. После регистрации, владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Только при наличии такого документа, собственник может распоряжаться и пользоваться своей недвижимостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, которые требует госучет при регистрации права на недвижимость, несколько отличается, в зависимости от того, о каком конкретно объекте идет речь.

Если требуется зарегистрировать имеющееся право на квартиру, для Росреестра потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
  • Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
  • Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
  • Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
  • Выписка из лицевого счета заявителя;
  • Подлинник квитанции об уплате госпошлины.

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Независимо от того, кто занимается оформлением документов, при подаче документов в Росреестр, заявитель должен присутствовать лично вместе с доверенными лицами, которые будут действовать от его имени в дальнейшем.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом

Для оформления документов на жилой дом, который уже построен на земельном участке, важно посмотреть целевое назначение земли. Для правильного оформления, земля должна относиться к категории «под индивидуальное жилищное строительство».

Если в этом вопросе у владельца дома все в порядке, можно собирать следующие документы:

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на нежилой дом

Если регистрируется право собственности на дом, не относящийся к категории жилого, то здесь потребуются:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
  • Паспорт в копии и подлиннике;
  • ИНН;
  • Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
  • Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
  • Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
  • Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
  • Квитанция по оплаченной госпошлине.

Оформление права собственности на объекты недвижимости.

Об оформлении права собственности на основании договора долевого участия читайте тут.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю

При регистрации права собственности только на земельный участок, подавайте такие документы:

  • Заявление о проведении государственной регистрации права;
  • Паспорт владельца участка (в копии и подлиннике);
  • Если документы подаются представителем, необходимо прилагать еще и копию доверенности и паспорта самого представителя;
  • Документы, установившие право собственности на рассматриваемый участок;
  • Документация из кадастровой службы (план территории);
  • План межевания;
  • Квитанцию по произведенной оплате государственной пошлины за процедуру регистрации.

Каждый из документов этого списка требуется подавать в 2-х экземплярах. В случае когда на таком участке уже имеются какие-либо строения (постройки), приложите еще и документы из БТИ, которые подтверждают законность этих строений и контроль со стороны государственных органов за ходом строительства и соответствия существующим нормам и СНиПам.

В некоторых случаях, сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы. Ничего страшного или проблематичного в этом нет.

Получая от заявителя документы, сотрудник инстанции выдает определенную расписку, в которой указывается, какие документы он от вас получил (копии или подлинники), а также дата и время, когда будет готова ваша выписка из ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Warning: Use of undefined constant HTTP_HOST — assumed ‘HTTP_HOST’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60

Warning: Use of undefined constant REQUEST_URI — assumed ‘REQUEST_URI’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60
o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-cherez-rosreestr.html»>

Здравствуйте! Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города, где я живу. У фронтовика был оригинал выписки от 23.11.1993г. из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь. Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. Таким образом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, в этот же день выплатил фронтовику полную стоимость гаража. После чего он вручил мне ключи от гаража, Выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража и расписку о том, что получил полную стоимость гаража. Таким образом, с июня 1999 года я стал владельцем этого гаража. Тем временем, бывший владелец гаража после продажи гаража продал также свой дом и выехал за пределы нашей области. Все наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом. Тем самым, куда бы ни обращались мы не смогли переоформить документы на свое имя.
За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом была не оформлена в нашу собственность. По сей день, т.е. уже около 20 лет пользуемся гаражом и вот на днях обратились к юристу, который посоветовал собрать документы и сдать в Росреестр для регистрации права на земельный участок под гаражом.
На руках у нас имеется:
1. Оригинал выписки из постановления администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м;
2. Расписка и купчая о выплате стоимости гаража бывшему владельцу;
3. Справка налоговой инспекции о действительном факте уплаты налога за землю в период с 2008 по 2010г.г.
4. Квитанции об оплате налога за земельный участок в период с 2008 по 2010г.г.
5. Ответы на обращение в Адресное бюро по установлению местонахождения бывшего владельца гаража;
6. Ответ на обращение в Министерство по земельным отношениям;

Читайте также:  Доновор дарения 2019 образец

Таким образом, вопрос: Имеем ли мы право подать имеющиеся у нас документы для регистрации права на земельный участок под гаражом?

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Перечень документов для регистрации недвижимости

Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.

Читайте также:  Перечень документов необходимых для востребования алиментов

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

  • Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
  • Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
  • Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
  • Личный паспорт владельца квартиры;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
  • Выписка из лицевого счёта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Жилой дом

Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы (наименование)Примечание
Заявление с прошениемОформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца дома (сделать копию)Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (сделать копию)Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Документы, которые подтверждают право собственности на домДоговор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения
Кадастровый паспорт и план домаДля начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт
Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участокВсе имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участкаЕсли документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости
Квитанция об уплате государственной пошлиныПонадобиться сделать копию

Нежилой дом

Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов:

Документы (наименование)Примечание
Заявление с прошениемОформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца строения (копия)Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян — временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (копия)Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
ДекларацияИмеет утверждённую законодательством форму
Документы, подтверждающие право собственности на строениеДоговор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения
Правоустанавливающие бумаги на землюВсе имеющиеся свидетельства, договора и акты
Кадастровый паспорт и план землиПрилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании
Квитанция об уплате государственной пошлиныСделать копию

Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. При подаче документов он должен выдать расписку в их получении и назначить дату, когда можно будет прийти за готовым свидетельством прав.

Земельный участок

Процедура государственной регистрации земельного участка и оформление законных прав на него, требует подачи перечня следующих документов на недвижимость:

  • Заявление с просьбой о государственной регистрации;
  • Оригинал и копия паспорта владельца земли или же оформленная нотариусом доверенность, если вместо него действует доверенное лицо;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу в Росреестр;
  • Правоустанавливающие документы на участок: дарственная, договор купли-продажи, вступление в наследство, акт предоставления территории муниципалитетом, свидетельство права, выданное местными органами самоуправления, прочие бумаги;
  • Кадастровый план территории;
  • План межевания.

Все документы нужны в двух экземплярах. Если на земельном участке имеются строения, необходимо также приложить документы из Бюро технического контроля, удостоверяющие и описывающие этот факт. Далее процедура не отличается от процесса государственной регистрации квартиры или дома и имеет такой же срок оформления.

Варианты подачи заявления

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии. Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. Какие и когда нужны?

Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.

Основной перечень

Какие бумаги входят в основной список:

  • заявление;
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность;
  • основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

  1. формат PDF или XML-документа;
  2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.

Письменное заявление

Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.

В заявлении указываются:

  1. сведения о регистрирующем органе;
  2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
  3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
  4. вид регистрации или перехода права (собственность);
  5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
  6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
  7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
  8. способ получения расписки о приеме заявления;
  9. перечень прилагаемых документов.

Удостоверяющие личность

К таковым относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
  • паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  • другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).

Список бумаг-оснований для госрегистрации

Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).

В общий список относят:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор приватизации;
  3. договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
  4. договор мены;
  5. договор дарения;
  6. свидетельство о вступлении в наследство (заверенное нотариусом);
  7. решение суда, вступившее в законную силу;
  8. постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
  9. договор долевого участия;
  10. инвестиционный договор о строительстве квартиры;
  11. иные документы, позволяющие передать жилое помещение в собственность.

Первичный рынок

Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:

  • договор долевого участия;
  • договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
  • инвестиционный договор.

Вторичный рынок

В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:

  • договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • решение суда или постановление администрации.

Правоустанавливающий

Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:

  • свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);
  • выписка ЕГРН.

Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

На отчуждаемую недвижимость

Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

Выписка из домовой книги

Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам

Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

Справка имеет ограниченный срок действия.

Что дополнительно необходимо для оформления?

Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

Наследство

В общий список добавляются:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
  • завещание.

Ипотека

Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:

  • заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
  • договор ипотеки;
  • кредитный договор.

Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.

Дарственная

При дарении квартиры к списку также требуются:

  • договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
  • согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.
Читайте также:  Какие работы выполняются при капремонте многоквартирного дома

Сделка совершена представителем

Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:

  • нотариально заверенную доверенность;
  • свой паспорт.

Собственник несовершеннолетний

Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:

  • имеется разрешение органа опеки и попечительства;
  • есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).

Если была перепланировка

Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:

  1. акт согласования на изменение планировки;
  2. решение суда о признании перепланировки законной;
  3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
  4. акт приемки перепланировки.

Совместная недвижимость

Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.

Сколько копий необходимо?

Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.

Сроки рассмотрения

Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.

Распространенные ошибки

Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:

  • ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
  • несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
  • истекший срок годности справок и выписок и т.д.

Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.

Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Документы для регистрации права собственности

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

  1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
  2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
  3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор о продаже, выделения доли и т.п.;
  4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

  • раннее свидетельство о госрегистрации;
  • документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

  • при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
  • если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
  • когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
  • также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью. Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет. Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника. Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром. По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

  • административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
  • кадастровый документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

  • паспорте кадастрового учета;
  • официального административного одобрения на оформление дачи;
  • чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

  • заявление;
  • акты приемки помещения в пользование;
  • долевой договор;
  • чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

  1. Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
  2. Паспорт РФ;
  3. Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
  4. Справка о прописанных лицах;
  5. Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

  • договор со строительной фирмой;
  • передаточный акт помещения владельцу квартиры;
  • подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг. Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию. Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

  • акт на приемку квартиры;
  • кадастровый паспорт со схемой-планом;
  • ДДУ;
  • разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
  • при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...