Образцы договоров купли продажи без зеленки

Содержание

Образцы договоров купли продажи без зеленки

У меня недавно началась эпопея с покупкой гаража. Казалось бы — что проще. Но в процессе возникли несколько вопросов? НЕТ, нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Cвидетельство о праве собственности. Новый бланк

Пожалуйста о банкротстве физических лиц, долгов больше чем , из имущества есть доля в доме, это единственное жилье купленное на мат. Не пострадает ли машина и нежилое помещение? Даже если сейчас Вы переоформите имущество на маму, то при банкротстве, арбитражный управляющий может через суд оспорить Ваши сделки по отчуждению имущества и суд вернет это имущество в конкурсную массу ст.

В соответствии с п. Ну и зачем Вам банкротство? Не советую. Можно и без этой процедуры сделать оплату долгов комфортно. Как арбитражный управляющий отвечаю: 1 вы можете подготовиться к процедуре банкротстве ваши сделки с имуществом. Пожалуйста, прочитайте внимательно!

Для суда требуется его письменное согласие. Согласно п. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет т. Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович Лично завершил процедур банкротства граждан с полным списанием им долга.

Здравствуйте, Елена. И нежилое помещение и автомобиль будут реализованы в процедуре банкротства, если они оформлены на вас либо если они являются вашей совместной собственностью с супругом зарегистрированы на него, но куплены в браке, а брачного контракта нет. Все сделки по отчуждению имущества перед банкротством могут быть оспорены в процедуре. Поэтому дарить и продавать сейчас ничего нельзя. Вам нужно 1. Но в росреестре он числится уже как собственник. Как все это переоформить обратно?

Руслан, обращайтесь в суд ст. Нет, не возможно, тогда данный земельный участок не будет предоставлен в собственность.

Я в г. Все коммуникации подключены отдельно. Теперь чтобы продать свою квартиру, я по мнению нотариуса должен спросить разрешения соседей. Так как они якобы обладают преимущественным правом покупки. Это что за такая дискриминационная статья в ГК. Почему я не имею права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению? Не спросить разрешения, а предложить им выкупить Вашу долю, а уже в случае отказа — продать третьим лицам ст.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич. Мне принадлежал дом по договору купли-продажи. Мои документы потерялись. Смог их восстановить. Но в документах я, собственник всего дома. На кадастровом учете стоит весь дом. Василий, здравствуйте. Из вопроса не понятно, что именно вы хотите?

Какие документы у вас есть? Обратитесь с ними к юристу очно. Должник переоформил ДКП дом с участком на близкого родственника и сбежал на Украину. Второй дом был вовремя арестован запрет на регистрационные действия , однако обратить взыскание на него приставы не могут, так как это единственное жилье.

Возможно ли признать первую сделку недействительной мнимой? Что выбрать: 1. Иск в суд общей юрисдикции 2. Иск в Арбитраж в порядке банкротства должника еще нет 3-х лет 3. Заявление в порядке УК 4. Заявление в порядке УК 5. Добрый вечер! Николай тут вам выбирать, но тут либо сделку признавать недействительной, либо банкротство! Я бы например сделку признал недействительной.

Иск в суд общей юрисдикции и арест дома и участка обеспечение. Откажут, то Иск в Арбитраж в порядке банкротства должника и в рамках банкротства признавать сделку недействительной. НО, понятно, что при анализе документов, может в рамках банкротства будет предпочтительнее.. У нас такая ситуация. Наш дом идёт под снос и по вторичному жилью как нам сказали в администрации, мы нашли квартиру и оформили все документы, но как оказалась риэлтор которая нами занималась, неправильно оформила договор купли продажи, выписала неверные доли.

Скажите что теперь делать? Добрый день! Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр. Хотим купить землю и достроенный дом в ТСН. Собственность на землю у застройщика есть. Застройщик предложил такую схему; 1 Оформить договор купли-продажи на землю и зарегистрировать ее; 2 оформить дом, как будто это мы его построили. Вопрос: сможет ли мы оформить строение, как жилой дом в собственность?

Какие проблемы могут возникнуть при этом? Масса проблем может возникнуть. Нужно смотреть договор. Но при такой схеме вероятность того, что Застройщик выполнит перед Вами свои обязательства в полном объеме крайне мала, а риски велики. Сможете, однако, Вы покупаете дом, право на который не зарегистрировано. Поэтому риски есть и проблемы также могут возникнуть.

Рекомендую обратиться к юристам и проводить сделку при его сопровождении. Не советую так делать совсем. ДОкументы на строительство все у них и на них. ОН с Вас могут взять цену двойную, по суду. Если отдельно оценить землю, купить и одновременно дом, как выполненные работы со стройматериалами в полной цене дома. Тогда можно. Также советую, посмотрите кому принадлежат дороги, ЛЭП, вода, газ.. А уж потом решайте.. Продаётся за Какой будет налоговый вычет для покупателя?

Можно ли оформлять договор купли-продажи не прибегая к услугам нотариуса? Если ранее не пользовались вычетом по приобретению жилья — можно максимальный, НДФЛ с 2 млн. Раз речь идет о доле в праве собственности — нет, надо нотариально.

Данная статья говорит о праве на использование земельного участка, переходящего вместе с недвижимым имуществом. Для этого обратитесь в Росреестр с соответствующими документами на основании зарегистрированного договора купли-продажи. В договоре купли-продажи указаны две цены. Я могу применить налоговый вычет 1 млн. Вычет при продаже в сумме руб. На второй объект ВЫ можете применить вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на его покупку если конечно покупали ст.

Яхочу задать вопрос. В свидетельстве о наследстве по завещанию от г. Я заинтересованное лицо того кто не попал в завещание. Помогите пожалуйста с советом. Татьяна из г. Добрый день Татьяна! Объем работ по анализу документов очень большой.

Никто из юристов на сайте не возьмется решать такие проблемы бесплатно и без документов. Дом с земельным участком приобретен супругами в браке. Собственник дома и земли супруг. По договору купли-продажи за третьем лицом остается право пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи товара 2018 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Пожалуйста о банкротстве физических лиц, долгов больше чем , из имущества есть доля в доме, это единственное жилье купленное на мат. Не пострадает ли машина и нежилое помещение? Даже если сейчас Вы переоформите имущество на маму, то при банкротстве, арбитражный управляющий может через суд оспорить Ваши сделки по отчуждению имущества и суд вернет это имущество в конкурсную массу ст. В соответствии с п. Ну и зачем Вам банкротство?

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года.

Образец договора купли-продажи автомобиля, мотоцикла или другого транспортного средства

В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты. Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели ИП , юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями печатями обеих сторон. Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи товара, действующий в году:. Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку — реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации. Договор купли-продажи товара года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF.

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

До середины года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении точнее, при государственной регистрации права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости. До г. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный. Различия могут касаться цвета бумаги, типа узора рисунков-вензелей, и даже вида печати. При долевой собственности , на Титуле также имеются записи на оборотной стороне.

Читайте также:  Гос бюджетная организация как начисляются отпускные

Записи заверены синей гербовой печатью Росреестра Федеральной Регистрационной службы Кадастра и Картографии и подписью регистратора. Это вызывает серьезные опасения у граждан Российской Федерации о подделках свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. В период с Для проверки достаточно заказать выписку из ЕГРП в электронном виде.

Договор купли-продажи товара

Каждому, кто собирается приобрести автомобиль, необходимо ознакомиться с основными правилами оформления договора купли-продажи. Ведь именно этот документ, если он правильно составлен, будет подтверждать Ваше право владения на автомобиль. Из этой статьи Вы узнаете, как выглядит образец заполнения бланка договора купли-продажи автомобиля в году онлайн, какие правила существуют при его заполнении, а также где скачать образец договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами в году. Договор купли-продажи автотранспортного средства составляется в простой письменной форме.

При регистрации права на квартиру стороны должны обращаться в Регистрационную палату орган Росреестра, работающий на территории муниципального образования. После регистрации договора подтверждением становится не выдача нового свидетельства о праве собственности, а выписка из ЕГРП. Современные технологии позволяют передавать на регистрацию электронную версию договора купли-продажи. Юридическая правовая работа нотариуса составление договора, проверка документов оценивается индивидуально. Субсидия на коммунальные услуги 2. Социальная поддержка населения 3.

Образцы договоров купли продажи без зеленки

На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора. Стоит ли пользоваться такими договорами? Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, образец договора купли-продажи имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ. Ты ошибался. И не ты один. Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности трепетно хранят до сих пор. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство.

Именно этот документ является главным! Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т. Например: Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них. А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках! Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили. Заказать выписку через интернет можно здесь.

Госпошлина — рублей. Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости. Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!

Свидетельство о государственной регистрации права до Встречаемся с продавцом для оформления предварительного договора и передачи задатка в размере 60 рублей. Со стороны продавца работает риэлтор. Доверяем коллеге, она утверждает что -все в порядке. Продавец ведет себя нервно. У меня возникают сомнения. Это интуиция. Когда занимаешься оформлением сделок постоянно, что-то подсказывает…. Заказали электронную выписку из ЕГРН. И вот вам результат — арест! Нервы стоят дороже.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Разъяснение других сложных моментов Свидетельство на обычной бумаге Свидетельство о государственной регистрации права собственности Как исправить ошибки в документах на недвижимость Документы на недвижимость.

Полный пакет Как восстановить документы на неедвижимость Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом. Защити свое право собственности Сделки купли-продажи квартиры по доверенности Риски при покупке квартиры Технические и кадастровые документы на квартиру Купля — продажа квартиры Изменения, законы и процедуры Сделка купли продажи квартиры подробно.

Свидетельство о регистрации права собственности — условно достоверный документ! Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сайт.

Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом запрещением не состоит, ограничений обременений не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено.

Составить договор купли — продажи

На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора. Стоит ли пользоваться такими договорами? Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, образец договора купли-продажи имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка. С другой стороны, хотя большинство из договоров и соответствует нормам закона, иногда на сайтах размещаются договоры, составленные с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена.

Свидетельство о регистрации права собственности — условно достоверный документ !

У меня недавно началась эпопея с покупкой гаража. Казалось бы — что проще. Но в процессе возникли несколько вопросов? НЕТ, нельзя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.

В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты. Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели ИП , юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями печатями обеих сторон. Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи товара, действующий в году:. Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку — реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации. Договор купли-продажи товара года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF. Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

Изменен внешний вид «зеленки» – свидетельства о государственной регистрации права

До середины года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении точнее, при государственной регистрации права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости. До г. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

Договор купли-продажи недвижимости — это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно. Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:. Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию! Договор купли-продажи недвижимости года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF.

Образцы договоров купли продажи без зеленки

Рекомендации по заполнению Договора купли продажи автомобиля

  • Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
  • Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
  • Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2020, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
  • Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
  • Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
  • Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
  • По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
  • Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи автомобиля.

Документы со стороны Продавца:

  • ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
  • Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
  • Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

  • Паспорт гражданина (действующий)
  • Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

Рекомендации Покупателю:

1. Убедитесь, что автомобиль, который вы планируете приобрести:

  • Не является предметом залога
  • Не наложены ограничения на регистрационные действия (в любом МРЭО)
  • Не является кредитным (онлайн сервис в интернете)
  • Не наложены штрафы по номеру авто (сайт ГИБДД)
  • Не находится под арестом

2. Перед оформлением договора купли-продажи, необходимо сверить личность Продавца с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

Согласно закону, вступившему в силу с 2014 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя). По истечении данного срока, Вы можете обратиться в районное МРЭО ГИБДД и проверить регистрацию вашего бывшего автомобиля за новым владельцем. Если новый владелец не перерегистрировал автомобиль на себя, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС написав заявление и предоставив договор купли-продажи.

Читайте также:  Образец договора аренды недвижимого имущества между юридическими лицами гараж

Рекомендация: прежде, чем написать заявление в ГИБДД, свяжитесь с новым собственником ТС и поинтересуйтесь, почему он не перерегистрировал автомобиль на себя.

Если, на момент продажи автомобиля, действие полиса ОСАГО еще не закончилось, вы можете вернуть деньги за неиспользованный страховой период.

Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.

Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании (адрес, телефон указан на одной из печатей полиса) и с помощью сотрудника написать заявление о расторжении. При себе следует иметь следующие документы:

  • ДКП (ксерокопия)
  • ПТС проданной машины с пометкой о новом собственнике (ксерокопия)
  • Генеральная доверенность (если таковая имеется) (ксерокопия)
  • Страховой полис и квитанция (платежное поручение, если страхователь — юридическое лицо)
  • Паспорт (или его ксерокопия) страхователя

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор купли-продажи земельного участка

Отзывов:46Просмотров:255034
Голосов:21Обновлено:14.11.2016

Автор документа

число консультаций:81
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:83
отрицательных отзывов:6

Информация к документу

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Читайте также:  Вопросы от кандидов начальнику на собеседовании на немецком

Особенности составления договора

Предмет договора

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  • площадь продаваемого участка;
  • регистрационный и кадастровые номера;
  • адрес;
  • целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

Основания для заключения сделки

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство собственности;
  • основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

Как заключить договор?

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Заполненный образец документа

Договор № ______
купли-продажи земельного участка

г. _______________ «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...