Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Содержание

Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы Подбор ипотеки Видео Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости. Статьи по ипотеке и недвижимости Кон-курс! Правила перепечатки. Размещение рекламы.

Основная причина, по которой люди продают ипотечную квартиру, заключается в переоценке своих финансовых возможностей при решении приобрести квартиру с помощью ипотечных средств. Начиная нести тяжелое бремя кредитной нагрузки, человек понимает, что не в состоянии тянуть это жилье.
Если такое разрешение получено без дополнительных затрат, то надо определиться с ценой продажи объекты недвижимости. А определить ее нелегко. Так как такой объект недвижимости купить готов не каждый, да и сделку такую провести, крайне сложно. Далее идут сложные переговоры с банком, покупателями, заключаются всевозможные соглашения, договоры, акты и т.д.

Как продать квартиру, купленную в кредит?

Нижестоящие суды банку отказали, но теперь жалоба банка передана в КЭС. Особенность дела в том, что во время обращения банка в ВС окружной арбитражный суд удовлетворил другой иск банка о недействительности ДДУ (дело № А65-14703/2015).

Да, получение нового кредита – это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному. Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену. Способ четвертый – купить себе другое жилье.

Продавец вправе передать вам квартиру, находящуюся в залоге, если вы возьмёте на себя обязательства по ипотеке. В этом случае учитывается ваша платёжеспособность и решение банка, в котором оформлен ипотечный заём. Вы заключаете с финансовой организацией договор о переходе долговых обязательств на себя. То есть суммой вашего кредита становится не выплаченный продавцом остаток.

Может ли Сбербанк отобрать ипотечную квартиру (рыночная стоимость 4 млн.руб., остаток по ипотеке 1,2 млн.руб., ипотеку плачу исправно, просрочек нет, единственное жилье) по второму кредиту в этом же банке? Второй кредит взят на бизнес (предприниматель) без залога. Банк подает в суд по просрочке второго бизнес-кредита. Задолженность по второму кредиту 2,6 млн.руб.

Как безопасно купить квартиру с непогашенной ипотекой? Случаи простые и сложные

Покупатель передаёт продавцу (владельцу заложенной квартиры) сумму в размере остатка долга по кредиту. Сумма оформляется как аванс по договору купли-продажи. Продавец в расписке за аванс пишет, что получил деньги для погашения своего долга. Сразу подписывается договор купли-продажи, в котором указывается, что продавцу был передан аванс на погашения задолженности по ипотеке.

Однако в случае если продается квартира, находящаяся в залоге у банка, я бы не спешила сразу пугаться ее привлекательной цены и подозревать, что здесь что-то не так. Давайте разберемся: не секрет, что нынешний рынок недвижимости не отличается ажиотажным спросом. Соответственно, в этих условиях квартиры продаются долго и конкуренция среди продавцов высока.

Таким образом, не стоит ввязываться в сделку по приобретению квартиры, которая находится под арестом, если вы не видите, что продавец может обеспечить вам гарантии выполнения своих обязательств.

Согласие от органов опеки и попечительства не получить, если у проживающих в квартире несовершеннолетних/недееспособных нет другого жилья.

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

На первый взгляд, спор сосредоточен вокруг регистрационных записей, однако выводы суда могут существенно повлиять на права граждан-дольщиков, покупающих квартиры по ДДУ. В группу риска могут попасть дольщики, приобретающие квартиры в уже построенных домах либо на завершающем этапе строительства, т.е. участники сделок, казавшихся наименее рискованными.

Продажа квартиры с обременениями часто сопровождается разного рода мошенническими действиями, поэтому такие операции сопряжены с рисками для покупателя. Так, например, продавец может озвучить несущественное обременение, но умолчать о какой-либо серьезной проблеме.

Также нельзя гарантировать, что продавец не «забудет» о своих обещаниях и не «передумает» продавать жилье после снятия ареста.

Какая-то чушь. Девушка была просто прописана, никаких прав на собственность у нее нет. Выписали ее по решению суда, значит срок на подачу апелляции должен был уже пройти, квартиру перерегистрируют не за один день же.

При этом высшая судебная инстанция отклонила надзорную жалобу конкурсного управляющего ИП Мокичевой Андрея Михайлова и не согласилась с выводами коллегии из трех судей ВАС РФ, передавших дело в Президиум с рекомендацией отменить судебные акты трех инстанций по делу с целью поддержать единообразие судебной практики.

В рамках дела о банкротстве Р. предъявила должнику денежные требования и просила включить в реестр требований кредиторов сумму, уплаченную по договору долевого участия, проценты на нее, неустойку за неисполнение обязательств по возврату денежных средств и выплате процентов и штраф по законодательству о защите прав потребителей.

Банковское обременение при продаже скрыть невозможно, поэтому подобные сделки нельзя назвать очень рискованными (если, конечно, сопровождаются опытным юристом).

Суд отметил: в то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект.

В сегодняшней статье мы рассмотрим – что такое обременение, и почему покупателю так важно знать обо всех нюансах.

Банкиры крайне заинтересованы в том, чтобы их заемщики приобретали качественные и ликвидные квартиры. Однако эта трогательная забота о клиентах продиктована не трепетной любовью, а финансовой прагматичностью – в случае дефолта заемщика у банка не должно быть проблем с реализацией залога.

В случае обращения взыскания на залоговое имущество в судебном порядке аукцион проводится частным исполнителем.

Вывод о том, что ДДУ может заключаться только на этапе строительства (т.е. до ввода объекта в эксплуатацию), сомнений не вызывает. Риски для участников ДДУ могут возникнуть в «пограничной зоне», когда строительство завершается либо фактически завершено, но разрешения на ввод дома в эксплуатацию еще нет.

Если же для закрытия кредита продавца требуется большая сумма, будьте бдительны. Обязательно заключайте предварительный договор с указанием штрафных санкций или договор займа.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Любая квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока её владелец полностью не погасит ипотечный кредит. Нередко владелец решает продать такую квартиру ещё до того, как полностью рассчитается с банком.
Юрист ООО «Содружество земельных юристов» Наталья Лопатина указала, что вопрос приобретения права залога на строящийся объект является непростым, поскольку до регистрации права собственности на объект незавершенного строительства он формально не существует, а значит, не может быть полноценным предметом залога.

Если бы люди были со своим агентом, то первое, с чего начал бы агент проверку квартиры — архивная выписка из домовой книги и история перехода прав. Где сразу бы обратил внимание на выписку по суду и последующую приватизацию и рекомендовал бы отказаться от этой покупки.

Все рассказы про опыт, репутацию, ответственность риелтера — туфта. Может проверит, а может нет. Может забудет, может нет. Наличие в сделке банка даёт небольшой + к карме квартиры.

Продажа после досрочной выплаты ипотеки

Эксперты «АГ» положительно оценили решение Суда. Один из них указал, что ВС обратил внимание на ошибку судов, которые, решая вопрос о том, кому принадлежит залог на квартиру, не установили самого факта возникновения залога.

После государственной регистрации, деньги из ячейки забирает сотрудник банка, и вносит их на счет в банке. Поскольку залог снимается, хотя на счету в банке денег еще нет.

На практике большинство банков, активно работающих на рынке ипотеки, разрешают продажу квартир, обремененных залогом, и применяют такие схемы, при которых на всех этапах сделки учитываются интересы всех сторон.

Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от ipotek.

Покупка в ипотеку залоговой квартиры с небольшим долгом

Однако в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Покупка квартиры с помощью валютной ипотеки. Что делать, если нужно продать квартиру, ипотека по которой еще не выплачена, и в чем отличия такой продажи от обычной сделки?

Поясню, почему я акцентирую внимание именно на единственном жилье. Это требование связано с Российским законодательством, по которому изъять единственное жильё (квартиру) по обязательствам — невозможно, ну а раз изъять невозможно, то предлагаемый банку залог не может быть гарантом возврата кредита, и не может выступать залогом. Вот как об этом говорится в статье 24 Гражданского кодекса РФ от 30.
Банки не будут кредитовать и квартиры с неузаконенной перепланировкой. По нормам Жилищного кодекса владелец такой квартиры либо обязан согласовать перепланировку, либо вернуть квартиру в изначальное состояние. И то, и другое иногда бывает крайне проблематично.

Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Нулевой первый взнос при ипотеке Кредитная линия. Что ответил сотрудник банка О чем молчат банки Страховка при взятии ипотеки Вера — супер специалист!

Как и в первом случае, покупатель даёт продавцу деньги на погашение ипотечного долга, подписывается договор купли-продажи, который СРАЗУ отправляется в МФЦ. Когда договор попадает в Росреестр, тот приостанавливает регистрацию перехода прав на квартиру на том основании, что квартира находится в залоге. Но когда продавец погасит долг и банк снимет залог, Росреестр зарегистрирует сделку.

В такой ситуации размер дисконта может достигать 10%. Но повторюсь, сам по себе залог – особенно если остаток по кредиту не более 300-500 тысяч – это не повод для снижения цены на квартиру.

Читайте также:  Опорочить имя человека

Опасно ли покупать квартиру которая в залоге у банка

Если условия не совсем понятны, лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подробно объяснить, какие именно санкции может применять банк.

Поэтому подавляющее большинство банков не одобрит кредит на квартиру в доме, находящемся в аварийном состоянии, или требующим капитального ремонта. Даже если принять во внимание, что после сноса дома собственнику квартиры дадут лучшее по качеству жилье, банк на такой вариант не пойдет. Переоформление залога – весьма трудоемкая процедура, а кредитору не нужны лишние сложности.

Верховый Суд пояснил, что в заседании судебной коллегии стороны подтвердили факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. При этом, разрешая спор в части признания за Р. статуса залогового кредитора, суды не установили факта регистрации права собственности Общества на эту квартиру.

Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Для учета и контроля работы транспортного средства и водителя в организации, как правило, используется специальный первичный документ — путевой лист. О бланках путевых листов, применяемых на практике, и пойдет речь. Организация может использовать самостоятельно разработанные бланки путевых листов либо бланки, утвержденные Госкомстатом или отраслевыми ведомствами и доработанные с учетом действующих требований законодательства. В любом случае, применяемые формы путевых листов организации необходимо закрепить в своей Учетной политике для целей бухгалтерского учета. При этом важно, чтобы в путевых листах на легковые, грузовые автомобили, автобусы, троллейбусы и трамваи присутствовали обязательные реквизиты, которые предусмотрены п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Список застройщиков аккредитованных сбербанком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать залоговую квартиру

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 17 Июнь — У вас накопились вопросы что делать с застройщиком?

Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться? Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей. Отзывы Тел. Выплата сразу. Независимая экспертиза для суда. Отправлено 18 Июнь — Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и тыс. А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на тыс.

Николай так взыскал тыс. Секрет взыскания денег Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку. Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили. Спортивный Квартал платил первые дней просрочки. Загородный Квартал — дней. А Новокосино-2 — Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги. Задержка — 3. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в раза больше с юристом. Законник по ФЗ — это полпобеды. В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три.

Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков. Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам. А в третьем — вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Любецкий. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки 2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда.

Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки 3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж. Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы 4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд 5.

Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру 6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной 7. Взыскание неустойки с банкрота включение в реестр кредиторов 2.

Плюс 20 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша работает только вместе с гарантией положительного решения суда 3. Апелляция, если застройщик обжалует дело 5. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения 6.

Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете все деньги назад Пример. Суд присуждает вам руб. При заключении договора с юристом вы вносите 42 Судья возвращает 25 тыс. А он облагается налогами. Взыскание неустойки с банкрота 2. Выезд юриста по Москве и Московской области 5. Апелляция для увеличения неустойки в раза 6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов 7.

Судья компенсирует 25 тыс. Плюс 5. Получение неустойки с банкрота 2. Выезд юриста по Москве и МО 5. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете деньги назад 6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов.

Экономия 3 рублей 7. Апелляция для увеличения неустойки в раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело Пример. При заключении договора вы вносите 69 Оказалось, одно другому не мешает.

Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Два юриста с летним опытом по ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей.

А второй страхует на случай болезни. Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет. За 8 лет мы взыскали рублей. Мы уверены в классе своих юристов, поэтому даже гарантируем вернуть вам деньги, если вы отказываетесь от наших услуг на любом этапе дела.

Отправлено 24 Июнь — Как рассчитать неустойку? Один месяц просрочки конвертируется в 1. За какой период я могу взыскать неустойку? От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали — неустойка закончилась 3. Когда следует подавать иск на неустойку? Как неустойка накапливается на 50 тыс. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн.

Купила матрас, не подошел по жёсткости, могу ли я вернуть его в магазин? Нет, законодательством не предусмотрено обязанности продавца получать возврат качественного товара, просто не понравившегося потребителю. Согласно ст. Матрасы в указанный перечень не включены.

Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость.

Без квартир виноватые

По делу Роберта Мусина арестовано жилье простых челнинцев. Трехкомнатная квартира обошлась Павлу Гончарову в 2,95 млн. Сделку он закрыл в мае, однако после сдачи документов на регистрацию ему из Росреестра пришел отказ. Основание: квартира еще в апреле арестована по решению судьи Приволжского районного суда Казани Ильнура Гарифуллина в связи с делом ТФБ.

Кроме того, уже в нынешнем году Балашиху обещают связать с Москвой линией скоростного трамвая. В шаговой до-. Во дворе комплекса будут оборудованы детские игровые площадки и установлен фонтан. По желанию первоначальпокупатели могут доного взноса полнительно заказать или получить беспроцентную черновую и чистовую отделку квартиры. Мы отказались от материалов, понятных узкому кругу специалистов, полностью переориентировавшись на информационные потребности покупателей нового жилья. Специально для них мы разработали особую тематику и начали подавать статьи в таком ключе, чтобы изложенные в них сведения абсолютно каждый смог применить на практике, более вдумчиво подходя к выбору жилого комплекса, не переплачивая за ненужную лично ему инфраструктуру, экономя на ипотечных платежах, обходя опасности потенциальных недостроев. В нем мы стараемся акцентировать внимание на тех параметрах, что помогают сделать правильный вывод о проектах, и регулярно актуализировать цены — хотя, откровенно говоря, это совсем не просто: жилья сейчас строится очень много, и отследить все происходящие с ним изменения почти невозможно.

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Г-жа Калашникова не стала уточнять остаток долга, заявив, что сумма – в два раза меньше общей стоимости этих квартир. «В ближайшее время мы полностью погасим все долги», – заявила она, не уточнив сроки. Сейчас готовятся к вводу в эксплуатацию еще два корпуса (3 и 4), входящие в первую очередь проекта. В них 1610 квартир, из которых продано около 75%. Компания обещает, что два корпуса будут сданы в эксплуатацию до Нового года. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: детский сад, школа, торгово-развлекательный и спортивный центры, многоуровневый паркинг на 2200 мест. Компания с 2005 года арендует у города 12,6 га на пр. Просвещения, 43, строительство ЖК «Лондон парк» началось в 2007-м. Комитет имущественных отношений регулярно судится с застройщиком, взыскивая с него деньги за аренду участка. В марте чиновники отсудили 12 млн рублей (с учетом пеней).

Могут ли быть непроданные квартиры в жк сакраменто в залоге

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН. Узнать информацию из ЕГРН о наличии залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на интересующую квартиру).
На сайте Росреестра нечасто обновляют сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно. Также на сайте не написано в залоге у какого именно банка или организации находится квартира. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости данные всегда актуальны и показаны более развернуто.

Оценка квартиры для ипотеки и регистрации сос

До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.
    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.
Читайте также:  Кбк при оплате госпошлины за загранпаспорт нового образца

Жк сакраменто — отзывы

Как безопасно купить новостройку в Москве, Новой Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья. Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, проектов.


Правила форума Для подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:http://msk.ners.ru/novostroyki-prodazha/В Подмосковье — http://50.ners.ru/novostroyki-prodazha/ Awaking 21 апр. 2015 Как часто осуществляются подобные схемы и насколько они безопасны? Интересующая нас квартира в новостройке, которая находится в построенном сданном в эксплуатацию доме, оказалась обременена в виде залога у Сбербанка. Планируется приобретение за наличку. Вот описанная представителем застройщика схема:1. Заключаем договор купли-продажи.2. Перечисляем деньги3.

Квартира в залоге: бремя или благо?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для того, чтобы узнать находиться ли квартиры в залоге. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать. Электронную выписку можно заказать на самом сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах — 250р, и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е.

выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже. Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир с Ктотам.про и на сайте Росреестра.

С «лондон парка» сняли арест

Застройщик заложил мою квартиру в банк. что делать?

До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

Обсуждение нового жк «сакраменто»

Совет один — нанять риелтора на сопровождение. Awaking 21 апр. 2015 ir-ka писал(а): Awaking писал(а): Так же интересует вопрос, после снятия обременения, может ли застройщик расторгнуть договор купли-продажи, в результате чего, я останусь и без денег, и без квартиры.Сам с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые, поэтому выслушаю любые советы и рекомендации. Совет один — нанять риелтора на сопровождение. Хотя бы ответьте, насколько часто такие залоговые квартиры продаются застройщиком? И насколько типичная ситуация? 21 апр. 2015 Awakingпродажа объектов из-под залога процедура типичная. но у каждой сделки свои нюансы. Asti495 21 апр. 2015 Это вполне рабочая, нормальная ситуация со своими нюансами. Awaking 21 апр. 2015 Так же прилагаю типовой договор купли-продажи, если это добавит каких-то советов от опытных людей.Форма расчета здесь — перевод денежных средств или оплата в кассу.

квартира в залоге у банка

Максим

Квартира которую хочу приобрести находится в залоге у банка.

Есть ли в этом какие то подводные камни?

У меня наличность на руках-риэлтор со стороны продавца сказал-что проблем в этом случае нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риэлтор продавца иного говорить не должен, он заинтересован в продаже и для него первостепенная задача обеспечить безопасность взаиморасчётов для продавца. Есть ещё один момент, если квартира куплена с использованием кредитных средств, то это ещё далеко не факт, что она не может иметь проблемы.
Есть прецеденты и реальные не очень хорошие истории, которые выплывали после покупки и «так называемой проверки банками». А вот этот фактор вообще не волнует риэлтора продавца, у него своя, железная логика: «-покупает, тогда пусть проверяет сам, либо нанимает своего специалиста.»

Максим, но Вы ведь не поверили риэлтору со стороны продавца, ведь, правда?! Да, есть и подводные камни, и насыпи земные. Зависит от суммы долга, формы сделки, которую предложит банк и ещё от десятка различных факторов. Помните, что для того чтобы купить эту квартиру, Вам придётся для в начале погасить чей-то кредит. Цена такая интересная на этот объект?

10 % в данном случае мало. Что банк, что продавец, что его риэлтор, все они хотят избавиться от объекта залога.

цена в целом на 10 % ниже рынка поэтому.
мои действия? мне риэлтор продавца скинул выписку из ЕГРЮЛ «Сведения о зарегистрированных правах».

хочу с ней в банк сходить -в котором квартира в залоге..

могут быть, и масса. вас должен консультировать специалист на месте, с документами в руках. верить риэлтору продавца — это все равно что на рынке спрашивать: гиви, у тебя точно овощи свежие? не обманываешь?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Максим, добрый день. Такие сделки более сложные, чем обычные. Зависит от схемы сделки, которую предлагает банк. Возможна схема покупки погашением долга продавца до заключения договора купли-продажи. Но тут нужно сделать всё так, чтобы не получилось так, что долг Вы погасите, а договор купли-продажи он откажется заключать.
Другой вариант — покупка с переводом долга на Вас. В общем такие сделки сегодня встречаются всё чаще и чаще, т.к. появляется больше неплатёжеспособных людей.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Консультировать по данному вопрос можно тогда, когда известно, что за банк, кто собственник, сколько собственников, каков долг, каков вид сделки и пр. После анализа документов и ситуации, можно будет дать ответ, стоит ли покупать такую квартиру или нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Максим. Квартира в залоге банка именно потому и продается дешевле, что залог — дополнительный фактор риска для покупателя. Здесь надо в первую очередь учитывать сумму долга продавца. Она может быть относительно небольшая (до 1 млн руб), а может составлять почти всю стоимость квартиры. Соответственно и действия при покупке будут разными: будете ли Вы гасить сначала своими средствами долг продавца перед банком, а потом, после снятия залога, покупать квартиру (и сидеть до сделки и дергаться, как бы Вас не кинули, т.к. проблему продавца с долгом Вы решили), или будете покупать квартиру с залогом с последующим его погашением. Кроме того, надо знать стандарты банка-залогодержателя. У каждого банка — свои представления о том, как происходит сделка. Надо свести все эти факторы воедино и тогда будет понятно, по какой схеме сделки двигаться. И это не исключает проверки документов квартиры, как это делается при любой покупке. Сделка непростая, лучше найдите хорошего специалиста.

Добрый день. Коллеги уже много написали о возможных проблемах и это действительно может быть. А может быть, испугавшись и не разобравшись в проблеме, Вы упустите отличную квартиру еще и с дисконтом. Специалист поможет Вам понять, стоит ли покупать или нет, объяснит все риски и не теоретически, как это возможно не зная подробностей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дело — то житейское, всякое в жизни бывает, ну, не рассчитали свои финансовые силы, с кем не бывает.. Однако, риски есть, соглашусь с коллегами. И одна из основных — погасите долг продавца, а он передумает продавать или, не дай бог, случится с ним что-либо именно в этот промежуток времени.. да и по документам надо тщательно проверять, то, что она была в ипотеке- не снимает рисков.Специалист Вам в помощь!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подводных камней при покупке залоговой квартиры ровно столько же сколько и при покупке обычной квартиры. Разница будет в расчетах и сроках регистрации. Но,в связи с тем,что у каждого банка свои требования,мы не сможем проконсультировать здесь Вас подробно и понятно. Наймите специалиста — разберется.

У меня были такие регистрации когда квартира в ипотеке в залоге у банка. Да ситуация рисковая. Но если там нет детей,желательно один собственник, ну если и 2 ничего страшного регистрация купли-продажи через нотариуса. в покупке таких квартир надо подстраховаться в документах когда передаете задаток или аванс. я б оставлял задать если в себе уверен и посмотрите хорошенька на людей узнайте побольше подробностей,какие у них планы на будущее,зачем продают,что будут делать дальше, все эти вопросы дали б мне понять стоит им доверять или нет потому что такие регистрации в основном на доверии. Поскольку вам с начало надо внести сумму долга в банк,после чего вы пойдете на регистрацию купли-продажи. В предпоследний раз мы пошли на регистрацию если не ошибаюсь на следующий день соответственно за это время может произойти все что угодно. Я своим собственникам квартиры доверял поэтому и согласился заниматься продажей и оформлением их квартиры. Хотя многое из агентств говорят что такими делами не занимаются и некоторые юристы меня тоже не поддерживали. Вот

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Друг на днях купил машину у банка . Счастлив , дешевле купил. Так и здесь , найдите себе специалиста и вперед ,все решаемо , бонус как правило ,такие квартиры гораздо дешевле чем другие такого же плана.

Обзор жилого комплекса «Сакраменто»

Малоэтажный жилой комплекс «Сакраменто» , расположенный в окружении леса в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе, застраивается двух-, трех- и четырехэтажными домами на 8–40 квартир площадью 34-58 кв.м. (кстати, дополнительно к квартире можно приобрести кладовое помещение). У каждого жильца будет минимальное количество соседей.

На огороженной территории комплекса расположится самодостаточная инфраструктура: школа и детский сад, клиника и молочная кухня, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковки для автомобилей, спортивные и развлекательные площадки.

Читайте также:  Договор страхования ответственности по договору

Первая очередь домов уже принята в эксплуатацию, по второй очереди закончены монтажные общестроительные работы. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

В Интернете есть три одноименных сайта S akramento в разных доменных зонах: . ru (застройщик «Мортон»), . su (застройщик «ЛСР. Недвижимость-М») и . org (форум жителей), интересно поизучать и сравнить информацию.

Добраться до ЖК «Сакраменто» можно на автобусе или маршрутном такси от станций метро Партизанская, Измайловская, Перово. Еще недавно можно было и от Новогиреево, теперь нет.

Вскоре будет запущен автобусный маршрут до платформы Заря Горьковского направления. На сайте объекта от «ЛСР. Недвижимость-М» пишут, что маршрут №11 «Микрорайон «Сакраменто» — платформа Заря» и его схема утверждены, а воспользоваться им будущие жители смогут сразу после заселения. Есть также информация, что с 2015 года от метро шоссе Энтузиастов до Балашихи по Горьковскому шоссе начнет ходить скоростной трамвай.

По территории самого жилого комплекса будут курсировать микроавтобусы, чтобы обеспечить доступ к самым удаленным его участкам.

Сведения о застройщике и подрядчиках

Застройщик комплекса — ЗАО «ЗемПроектСтрой», генеральный подрядчик — ООО «Мортон-РСО», подрядчик по строительству — ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М». По «наводке» одного из форумчан обнаружила, что ЗАО «ЗемПроектСтрой» входит в Группу компаний «Мортон». Компании реализуют разные дома, вместе с квартирой в определенном доме покупатель выбирает и продавца.

Группа компаний «Мортон» имеет 18-летний опыт работы и специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. В качестве инвестора-застройщика компания реализует 15 таких микрорайонов площадью от 70 тыс. до 630 тыс. квадратных метров жилья каждый.

«ЛСР. Недвижимость-Москва» — эта инвестиционно-строительная компания реализует в Московском регионе девелоперские проекты «Группы ЛСР», которая объединяет предприятия в сфере строительства, девелопмента и производства стройматериалов в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, Екатеринбурге и области. В московском регионе компания принимает участие в реализации проектов общей площадью более 2 млн кв.м в качестве инвестора, девелопера или подрядчика по строительству, в том числе в рамках госзаказа.

Условия продаж от Мортон

Квартиры в «Сакраменто» от Мортон можно купить с рассрочкой на шесть месяцев с первоначальным взносом от 30%, либо воспользоваться ипотекой от банков-партнеров с первоначальным взносом от 15% (от Сбербанка и Газпромбанка).

Имея сумму первоначального взноса в 20% от полной стоимости жилья, можно обратиться в банки «Возрождение», «ВТБ24», «УРАЛСИБ», «Промсвязьбанк», «НОМОС-Банк», КБ «Московское Ипотечное Агентство», «Банк ЗЕНИТ», ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК». То есть, покупая квартиру, построенную компанией «Мортон», есть возможность получить ипотеку в десяти банках.

«Мортон» участвует в реализации государственной программы по приобретению недвижимости с использованием субсидий и государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Граждане России и жители г. Москвы, получившие госсертификаты и субсидии на улучшение жилищных условий, имеют возможность приобрести квартиру в новостройке и через некоторое время оформить недвижимость в собственность, либо приобрести квартиру в доме, введенном в эксплуатацию, и практически сразу получить ключи от новой квартиры. Но только при условии приобретения жилья от компании «Мортон».

В Компании «Мортон-Инвест» действует программа «Ипотека+Субсидия». Клиенты, у которых не хватает средств субсидии для приобретения квартиры в понравившемся микрорайоне, могут воспользоваться ипотечными кредитами в двух банках-партнерах: «Возрождение» и КБ «Московское Ипотечное Агентство».

Продажи от ЛСР

Как объясняют менеджеры ЛСР на объекте, компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» у застройщика (Мортон) на первоначальном этапе выкупила определенное количество квартир. Между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, зарегистрирован договор долевого участия. От «ЛСР. Недвижимость-Москва» реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ, но с переуступкой прав требования по договору долевого участия. Например, поэтому они не работают с военной ипотекой, при которой однозначно необходимо оформлять ДДУ. Обычную ипотеку можно оформить в шести банках — «Уралсиб», «Балтика», «Сбербанк», «Возрождение», «Московское Ипотечное Агентство», «Транскапиталбанк».

Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на одну неделю, для этого можно просто позвонить. Сроки ввода в эксплуатацию по каждому дому опубликованы в проектной декларации, с которой можно ознакомиться на сайте и в офисе продаж в Москве.

В январе и декабре компания предлагала хорошие скидки, в феврале 2013 года действует спецпредложение беспроцентная отсрочка платежа на полгода после оплаты первоначального взноса от 650 тыс. руб. В любое время вне акций предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до шести месяцев при первоначальном взносе более 75%; на кладовое помещение при первоначальном взносе 30000 руб. и сроком на 12 месяцев; погашение оставшейся суммы — ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Покупателям предоставляют также скидки: за 100% оплату — 3%; 1,5% при покупке второй и последующих квартир; 1% для пенсионеров; 2% по социальной карте москвича; 1,5% на последнюю квартиру в доме; для многодетных семей — 1,5% при наличии трех детей, 2% — с четырьмя и более детьми. Однако в рамках одной сделки можно применить только одну скидку.

Два дня в неделю по два часа в центральном офисе продаж работает нотариус, сообщается на сайте.

На сайте микрорайона можно узнать о наличии свободных квартир. Надо сказать, что по всем корпусам их мало и становится все меньше.

Стоимость квартир

В конце января ЛСР повысил цены на 2 тыс. руб. за 1 кв.м, на сайте легко можно подобрать квартиру по всем необходимым параметрам. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в доме №24 — 37,62 кв.м общей стоимость за 2370060 руб. Максимально стоит однокомнатная в доме №40, 39,1 кв.м за 2521950 руб.

Минимум по двухкомнатной — в доме №16, это 51,62 кв.м за 2916530 руб. По максимальной цене продается девять квартир в различных домах, 57,97 кв.м по 3400000 руб. При этом средняя цена квадратного метра в однушке начинается от 63 тыс. руб, а в двушке уже от 56,5 тыс. руб.

Нужно предусмотреть и дополнительные расходы — 10 тысяч за оформление договора уступки прав в Регистрационной палате, а если покупатель приобретает жилье в кредит, то еще необходимо 15 тысяч рублей за оформление ипотечной сделки.

Оформление в собственность будет проводиться позже, и, как говорят менеджеры, это можно сделать самостоятельно. С зарегистрированным договором переуступки прав, паспортом из БТИ и пошлиной 2 тысячи рублей покупатель может сам пойти в Регистрационную палату и зарегистрировать там собственность, тем самым сэкономите средства.

В предложениях Мортона средняя цена (встречается чаще всего) — 59500 руб. за 1 кв.м, максимум — 67200 руб. Однокомнатных осталось мало. Цена двухкомнатных — минимально от 3120516 руб. за 53,07 кв.м до максимальных 3768050 руб. за 57,97 кв.м. У ЛСР квартира с такими же параметрами стоит 3 млн 400 тыс. руб.

Пообщалась с менеджером «Мортон» и узнала, что в результате приобретения квартиры у этой компании будет оформлен договор долевого участия, который зарегистрируют в Регистрационной палате, по ФЗ-214. К цене, заявленной на сайте, обычно надо прибавлять 2,5% от стоимости жилья за оформление в собственность и за регистрацию договора в Регпалате.

На объекте

Я ищу двухкомнатную квартиру не самой высокой стоимости, по предварительным условиям и опыту общения с менеджерами компаний выбора к кому ехать на показ передо мной не стояло, конечно ЛСР. Менеджер подробно объяснила как не заблудиться, если добираешься общественным транспортом. Выехала из Перово и конечно были пробки.

Офис ЛСР с вывеской «Строим для вас» находится между шоссе и охраняемой территорией микрорайона. Бок о бок расположен и офис «Мортона».

Перпендикулярно к шоссе находится симпатичный (может, потому что новый) многоквартирный дом. Как выяснила позже, там все квартиры распроданы.

В шаговой доступности находятся супермакет «Мир дачника», автосервис и автомойка, кафе, магазины продуктовый и «1000 мелочей». То есть, даже сейчас нет особой проблемы, где купить необходимое.

В офисе пришлось подождать в небольшой очереди, чтобы пообщаться со специалистом. Три менеджера работают довольно споро, общение с ними оставляет хорошее впечатление, в них нет снобизма. Анастасия, как поняла, дежурит в офисе, она дала мне рекламный буклет со своей визиткой, ответила на интересующие меня вопросы до показа и после. Екатерина показывает квартиры в микрорайоне и охотно обо всем рассказывает, у Павла — функция водителя, с ним мы ехали на территорию.

На въездах и выездах (их несколько) в микрорайон установлены шлагбаумы. Один из таких пунктов — у лесного массива, который протянулся на многие километры в сторону области.

На охраняемую территорию запускают и даже выпускают только в сопровождении менеджера. Туда можно заехать и на собственной машине, но тоже только с представителем аккредитованной компании.

Дома, которые мы осмотрели, отапливают в 15% мощности, поэтому в помещениях плюсовая температура, теплее, чем на улице. Мне понравилась двухкомнатная с витражом на балконе (менеджеры ею гордятся). Внутри балкона — металлическое ограждение, снаружи все оформлено планками.

Трехэтажный дом рассчитан на 12 семей. А принимая во внимание, что предусмотрены два выхода на противоположные стороны света, в одном подъезде будут проживать всего шесть семей. То есть, на этаже, если вы купите здесь квартиру, у вас будет только один сосед.

Оставалась на начало февраля единственная такая замечательная двухкомнатная квартира в доме 66 на первом этаже. Сдается дом в марте, жилье стоит 3 млн 400 тысяч рублей (57,97 кв.м по 58000 руб.).

В домах 44, 45, 46, сдающихся осенью, свободных двухкомнатных квартир такой же планировки (с витражом) сравнительно много (они дальше от шоссе и ближе к лесу, чем дом 66). Жилье на 1 этаже (57000 руб. за 1 кв.м или всего 3,3 млн. руб.) стоит дешевле, чем на 2-м (58000 руб. за 1 кв.м/ 3,4 млн руб.).

Обсуждение на форуме

На сайте sakramento.org/forum будущие жители делятся своими переживаниями, хватит ли микрорайону одной школы и детского сада, пишут о сдвигавшихся сроках ввода в эксплуатацию домов и о том, что Балашиха занимает одно из первых мест в Подмосковье по проблемным объектам.

Сообщают, что в одном из домов в начале января 2013 года окна и двери во всех квартирах были открыты, нанесло в помещения сугробы снега, стены покрыл иней, в подвале замерзла вода. На влажность в помещениях жалуются многие, надеясь, что до ввода в эксплуатацию домов эти недостатки устранят.

Форумчане вспоминают «косяки» ЛСР и Мортона, но положительных отзывов о покупке через ЛСР гораздо больше, чем через Мортон. Полагаю, это все же реальный «глас народа», а не анонимных представителей компаний.

Стройка идет, интерес у покупателей к квартирам микрорайона «Сакраменто» заметен, жилье продается. Лесной массив и изначальное, я бы сказала, изобилие магазинов и наличие автосервиса — значимый плюс.

Специально зашла на сайт Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области. Так вот, в реестре проблемных застройщиков компании, возводящие дома в микрорайоне «Сакраменто», не замечены. Это еще один небольшой дополнительный плюс. Да и застройщики такого масштаба, на мой субъективный взгляд, постараются не допустить форс-мажора. Репутация дороже.

В будущем, если власти сдержат обещание, жители микрорайона до Москвы будут добираться на скоростном трамвае. Пока в «Сакраменто» они вынуждены будут ездить по пробкам. Автовладельцам по-любому придется тесниться на шоссе.

Зато лес, расположенный буквально «за калиткой», то есть, за шлагбаумом, поможет смягчить жителям многие недостатки микрорайона, а для кого-то даже свести их на нет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...