Проект договора мены в будующем

Содержание

Проект договора мены в будующем

Договор мены — понятие по гражданскому кодексу рф

Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.). Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

2. договор мены по российскому дореволюционному

При этом сделки, предусматривающие встречную передачу услуг, уступку права требования имущества от третьего лица, Гражданский кодекс договорами мены не считает (пп. 1, 3 информационного письма президиума ВАС от 24.09.2002 № 69). Элементы и содержание договора мены, образец При составлении ДМ следует помнить, что предмет является существенным условием договора.
Отсутствие в договоре индивидуальных характеристик, позволяющих четко определить передаваемое имущество, приводит к тому, что такое соглашение признают незаключенным (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 20.01.2017 по делу № А33-29818/2015).

Договор мены жилых помещений

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости. Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.


Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Договор мены квартир

Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.Заключение Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Акт приема-передачи квартиры по договору мены После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами. Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Договор мены будущей вещи или инвест договор?

Хотя есть исключения, по которым не разрешается совершать такие операции хозяйствующим субъектам, которые занимают доминантные положения на рынке и которые злоупотребляют этим положением. Отметим, что в большинстве случаев сторонами этого договора выступают и собственники обмениваемого имущества.
Хотя разрешается заключать договор мены субъектам хозяйственного введения и оперативного управления. В таких случаях передается право оперативного правления или хозяйственного ведения.

Образец договора мены недвижимого имущества

Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже. Предварительный договор мены квартиры Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах. Пример Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В.

Договор мены пример

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера). Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ). После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
Именно по этой причине при регулировании отношений нужно ссылаться к нормам, которые регламентируют отношения по документу купли и продажи. Хотя, договор мены является и самостоятельным документом, обладающим отличительными признаками.

Одним из них это то, что каждый контрагент может выступать в договоре как в качестве продавца, так и в качестве покупателя. Каждая сторона обязательно должна отвечать за качественность своего товара или вещи, поскольку соответствие передаваемой вещи обязательно должна соответствовать требованиям договора.

Еще одной и наиболее важной специфической характеристикой этого договора является то, что обе стороны получают в качестве эквивалента не деньги, а только вещь. Стороны договора мены Субъектами данного договора могут быть юридические и физические лица, поскольку в действующем законодательстве нашей страны нет особых ограничений на совершение подобных сделок.

Договор мены будущей вещи или инвест договор?

#1 Falcon666 Falcon666 —>

Дано: зао «рогати копыта» (собственник) передало зем участок в аренду ооо «ромашка» для строительства МКД с нежилыми помещениями. По условиям договора Нежилые помещения подлежат передаче арендатором зем участка на «безвозмездной основе» арендодателю.

Такая формулировка естественно никуда не годится, ибо не гарантирует передачу в будущем помещений в собственность арендодателя, как на то расчитывали в зао «рога и копыта». В настоящее время фактически дом построен, и часть дома введана в эксплуатацию. По сути зем уч, на котором стоит МКД это же общее имущество собственников помещений в этом доме, т е есть риск «утраты» права собственности зао «рога и копыта» на зем участок в целом.

Сейчас ситуацию нужно исправлять.
вариант 1: основываясь на Пленуме 54 ВАС РФ, заключть договор мены будущей вещи, согласно которому сегодня зао передает в собственность ооо зем участок, в после ввода дома в эксплуатацию ооо передает зао нежилые помещения

вариант 2 задним числом оформлять инвест договор. Но чет это кажется слишком рискованным, учитывая тот факт, что ооо «ромашка» не очень-то и стремится устранять неоднозначность условий договора аренды

Лично склоняюсь к варианту 1, может есть и другие варианты?

Сообщение отредактировал Falcon666: 29 Август 2017 — 17:22

#2 maverick2008 maverick2008 —>

Дано: зао «рогати копыта» (собственник) передало зем участок в аренду ооо «ромашка» для строительства МКД с нежилыми помещениями. По условиям договора Нежилые помещения подлежат передаче арендатором зем участка на «безвозмездной основе» арендодателю.

это так условие об арендной плате сформулировано или что?

#3 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Варианты есть всегда.

    Но чтобы говорить о вариантах, надо:

    а) смотреть все документы;

    б) понимать диспозицию — готовы ли стороны заключать договоры или остаётся только обороняться в суде;

    в) выяснить договорённости собственников бизнеса;

    4) выяснить и учесть все внешние факторы. Причём это как раз может оказаться самым важным.

    Как мы можем оценивать Ваши варианты и предлагать свои, не зная ничего из этого?

    #4 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    вариант 1: основываясь на Пленуме 54 ВАС РФ, заключть договор мены будущей вещи, согласно которому сегодня зао передает в собственность ооо зем участок, в после ввода дома в эксплуатацию ооо передает зао нежилые помещения

    А Вы любитель рискнуть! Вы же, надеюсь, понимаете, что это только ухудшит ситуацию?

    #5 maverick2008 maverick2008 —>

    согласно которому сегодня зао передает в собственность ооо зем участок, в после ввода дома в эксплуатацию ооо передает зао нежилые помещения

    МКД строился по 214-ФЗ?

    #6 Falcon666 Falcon666 —>

    Варианты есть всегда.
    Но чтобы говорить о вариантах, надо:
    а) смотреть все документы;
    б) понимать диспозицию — готовы ли стороны заключать договоры или остаётся только обороняться в суде;
    в) выяснить договорённости собственников бизнеса;
    4) выяснить и учесть все внешние факторы. Причём это как раз может оказаться самым важным.
    Как мы можем оценивать Ваши варианты и предлагать свои, не зная ничего из этого?

    вариант 1: основываясь на Пленуме 54 ВАС РФ, заключть договор мены будущей вещи, согласно которому сегодня зао передает в собственность ооо зем участок, в после ввода дома в эксплуатацию ооо передает зао нежилые помещения

    А Вы любитель рискнуть! Вы же, надеюсь, понимаете, что это только ухудшит ситуацию?

    согласно которому сегодня зао передает в собственность ооо зем участок, в после ввода дома в эксплуатацию ооо передает зао нежилые помещения

    #7 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Риск есть конечно, но текущая ситуация еще хуже.

    ПОКА не хуже. Вот если Вы реализуете свой вариант №1, она точно станет хуже.

    А такой вариант Вас чем смущает ?

    Меня он не смущает. Вот если пойду по улице голой, это меня смутит. А договоры меня вообще не смущают. Я не воспитанница Смольного, чтобы от всяких юридических извращений смущаться. А вот риски я по варианту №1 вижу очень существенные. Но считать, что их нет, — Ваше право.

    #8 Falcon666 Falcon666 —>

    Риск есть конечно, но текущая ситуация еще хуже.

    ПОКА не хуже. Вот если Вы реализуете свой вариант №1, она точно станет хуже.

    Меня он не смущает. Вот если пойду по улице голой, это меня смутит. А договоры меня вообще не смущают. Я не воспитанница Смольного, чтобы от всяких юридических извращений смущаться. А вот риски я по варианту №1 вижу очень существенные. Но считать, что их нет, — Ваше право.

    #9 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #10 Falcon666 Falcon666 —>

    Ещё раз. Тут не К+ надо шерстить, а просчитывать внешние факторы + договорённости собственников бизнеса.

    #11 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #12 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #13 Falcon666 Falcon666 —>

    В этой ситуации смущает больше всего, что МКД построен и ООО осталось его только ввести в эксплуатацию.
    По хорошему в самом начале не дурацкий договор арпнды «с инвестиционными условиями» заключать, а нормальный инвестиционный договор/договор простого товарищества etc. и не было бы проблем.

    В связи с этим, а может этот договор аренды доп соглашением перелопатить и подвести его условия к инвестиционному?

    #14 maverick2008 maverick2008 —>

    Falcon666 , в сторону ст. 614, определяющей виды арендной платы посмотреть не хотите?

    Так МКД введен или не введен?

    и часть дома введана в эксплуатацию.

    что МКД построен и ООО осталось его только ввести в эксплуатацию

    #15 Falcon666 Falcon666 —>

    Falcon666 , в сторону ст. 614, определяющей виды арендной платы посмотреть не хотите?

    Так МКД введен или не введен?

    и часть дома введана в эксплуатацию.

    что МКД построен и ООО осталось его только ввести в эксплуатацию

    А забыл уточнить дом по блокам (очередям) вводится.

    По договору арендные платежи в денежной форме установлены.

    #16 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #17 maverick2008 maverick2008 —>

    ибо из Ваших пояснений никак не усматривается экономика проекта. А значит, нельзя сказать, как его идеи с этой экономикой согласуются.

    В принципе из изложения автора лично у меня от ситуации полная каша. Дом то введен (одни последствия для зу под домом), то не введен (другие последствия). Про РнВ на «часть МКД» я слышал, но относил это к эксцессам отдельных гениев локальных стройнадзоров.

    По договору арендные платежи в денежной форме установлены.

    То есть а-датель платит деньги+должен передать недвижку по завершению строительства?

    Сообщение отредактировал maverick2008: 29 Август 2017 — 21:29

    #18 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #19 maverick2008 maverick2008 —>

    Вообще я бы перед тем, как городить новые договорные отношения сперва бы квалифицировал старые. Причем не усложняя их.

    #20 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 872 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Вообще я бы перед тем, как городить новые договорные отношения сперва бы квалифицировал старые. Причем не усложняя их.

    Это сабо самой, как говорит мой товарищ. Но я бы сначала вообще попытала клиента на предмет, а что вообще изначально имели в виду? И вообще мне сдаётся, что договор аренды — только часть какой-то схемы. Термшит бы посмотреть. если он есть, конечно. В чём я сильно сомневаюсь. Но чем чёрт не шутит.

    #21 Falcon666 Falcon666 —>

    ибо из Ваших пояснений никак не усматривается экономика проекта. А значит, нельзя сказать, как его идеи с этой экономикой согласуются.

    По договору арендные платежи в денежной форме установлены.

    То есть а-датель платит деньги+должен передать недвижку по завершению строительства?

    Выданы два разрешения на строительство, объект именуется так «МКД с нежилыми помещениями Блок 1» и «МКД с нежилыми помещениями Блок 2». По сути два объекта получается.

    Сейчас договор аренды принесли.
    По условиям договора а-датель оплачтвает аренду в размере 70 тыс руб. в год.
    Отдельным пунктом предусмотрено, что «арендатор согласен на безвозмездную передачу в собственность арендодателя не менее 1500 кв м полезных площадей в объекте строительства». В договоре есть раздел «требования к передаваемым помещениям»:
    1. административно производственное помещение в составе комплекса должно иметь отдельные обособленные подъездные пути, парковку, вход.
    2. Всего для деят-ти а-дателя требуетчя не менее 1500 кв м полезной площади
    3. Набор производственных помещений: приемная
    торговый зал
    склад
    и дальше таким же макаром.
    4. Помещения передаются по акту приема-передачи
    + оговорены требования по внутр отделке помещений

    И собственно все. Вот такой вот хрен пойми какой договор.

    Эти условия явно нужно конкретизировать, ибо с таким описанием вообще ничего не понятно.

    Сообщение отредактировал Falcon666: 30 Август 2017 — 09:14

    Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

    Федот, да не тот

    Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

    По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

    Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

    Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

    Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

    К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

    Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

    Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

    Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

    Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

    Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

    Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

    Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

    В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

    Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

    Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

    Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

    То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

    Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

    Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

    Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

    Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

    Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

    Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

    Пять шагов предпродажной подготовки квартиры

    Договоры мены

    Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.

    Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности. Такая же особенность формы договора присутствует и в договорах о купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочих.

    Соглашение о мене подразумевает, что имущество полностью передается в собственность другого участника договора.

    Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.

    Как следствие, вытекает следующая особенность договора мены, а именно: в согласии с сутью данного соглашения право на владение определенным имуществом, которое получено при обмене товаром либо собственностью, получает каждый участник соглашения единовременно, в тот момент, когда все обязательства по передаче имущества выполнены каждой из сторон договора.

    Договор мены, другими словами — бартера, подразумевает, что каждый его участник берет обязательство перед контрагентом в обмен на его товарное предложение передать право собственности на свое имущество.

    Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

    Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару. Собственником обмениваемого имущества, согласно данному соглашению становятся оба участника договора единовременно, в момент выполнения всех оговоренных обязательств по отношению к передаваемому имуществу всеми сторонами. Другого рода обязательства, в том числе денежная доплата, должны быть прописаны в договоре. Также существует вариант мены товара либо другой собственности на получение либо предоставления работ или услуг. Данное обстоятельство должно найти свое отображение в тексте соглашения мены.

    В качестве объекта мены не могут выступать имущественные права.

    В том случае, когда предметом мены выступают товары, которые определяются родовыми признаками, тогда при исполнении обязательств по соглашению мены главное внимание уделяется точному количеству товаров, определенных на передачу, что указывается в тексте договора в соответствующих единицах измерения либо же выражено денежным эквивалентом определенной валютной единицы. В тексте соглашения могут содержаться следующие данные, касательно передачи прав собственности: точное указание вида, модели, размеров, цветовой характеристики товара, другими словами полное описание передаваемого контрагенту имущества. Данное обстоятельство согласовывается сторонами при составлении указанного договора.

    Соглашение мены может включать требования сторон к итоговому качеству объекта обмена. Иногда данное обстоятельство прописывается как пригодность предмета обмена к использованию в определенных целях.

    Соглашение о мене в общем имеет ряд существенных элементов, которые очень походят на составляющие договора купли-продажи. Однако главной особенностью, которая является отличительной составляющей этих соглашений, является тот факт, что договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности на определенное имущество либо товар исключительно за конкретную денежную сумму. А договор мены подразумевает передачу прав собственности на имущество в обмен на другое имущество и только лишь в случае не равноценности обмениваемого товара обязывает контрагента покрыть выявленную разницу доплатой в виде денежной выплаты. Поэтому даже при такой ситуации договор мены не становится равноценным соглашению о купли-продажи.

    Как одна из форм соглашения о мене может выступать бартер. Это своеобразный договор мены, касательно ведения внешней торговли. Особенностью бартера служит требование к особому подходу касаемо согласования всех вопросов между сторонами договора и наличие для этого соответствующей лицензии. Также условием бартерной операции является то, что обмениваемые таким образом товары должны быть полностью равноценными.

    В этой рубрике предлагается ознакомиться с образцами договоров мены и примерами их заполнения. Вся информация актуальна по состоянию на год.

    Договор мены

    Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

    Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

    Понятие, срок и форма договора мены

    Главными чертами договора мены являются:

    • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
    • взаимность;
    • возмездность.

    В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

    В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

    Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки. Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

    В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

    • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
    • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

    Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

    Стороны договора мены

    Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

    Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

    Основные разделы договоров мены

    Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

    • предмет договора;
    • обременения обмениваемых участков;
    • ограничения в использовании обмениваемых участков;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон;
    • заключительные положения;
    • адреса и банковские реквизиты сторон.

    Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

    Содержание и существенные условия

    Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

    Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

    Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

    Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

    Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

    Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

    Формирование цены

    Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

    Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

    Договор мены: налогообложение

    В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

    Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

    Виды и особенности договоров мены

    Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

    • транспортом;
    • другими видами движимого имущества;
    • частными строениями, жилыми и нежилыми;
    • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
    • земельными участками.

    Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

    • физические лица;
    • юридические лица, т. е. различные организации;
    • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

    Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

    Особенности обмена жилыми помещениями

    Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье. В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда. Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

    Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

    Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов. Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения. Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

    Образец договора мены

    Скачать образцы договоров:

    Особенности исполнения договора

    Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

    В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

    Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

    Читайте также:  Образец заявления на возврат налогового вычета при покупке квартиры 2019 пенсионером
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...