Изменения в закон о кадастровом учете с 2019

Содержание

Что изменилось в законах для КИ за первую половину 2019 г.

Законодательство в кадастровой сфере постоянно меняется. Вот что изменилось за первые шесть месяцев 2019 года.

Процедура регистрации россиян в садовых домах стала проще

Федеральный закон N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении садоводства и огородничества. »

Из законодательства РФ исключены все понятия со словом «дача»: «дачный участок», «дачное хозяйство».

Введено понятие «садовый дом», под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Также предусмотрена возможность признания садового дома жилым и наоборот.

К хозяйственным постройкам новым законом отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

На садовом земельном участке граждане могут размещать садовые дома, жилые дома и хозяйственные постройки и гаражи, а на огородном земельном участке – исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Остаются две формы ЗУ – садовые и огородные.

  • Садовый ЗУ предусматривает право размещения на нем садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
  • Огородный ЗУ позволяет размещать на нем только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Изменение статуса некоммерческих товариществ теперь не обязательно. Дачным товариществам и их членам не нужно менять правоустанавливающие документы.

Собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории.

Примечание: если организация примет решение о переименовании в садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородное некоммерческое товарищество (ОНТ), данное изменение не потребует внесения изменений в документы, имеющиеся у дачников.

Оспаривать кадастровую стоимость стало выгоднее

Федеральный закон N 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ. »

Обновленные данные для расчета налога на имущество тем налогоплательщикам, которые успешно оспорили кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, будут применяться с того налогового периода, в котором было подано заявление на снижение кадастровой стоимости, а не с периода, в котором было принято решение.

Начиная с 2019 года, обновленная кадастровая стоимость учитывается не с момента подачи заявлении в апелляционную комиссию или суд, а с того года, когда завышенные налоговые платежи начали начисляться.

Переустройство и перепланировка помещений в МКД

Федеральный закон N 558-ФЗ от 27.12.2018 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации. »

С 8 января Жилищный кодекс регулирует перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирных домах. Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД осуществляется по согласованию и на основании решения органа местного самоуправления.

Заявителем может быть юридическое или физическое лицо, а также их уполномоченные представители.

Заявитель представляет перечень документов в орган, проводящий согласование.

Сроки предоставления услуги: не позднее 45 дней со дня предоставления документов в орган, проводящий согласование. Принятие решения органом, проводящим согласование, о согласовании или об отказе в согласовании – не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения о согласовании.

Согласующий орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма документа установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Этот документ является основанием проведения переустройства / перепланировки помещения в МКД.

Новые обязанности нотариусов

Федеральный закон N 338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 февраля 2019 года при удостоверении договора, связанного с переходом права на недвижимое имущество, нотариус обязан незамедлительно, самостоятельно и бесплатно отправить все документы на регистрацию в Росреестр.

Обновился классификатор ВРИ

Приказ N 44 от 04.02.2019 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. »

Обновился классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

В классификатор добавлено множество новых видов разрешенного использования, а также изменены те, что существовали ранее. Основная цель таких изменений – упрощение процедуры определения ВРИ земельных участков для градостроительных регламентов территориальных зон при осуществлении градостроительного зонирования и при выборе вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

Нотариальные сделки

Федеральный закон N 76-ФЗ от 01.05.2019 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

С 31 июля 2019 года из числа нотариальных исключат сделки, при которых целиком продается объект недвижимости, находящийся в долевой собственности. Например, если квартира принадлежит в долях двум собственникам, при ее продаже не нужно будет обращаться к нотариусу.

Продавец и покупатель смогут заключить договор в простой письменной форме, и переход права зарегистрирует Росреестр.

«Дачная амнистия»

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В первом чтении принят законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Новый этап программы будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Для них будет действовать упрощенный порядок оформления прав – при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.

Еще одно новшество касается подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Кроме того, для защиты людей от неконтролируемого завышения цен до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Федеральный закон N 116-ФЗ от 29.05.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Документ уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. К заявлению, которое подаётся в органы местного самоуправления, обяжут прилагать документы о решении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Для принятия такого решения требуется кворум — участие в собрании жильцов, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов. На нём должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению.

Закон вводит понятие примыкающих помещений. Их жильцы должны дать письменное согласие на соответствующий перевод.

Заявление о переводе

Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В нём может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт о её успешном завершении.

Если все перечисленные процедуры прошли успешно и собственнику удалось перевести квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в ЕГРН.

Для этого нужно подготовить технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте.

Излишки земли позволили зарегистрировать

Федеральный закон N 150-ФЗ от 17.06.2019 «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»»

Документ устанавливает, что если при проведении комплексных кадастровых работ выявится факт использования участка земли большей площади, чем значится по документам, то владелец участка сможет оформить на себя эти излишки земли.

Кроме того, закон регламентирует выполнение комплексных кадастровых работ в зависимости от особенностей расположения на земельных участках различных объектов: улиц, скверов, многоквартирных домов, садоводческих и огороднических хозяйств, линейных объектов, лесов и др.

Федеральный закон вступит в силу 16 сентября 2019 года (через 90 дней после дня его публикования).

Земельный участок могут изъять за мусор

Проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О пожарной безопасности Федерации»»

26 апреля 2019 года Президент РФ подписал указ «О мерах по ликвидации последствий природных пожаров на территории Забайкальского края». В указе В.В.Путин поручил правительству РФ предусмотреть механизм изъятия земельных участков за систематическое нарушение требований пожарной безопасности.

Планируется изымать участки по результатам проведения госпроверок соблюдения требований пожарной безопасности. На устранение выявленных нарушений отведут полгода, затем после решения суда изъятый участок продадут с торгов.

Читайте также:  Налоговая инспекция обнинск

Вырученные деньги отдадут бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Не смогут изымать только участки, находящиеся в ипотеке, а также землю тех собственников, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве.

Законопроект не коснется граждан, проживающих в населенных пунктах или на территории садоводческих товариществ, – люди, проживающие на этих территориях в непосредственной близости от источника пожара, при его возникновении являются пострадавшей стороной.

Изъятие имущества у собственника является крайней мерой, и в данном случае речь идет о гражданах, которые систематически уклоняются от выполнения законных требований федерального органа, осуществляющего государственный пожарный надзор.

Каждую неделю мы проводим вебинары, в т.ч. с обзором нововведений кадастрового законодательства. Посмотреть записи или зарегистрироваться на ближайший вебинар можно здесь.

Объясняем тонкости законодательства на курсах Академии Полигон.

Порядок оформления самовольно занятых земель — с 16 сентября 2019 года

Содержание

Признаки самовольного использования земли

Самовольное занятие земельного участка — одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват — нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.

  • договора купли-продажи или аренды
  • свидетельства о наследовании
  • постановления суда
  • решения органа власти о предоставлении земли
  • иных правоподтверждающих документов

становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ).

Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

  • эксплуатация по истечении срока действия документов:
      • например, договора аренды
  • оборот по нецелевому назначению:
    • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
  • произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
    • самозахват
  • ведение на участке неузаконенного предпринимательства

За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

Законодательные изменения — 2019

16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона № 150-ФЗ от 17.06.2019.

Они упростили проблемы:

  1. с самовольным захватом земель и их оформлением
  2. согласованием границ ЗУ
  3. выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН

Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

  • регулирование процесса согласования общих границ земельных участков
  • оформление незаконных излишков земли с корректировкой границ существующих наделов при установленных законом условиях и порядку
  • исправление реестровых ошибок в описании границ земельного участка

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

  • органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
  • органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

  • номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
  • данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
  • данные заказчика ККР
  • данные исполнителя ККР
  • права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

  • ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
  • ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:
    • площадями
    • улицами
    • проездами
    • набережными
    • скверами
    • бульварами
    • водными объектами общего пользования
    • т.д.
  • ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома
  • ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения
  • ЗУ, занятых:
    • зданиями
    • сооружениями (за исключением линейных объектов)

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Цели комплексных кадастровых работ:

  • уточнение границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершённого строительства
  • обеспечение справедливого налогообложения
  • выявление и устранение случаев:
    • пересечения границ
    • ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

  • земельные участки:
    • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
    • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
  • здания, сооружения, незавершённое строительство:
    • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
    • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

  1. заказчику комплексных кадастровых работ
  2. в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором

Порядок оформления самовольных «прирезок» земли

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.

Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

  1. излишком земли «захватчик» пользуется не менее 15 лет
  2. органы власти не предъявляют претензии к «захватчику» и с владельцами смежных участков у него нет споров по границам участков
  3. площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете:
    • если минимальный норматив площади ЗУ не установлен, то оформить право собственности можно только на часть земельного излишка, составляющую не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности
  4. площадь основного участка не должна быть меньше той его площади, что зарегистрирована в сведениях ЕГРН, более чем на 10%

Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.

Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли — ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

Установление границ земельных участков

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

  1. на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ
  2. более чем на 10% (для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен)

Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

  1. установить расположение границ земельного участка и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
  2. подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР

Информация об образуемых земельных участков содержит:

  • кадастровые номера исходных участков
  • сведения о способе образования
  • данные:
    • о расположение границ
    • о площади
    • о ВРИ участков

Если результат ККР показал, что площадь ЗУ меньше на 10 %, чем указана в сведениях в ЕГРН, исполнитель ККР обязан:

  1. внести сведения об участке в карту-план территории
  2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Новый порядок согласования общих границ ЗУ

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

Порядок согласования границ стал удобным:

  • для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
  • кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
    • с каждым владельцем смежного участка
    • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание — это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.

В случае несогласия с границами ЗУ смежники в течение 15 дней после получения извещения направляют свои возражения кадастровому инженеру. Он фиксирует их в акте согласования и включает акт в материалы межевого плана. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ. Разрешение споров далее будет вестись в суде, а кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Владельцам участков нужно внести в государственный реестр недвижимости достоверные контактные сведения (почтовый или электронный адрес), отправив заявление через любой офис МФЦ. Эта несложная предострожность — залог получения вовремя уведомления об общем собрании, личного присутствия при замерах спорных границ, чем можно предотвратить ошибки при их установлении и сложные судебные разбирательства.

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

  • заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
  • справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
  • документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
  • документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка — искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

Причины реестровых ошибок

1. Ошибки кадастрового инженера:

  • при межевании земельного участка
  • при определении площади здания
  • границы земельного участка могут пересекать границы другого
  • площадь здания не соответствует фактической площади
  • т.д.
Читайте также:  Курение электронных сигарет в общественных местах 2019 закон

2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

  1. фактических координат земельных участков
  2. контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

  • исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
  • срок исправления ошибки составляет 3 месяца
  • собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:
    • по заявлению
  • после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту
  • правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена

Итоги

К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них. Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года

С 16.09.2019 официально вступает в силу 150-ФЗ от 17.06.2019, который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц или государства. Какие изменения ждут собственников земли с 16 сентября, как надо поступить, чтобы узаконить и оформить излишки земли в собственность в 2019 году рассмотрим более подробно.

Как делаются комплексные кадастровые работы

Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных кадастровых работ, уточним, что это за работы и кто их проводит.
Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные кадастровые работы проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти. Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.

С 16 сентября кадастровые работы будут проводиться по упрощенной схеме

Что поменялось с принятием 150-ФЗ? Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:

  1. Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта межевания территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то кадастровые инженеры могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
  2. Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику земельного участка, на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
  3. Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.
  4. Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.

Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли

С принятием 150 -ФЗ возникает искусственный ажиотаж вокруг бесплатного межевания земельного участка и присоединения дополнительной площади в размере 10 процентов. Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:

Допустимые параметры увеличения (уменьшения) площади земельного участка, которые учитываются при уточнении границ:

  • участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;
  • допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:

а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;
б) если не установлен минимальный размер участка- то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории в 2019 году и оформить излишки земли за счет прирезки более подробно мы описывали в статьях: «Прирезка земельного участка в 2019 году» и «Перераспределение земельных участков».

Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены. Это происходит тогда, когда в Росреестре есть сведения о вашем участке, которые не совпадают с фактическими данными (идет наложение границ на другой участок и др.). Когда несовпадения незначительные (до 10% от общей площади участка), тогда по закону в ЕГРН вносятся сведения, согласно новой изготовленной документации о комплексных кадастровых работах, при этом мнение собственника никто не спрашивает. Однако, когда несовпадения будут более чем 10 процентов, тогда новые границы обязательно необходимо согласовать с собственником и акт согласования вместе с пакетом документов отдать в Росреестр. Если такого акта нет – тогда Росреестр приостанавливает рассмотрение документации.
Приятная новость, что в соответствии с новым законом при проведении кадастровых работ можно совершенно бесплатно не только увеличить свой земельный участок, но и стать обладателем отмежеванного участка. О том, как это сделать читайте в статье: «Межевание земельных участков в 2019 году бесплатно».
Таким образом, в 2019 году Владимир Путин официально разрешил россиянам бесплатно оформить излишки земли (до 10 % от общей площади земельного участка) в собственность, на территории, где проводятся комплексные кадастровые работы. Осталось только выяснить где и когда эти комплексные кадастровые работы будут проводиться и кто станет счастливым обладателем бесплатного оформления.
О том какие еще существенные изменения произошли в земельном законодательстве читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

16.09.2019 вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ

16.09.2019 вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастре) внесены следующие изменения:

Статья 35 Основания для выполнения кадастровых работ

Внесены изменения в отношении основания выполнения кадастровых работ. В случае если кадастровые работы выполняются для собственных нужд юридического лица, то основанием может являться трудовой договор КИ с данным юридическим лицом. При этом заключение договора подряда не требуется.

Глава 4.1 Комплексные кадастровые работы

Большие изменения внесены в отношении комплексных кадастровых работ (далее -ККР).

Было установлено, что ККР проводятся в отношении зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ранее было указано, что на данные объекты также должны быть зарегистрированы права.

Приказ № 150 установил, что в случае выявления при выполнении ККР объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и у использующих их лиц • отсутствуют документы, на право пользования земельным участком или правоустанавливающие документы на ОКС Исполнитель ККР направляет сведения о выявленных объектах (включая сведения о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке) заказчику ККР и в территориальный орган, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

При наличии соответствующих документов на участки или строения, и в случае отсутствия в ЕГРН сведений о данных объектах, собственники вправе предоставить данные документы исполнителю ККР для внесения в ЕГРН. Особо отмечено, что исполнитель ККР выдает расписку о получении указанных документов с указанием перечня доку ментов и даты их получения.

По требованию правообладателя объекта недвижимости кадастровый инженер, непосредственно выполняющий данные ККР. в целях подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить такому правообладателю следующие документы:

  • заверенную индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом копию государственного или муниципального контракта на ККР;
  • справку с места работы либо документ, подтверждающий факт внесения сведений об ИП в ЕГРИП или копию такого документа:
  • документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством Российской Федерации личность кадастрового инженера.

Заказчик ККР утверждает карту-план территории и в срок не более 3-х рабочих дней со дня ее утверждения направляет карту-план территории в орган регистрации прав в установленном порядке.

Внесены изменения в срок подачи возражений в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных (ранее было рабочих) дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии.

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 218-ФЗ (в соответствии с документами о правах, либо определяющие местоположение при образовании зу). в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи

  • землеустроительная документация, содержащаяся в ГФД.
  • материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации.
  • ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах БТИ.

— планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления.

В отношении участков в территории СНТ уточнение осуществляется в соответствии с проектом межевания либо планом организации СНТ.

В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) внесены следующие изменении:

Статьи 8. Кадастр недвижимости:

Дополнен перечень дополнительных характеристик объекта недвижимости: нежилое, жилое здание, многоквартирный дом, жилое строение добавлено садовый дом.

Статьи 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учет и государственной регистрации прав:

Читайте также:  В качестве второго административного ответчика

Срок осуществления кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения ККР карты-плана территории составил 15 рабочих дней.

Часть 10 ст. 22. Требования к межевому плану:

Исключена норма о том. что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с проектом межевания территории.

Установлено, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26. Основания и сроки приостановлении осуществлении государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав:

Дополнен перечень основания приостановления учетно-регистрационных процедур:

  • в случае увеличения площади уточняемого участка более предельного мин. размера в соответствии с ПЗЗ или 10 % от сведений ЕГРН, в том числе в случае исправления реестровой ошибки и на основании, в том числе карты-плана территории.
  • основанием для приостановления также будет являться, если при уточнении участка на основании карты-плана площадь участка будет уменьшена более чем на 10 % от содержащейся в ЕГРН, в том числе при исправлении реестровой ошибки, без письменного согласия правообладателя собственника с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории. Соответственно при наличии письменного согласия такое уменьшение возможно.

Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия:

Предусмотрена обязанность органа власти направлять документы для внесения в ЕГРН сведений о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом.

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а так же отдельных дополнительных сведении об объекте недвижимости:

При выполнении ККР кадастровый инженер вправе сам обратиться в орган регистрации прав для внесения сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости.

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости:

При осуществлении ККР в ЕГРН вносятся сведения о наличии земельного спора, ранее это касалось только земель общего пользования. Теперь такие сведения вносятся и в отношении образованных при проведении ККР участков под зданиями и сооружениями.

Установлена обязанность органа регистрации прав уведомлять заказчика и исполнителя ККР по адресу электронной почты о поступлении заявления об образовании или уточнении участков на территории, в отношении которой выполняются ККР. о результатах его рассмотрения, о кадастровом инженере. При наличии в органе регистрации прав информации о проведении ККР. Ферма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков:

Если карта-план по результатам ККР подготовлена без учета сведений об участках, учет которых осуществлен в период проведения ККР, либо земель общего пользования, образованных в соответствии с проектом межевания территории, или в карте-плане отсутствуют сведения о реестровой ошибки в описании местоположения границ участков, орган регистрации осуществляет учет участков, если это не влечет пересечение указанных земельных участков или не влечет необходимость изменения описания местоположения этих границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с участками (вне зависимости от наличия в карте-плане информации о земельном споре). При наличии информации об указанных объектах орган регистрации вносит сведения о них в ЕГРН.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

Много изменений коснулось исправления реестровых ошибок.

Расширен перечень объектов, в отношении которых орган регистрации прав принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки, теперь это не только земельные участки, но и границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ этих объектов с земельными участками.

Изменился срок, по истечении которого орган регистрации принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Ранее это было 6 месяцев теперь -3 месяца. При этом теперь собственник участка вправе подать заявление о продлении указанного срока, но не боле чем на 3 месяца.

В отношении земельных участков, орган регистрации прав по истечении 3-х месяцев после направления уведомления о необходимости исправления реестровой ошибки и при непоступлении документов о её исправлении (межевого плана), Росреестр вносит изменения в сведения о местоположении границ и плошали такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов (правоудостоверяющих документов, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) При этом площадь участка может меняться, но не более чем на 5 % от содержащейся в ЕГРН.

Стоит отметить, что в данном случае Росреетр вносит сведения о координатах границ участка, в соответствии с правоустанавливающими документами, либо документами определяющими местоположение границ при его образовании, либо исходя из местоположения границ более 15 лет. И в указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется. Координаты и площадь определяются кадастровой палатой.

При этом после исправления Росреестром реестровой ошибки, возможен учет изменений на основании документов от собственника участка или ОКСа.

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащими в Едином государственном реестре недвижимости

Было установлено при выполнении ККР. заказчику кадастровых работ по запросу предоставляются сведения в виде КПТ в электронном виде, а также сведения об адресе электронной почты и (шли) о почтовом адрес правообладателей участков и ОКСов в пределах данной территории. Заказчик данные сведения безвозмездно передает исполнителю ККР.

Кадастровый инженер также теперь может получить сведения об адресах в виде выписке или КПТ при предоставлении документа о проведении кадастровых работ.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей в качестве адреса вносятся в ЕГРН и предоставляются по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право зарегистрировано.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Что нового?

*** Две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТ

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества . В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.

*** Товарищество собственников жилья

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости , если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

. Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

*** Передача имущества общего пользования садоводам

<В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества>

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

*** Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта. Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

*** Количество взносов сократилось

С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

*** Проект планировки территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

*** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...