Регистрация приватизированного дома

Содержание

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2020 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2020 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Как приватизировать дом с земельным участком

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

    Что такое приватизация дома

    Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

    Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

    Читайте также:  Продал недвижимость за материнский капитал когда узнать когда придут деньги

    Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

    • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
    • ЖК РФ;
    • ЗК РФ;
    • местными подзаконными актами.

    Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

    Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

    Можно ли

    Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

    • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
    • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
    • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

    Нужно ли

    Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

    • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
    • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
    • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

    Для чего нужно

    Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

    • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
    • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
    • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
    • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

    Условия приватизации

    Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

    • признан жилым
    • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
    • не в аварийном состоянии;
    • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

    К земельному участку меньше требований:

    • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
    • установлены точные границы участка (проведено межевание);
    • имеются все необходимые документы.

    О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

    Какие документы нужны для приватизации дома

    Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

    • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
    • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
    • подтверждение на право пользования земельным наделом;
    • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • техническая документация на строения, расположенные на участки;
    • справка о неучастии в приватизации;
    • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

    Как приватизировать дом с земельным участком

    Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

    Порядок и процедур

    Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
    3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
    4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
    5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
    6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

    На этом процедуру можно считать оконченной.

    В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

    Заявления

    В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

    • данные каждого из заявителей;
    • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
    • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
    • сведения об отказавшихся от приватизации;
    • при наличии – решения судебных органов;
    • размер долей каждого из участников процедуры;
    • дата составления и подпись каждого из заявителей.

    Необходимые документы

    Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

    • паспорта всех участников;
    • заявление;
    • договор социального найма или ордер;
    • договор, подтверждающие право пользования землей;
    • технический паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
    • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
    • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

    А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

    • договор о приватизации;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Сколько стоит приватизировать дом

    Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

    Сроки

    Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

    Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

    Как приватизировать дом, если нет документов?

    Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

    • если это дачный дом;
    • если это достаточно старый дом в сельской местности.

    В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

    • паспорт заявителя;
    • справку о членстве в товариществе садоводов;
    • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

    После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

    Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

    Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

    Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

    Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

    Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

    В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

    Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

    Нужен юрист

    Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

    Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Порядок оформления прописки в неприватизированной квартире

    Неприватизированная квартира – это часть муниципального фонда, которая передается очередникам на правах пользования. Здесь действуют свои особенности регистрации родственников и других лиц. Как прописаться в неприватизированную квартиру?

    Нормативная база

    Не существует отдельного закона, касающегося подобной недвижимости. Все ситуации, связанные с учетом по месту проживания, регламентируются следующими нормативными актами:

    • Гражданский кодекс РФ;
    • Постановление Правительства №713 от 17.07.1995;
    • ФЗ №5242 от 25.06.1993.

    Чтобы пройти процедуру регистрации в неприватизированной квартире, следует подать документы через МФЦ или ГУВМ МВД. Заявка установленной формы заполняется на месте. Также требуется согласие, выдаваемое зарегистрированными лицами.

    Читайте также:  Как высчитывается отпускные при увольнении

    Основания для прописки

    Администрация заключает договор социального найма с ответственным квартиросъемщиком. Это главный документ, по которому выполняется постановка на учет. Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру? Это главное основание, по которому осуществляется регистрация. Право на нее есть у следующих категорий:

    Остальных может указать наниматель, но при общем ведении хозяйства. Встречаются случаи, когда человек включает себя в состав членов семьи на основе судебного решения.

    Родственника

    Без согласия остальных лиц в муниципальном жилье допускается регистрация тех, кто не достиг 18-летнего возраста. В других случаях она происходит по добровольному согласию. Как прописать родственника в неприватизированную квартиру?

    Упрощенные правила распространяются на:

    Другим лицам требуется не только разрешение от остальных жильцов, но и наличие достаточного количества площади. Если она будет меньше нормы, уполномоченный орган откажет в приеме документов.

    Читайте также:

    Постороннего человека

    Прописка осуществляется на законных основаниях, как и в случае с недвижимостью, находящейся в собственности. Но существуют некоторые нюансы. Можно ли прописать постороннего человека в неприватизированную квартиру?

    В первую очередь нужно получить разрешение от каждого совершеннолетнего жильца. Дополнительно требуется согласие от владельца. Так, в Москве в качестве собственника выступает Департамент имущества.

    Супруга

    В соответствии с Семейным кодексом РФ, у мужа и жены возникает ответственность материальной поддержки. К ней же относится обеспечение жильем. Как можно прописаться к мужу в неприватизированную квартиру? Не требуется согласие муниципалитета. При этом важно получить разрешение всех зарегистрированных лиц. Если же супругом является наниматель, ему дополнительные подписи не требуются.

    Как прописать жену в неприватизированную квартиру? Нужно обратиться в ГУВМ МВД с документами. Остальные жильцы приходят лично или предоставляют нотариально заверенное разрешение. Без него обращение не примут.

    Несовершеннолетнего

    Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с обоими или одним из родителей. Не требуется согласие остальных жильцов, даже когда квартира муниципальная. Если адреса прописки разные, нужно взять справку об отсутствии ее у ребенка по месту проживания одного из родителей. Далее подается заявление установленной формы.

    Постоянная и временная регистрация

    Прописка в неприватизированной квартире допускается в двух вариантах – по месту жительства или адресу пребывания. В первом случае постановка на учет не ограничивается сроком. В дальнейшем возможно участие в приватизации наравне с другими жильцами.

    Допускают ли временную прописку в неприватизированную квартиру? Она возможна, как и в случае с собственностью. Единственным отличием от постоянной является ограничение в действии, которое устанавливается нанимателем. В дальнейшем можно продлить ее. Временная регистрация в неприватизированной квартире допускается на период от 3 месяцев до 5 лет.

    Согласие всех проживающих

    Это один из основных документов, без которых не допускается дальнейшая процедура. Оно представляется лично или в виде отдельного бланка через нотариуса. Без согласия прописать в неприватизированную квартиру можно только несовершеннолетнего, который является ребенком одного из жильцов. В этом случае не нужно уведомлять остальных о свершившемся факте.

    Прописка без права собственности

    Владельцем муниципальной недвижимости остается муниципалитет, даже если регистрируются новые лица. Именно у него есть возможность распоряжения жилым фондом. Поэтому прописка без права собственности осуществляется во всех случаях. Она дает лишь место жительства. Возможность приобретения возникает только после приватизации по взаимному согласию между всеми прописанными.

    Права жильцов в неприватизированной квартире

    Подобная недвижимость отличается от собственной. Но разница небольшая, за исключением возможности совершать сделки. Это допустимо только при наличии правоустанавливающего документа. Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире следующие:

    • пользование в своих целях;
    • дальнейшее оформление собственности;
    • вселение детей, не достигших совершеннолетия;
    • получение другого муниципального жилья при аварийной ситуации или обмене.

    Ключевую роль играет возможность приватизации. Нанимателю важно подумать, прежде чем зарегистрировать кого-либо. Права прописанных в неприватизированной квартире теряются только после снятия с учета. В остальном они такие же, как и у других лиц.

    Сдача в аренду

    Зарегистрированные могут не только лично находиться в квартире, но и получать за нее деньги. Допускается сдача отдельных комнат и всей недвижимости. Даже в первом случае не должно быть противодействия со стороны жильцов. Многих интересует, можно ли сдавать неприватизированную квартиру. Нужно заручиться согласием всех зарегистрированных лиц. Затем с арендатором заключается официальный договор на необходимый срок.

    После смерти квартиросъемщика

    Если наниматель был прописан один, право проживания заинтересованным лицам не предоставляется. Недвижимость переходит в муниципалитет. Он передает ее другим нуждающимся.

    После смерти квартиросъемщика неприватизированная квартира остается за прописанными гражданами. Из них выбирается наниматель, который заключит новый договор на тех же условиях.

    Если умирает главный квартиросъемщик в неприватизированной квартире, родственники могут получить его полномочия в судебном порядке. Это касается тех лиц, которые не проживали с ним совместно.

    Процедура регистрации

    Сначала необходимо достичь договоренности с нанимателем. Это главное условие, без которого постановка на учет не является возможной.

    Нужно подготовить документы, обратиться в ГУВМ МВД или Многофункциональный центр. На месте заполняется заявление от нанимателя и регистрируемого. На нем ставят подпись остальные жильцы, достигшие 18-летнего возраста.

    Сотрудник проверит заполнение, сделает копии с документов и назначит дату повторного обращения. При временной регистрации выдается свидетельство на отдельном бланке с указанием срока постановки на учет. В случае с постоянной пропиской забирают паспорт, в котором проставляется штамп.

    Необходимые документы

    Для регистрации требуется подать заявление установленного образца, соответствующий бланк можно получить на месте. Важно заранее определить, какие документы нужны на прописку. Для этого потребуются:

    • паспорта регистрируемого и нанимателя;
    • листок убытия с предыдущего места;
    • договор социального найма;
    • заявление ото всех жильцов;
    • выписка из лицевого счета и домовой книги.

    Сотрудник проверит заполнение данных. После этого назначается дата, когда можно обратиться за готовыми документами.

    Сроки

    Период рассмотрения зависит от места обращения. Сколько времени занимает прописка в квартиру? Ответственному сотруднику дается 3 дня с момента поступления документов. Если не хватает каких-то сведений, срок может увеличиться до недели. Когда заявление подается через МФЦ, потребуется дополнительное время на пересылку.

    Итоги

    Таким образом, в муниципальной квартире не так сложно прописаться, как это может показаться. Важно заручиться согласием остальных жильцов, после чего можно оформить временную или постоянную регистрацию.

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

    1. соблюсти определенный порядок;
    2. собрать пакет документов;
    3. оплатить государственную пошлину.

    После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

    Оформление жилых помещений в собственность граждан

    Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
    • Соглашение о социальном найме.
    • Заявление установленного образца.
    • Технический паспорт.
    • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
    • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
    • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

    Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

    Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

    К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

    Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

    Долевая собственность при приватизации

    Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

    Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

    • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
    • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
    • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
    • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

    Порядок государственной регистрации права собственности

    Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Читайте также:  Судебный приказ и его отмена

    Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

    • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

    Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

    Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

    Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

    • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
    • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
    • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
    • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

    В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

    Госпошлина за приватизацию

    За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

    В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

    • Для физических лиц — 2000 рублей.
    • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

    Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

    Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

    Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

    Заключение

    Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

    Вопрос

    В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

    Ответ

    Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

    Как оформить приватизированную квартиру

    Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.

    Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

    В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.

    Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения

    Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

    В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Подлежит описанию следующее:

    лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);

    подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;

    адрес объекта (комнаты, квартиры);

    номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

    Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации

    Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.

    Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).

    Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).

    При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:

    Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).

    Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).

    Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).

    Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордер на жилое помещение.

    Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).

    Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).

    Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.

    При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.

    Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.

    Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.

    При смене места жительства соответствующая справка потребуется за все периоды регистрации (прописки).

    Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации

    Если собственность (или иное право) на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в реестре недвижимости, то на основании поданных документов права на квартиру (комнату) будут учтены в течение семи рабочих дней (со сроками можно ознакомиться в этой статье).

    Договор передачи жилых помещений считается вступившим в законную силу с момента регистрации прав.

    При отсутствии сведений в ЕГРН, объект (квартиру, комнату) необходимо одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право (собственности, хозяйственного ведения или иное) органа, ответственного за жилой фонд. Только потом регистрируется переход данного права гражданину.

    Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуем предварительно ознакомиться в нашей статье с условиями этой процедуры.

    Предлагаем также вашему вниманию видеоролик с информацией о регистрации прав собственности по договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

    Комментарии

    Добрый день, Сергей!
    В своём вопросе Вы не уточняете, для каких целей нужно решение суда.

    Ваш вопрос: достаточно ли решения суда, при учете права собственности гражданина по договору приватизации в реестре недвижимости (Росреестре)?
    В случае регистрации договора требуется представить определенный пакет документов.
    Не понятно также в отношении покупателя «об установлении факта принадлежности договора приватизации покупателю», так как договор приватизации является бесплатной передачей объекта из государственног о или муниципального жилищного фонда.
    Для того чтобы дать правильный ответ нужна более корректная формулировка.

    Здравствуйте, Ирина Петровна!
    Когда, как собственник квартиры, зарегистрируете право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с этого момента Вы будете являться налогоплательщи ком согласно НК РФ.
    С дня такой регистрации плату за социальный наем не должны начислять.

    С уважением, юрист Титов А.Ю.

    Добавить комментарий

    Форма обратной связи

    Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

    На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

    Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

    Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

    Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

    При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

    Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

    Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

    Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

    Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...