Как поможет риэлтор при покупке жилья через субсидию

Содержание

Как поможет риэлтор при покупке жилья через субсидию

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить Жилищную Субсидию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры без помощи риэлтора – пошаговая инструкция и порядок оформления документов

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры. Калькулятор расчета. Расчет: примеры. Перечень документации. Регламент оформления. Полезное видео. В каких случаях можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры. Кто вправе оформить налоговый вычет. Процедура расчёта и возврата 13 процентов при покупке жилья. Возобновить финансовую стабильность и частично компенсировать затраты на приобретение жилья, поможет механизм налоговых вычетов. Налоговый вычет при покупке квартиры. Размер налогового вычета.

Документы для оформления. Как получить налоговый вычет. Примеры расчётов. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Общая информация. Рассчитать налоговый вычет по ипотеке. Документы для получения вычета. Заполнение третьей формы по НДФЛ поможет получить возвратную сумму за покупку жилья или проведение в нём ремонта. Рассказываем, как это сделать на практике. Как оформляется налоговый вычет, если пенсионер не работает и не имеет больше доходов?

Особенности этой социальной льготы. Кто и когда должен заполнять декларацию 3-НДФЛ. Новый бланк декларации 3-НДФЛ года. Пошаговая инструкция заполнения декларации 3-НДФЛ. Образец заполнения декларации 3-НДФЛ. Можно ли получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. Кто может претендовать на возмещение средств по процентам по ипотеке. Как оформит возврат процентов по ипотеке. Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты.

Законодательные акты. Срок получения через работодателя. Через налоговую. Если срок нарушен. Квартира Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок Когда кому-то нужно срочно продать жилье, приходится существенно сбрасывать цену, что не является приятным фактом для собственника. Поэтому, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, без Читать далее. Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно.

Типовой договор аренды квартиры. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. В какое время можно шуметь в квартире по закону. Субсидия на оплату коммунальных услуг: оформление и расчет. Квартира в собственность: документы и регистрация. Оформление права собственности в новостройке. Дом Оформление дома на своём земельном участке Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене.

Как и где получить техпаспорт на дом? Документы для дарения дома с землей родственнику. Приватизация дома в деревне. Участок Оформление кадастрового паспорта земли без проволочек Недвижимость и земельные участки являются одними из самых дорогостоящих объектов в РФ, да и во всем мире. Позволить себе купить даже небольшой клочок земли могут Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка. Приватизация земли: порядок действия и перечень необходимых документов.

Договор аренды земельного участка: образец. Дача Дачная амнистия: документы и порядок оформления Дачная амнистия представляет собой бесплатный упрощённый порядок оформления и регистрации права собственности как этого требует закон на недвижимость или земельный участок, находящийся за пределами города Как оформить дачу в собственность? Правила и нюансы приватизации земли. Продать дачу быстро и выгодно. Как оформить дом на даче? Гараж Оформление гаража в собственность Многие автовладельцы, желающие приобрести гаражное помещение, долго думают над тем, стоит ли это делать, считая, что оформление гаража в собственность слишком долгий и трудновыполнимый процесс Продажа гаража и необходимые документы.

Оформление покупки гаража. Нежилое помещение Аренда нежилого помещения — особенности составления договора Сегодня при помощи договора найма между физическими и юридическими лицами можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, которое находится в частной собственности. Унифицированной формы для Акт приёма и передачи нежилого помещения. Форма договора субаренды нежилого помещения.

Как перевести квартиру в нежилой фонд? Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Виды выписки из ЕГРН. Выписка ЕГРН онлайн: как заказать и получить справку через интернет? Срок изготовления выписки из ЕГРН. Переход прав собственности: выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРП через интернет за 10 минут. Где взять выписку ЕГРП? Для чего нужна выписка из ЕГРП? Обо всём Расписка в получении денежных средств Если у человека просят деньги в долг, он обязательно должен позаботиться не только о получении денежных средств заёмщиком, но и том, чтобы получить расписку о Как быстро получить паспорт в 14 лет: подробная инструкция.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья. Опасность временной регистрации для собственника. Прописка новорожденного ребенка за 1 день. Как выписать ребенка из квартиры? Вступление в наследство: основные понятия. Новая информация.

Сложное подлежащее Complex Subject

Новый законопроект ставит своей задачей защиту прав клиентов и, в частности, предлагает вывести услуги риэлторов из тени посредством процедуры аттестации специалистов. Разберемся, как осуществляется регулирование риэлторской деятельности сейчас и так ли нуждается эта деятельность в отдельном законодательном закреплении. В рассматриваемом законопроекте эти особенности пока не отражены, однако разработчики обещают учесть все замечания специалистов и доработать документ так, чтобы он стал действенным механизмом по защите прав клиентов, обращающихся за оказанием риэлторских услуг. В некоторых случаях, когда деятельность риэлтора ограничена определенными этапами сделки и он не участвует во всей процедуре купли-продажи, его зарплата имеет фиксированный размер.

ParanoidShroom on Apr 4, They are miles from being as good as native development. Soooo many bugs in xamarin itself. When using Xamarin forms, you will not provide as good of product as you would native.

Покупка новых картриджей

High performance and high quality flooring available in extensive choice of colour and decoration. Features polyurethane reinforcement. Complete safety flooring offer providing sustainable slip resistance. Combining sophisticated designs with superior performance, Heterogeneous floorcoverings are ideal for both commercial and residential installations. Acoustic flooring from Polyflor provides options to reduce levels of impact noise within domestic and commercial interiors. High-design adhesive-free, loose lay collections, developed to reduce installation time and allow access to underfloor utilities. Collection of diverse weave designs offering a varied yet unmistakable textile feeling. Available in tile format. High performance vinyl sheet sports flooring meets Sport England requirements.

More stuff

Не is said to know all about it. He was said to have known the whole truth about it. Juri Gagarin is known to be the first man in the world to travel into space on April 12th, He is supposed to be a very good film actor. Innocent people were announced to have been murdered by terrorists.

Из этой статьи вы узнаете, с какими проблемами можно столкнуться при покупке новостройки. Чтобы сэкономить, люди позволяют себя обманывать. Рынок недвижимости не является исключением.

Category:Russian phrasebook

Фитнес All its functions are there and updated. This hot app was released on This application is dedicated to one of the most exciting, effective, enjoyable and most importantly simple diets.

Приобретение вторичной недвижимости, учитывая ее рыночную стоимость — весьма серьезный шаг. Желая минимизировать риски, покупатели обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам. Подобные услуги обходятся недешево, хотя и дают гарантию чистоты сделки. Обладая определенными знаниями, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредников. Рассмотрим, как правильно купить квартиру без участия риэлтора и не попасться на одну из мошеннических схем. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья — это главный плюс самостоятельных действий.

Dunoon: Teatime Collection

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры. Калькулятор расчета. Расчет: примеры. Перечень документации. Регламент оформления. Полезное видео. В каких случаях можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры.

Сколько раз в жизни человек покупает квартиру? Зачастую единожды или дважды. Для кого-то покупка жилья — сделка всей жизни.

Устройство пуска-приема

Welcome to the LiveJournal Community Center. This is the place to find out how and where to interact with your fellow LiveJournal addicts! Here are some of our community features to keep you informed and in touch. There are a number of official LiveJournal communities you may wish to browse.

Войти на сайт

В системе сбора и транспортировки нефти существует сложная техническая проблема — борьба с АСПО, водяными и газовыми пробками, наличием механических частиц. Н от Особенность устройств и камер пуска приема II варианта состоит в том, что. Отличительными особенностями устройств и камер пуска-приема вариант III является.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи.

Как получить субсидию на покупку жилья

Далеко не у всех людей есть возможность приобрести жилье, сразу выплатив всю необходимую сумму. Более того, не у всех есть даже первоначальный взнос, который требуется заплатить, чтобы получить ипотечный кредит. В то же время, огромное количество людей нуждается в улучшении жилищных условий или в собственном жилье, обитая в съемных квартирах. Решить эту проблему можно получив субсидию от государства. Как именно это можно сделать – читайте в этой статье.

Подробнее о субсидии

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

  • Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
  • Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
  • Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
  • Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.
Читайте также:  Госпошлина за регистрацию транспортного средства для юридических лиц москва

Отдельно нужно отметить тот факт, что субсидия всегда выдается в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить любым способом.

Кому положена субсидия на покупку квартиры

Субсидию на покупку жилья могут получить далеко не все граждане РФ, а только те, которые относятся к льготным категориям или имеют право участвовать в определенных программах:

  • Лица, которые стоят в очереди для получения жилья или улучшения жилищных условий. Сам факт того, что человек находится в этой очереди уже свидетельствует о том, что ему нужна помощь.
  • Все участвующие в программе «Молодая семья». В нее могут входить только лица в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или вообще не имеют собственной квартиры.
  • Жители Крайнего Севера. Условия жизни у них откровенно плохие, потому государство оказывает им помощь в покупке собственной квартиры.
  • Государственные служащие и военнослужащие.
  • Ветераны ВОВ, инвалиды и сироты.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Необходимо не только относится к одной из перечисленных категорий, но также и соответствовать требованиям. Например, даже если человек подходит под программу «Молодая семья» по возрасту, он не получит субсидию если будет являться владельцем крупной квартиры, в которой с комфортом размещается вся семья.

Где получить субсидию на покупку жилья

Получить субсидию можно в местной администрации. Обычно достаточно обратиться в районное управление населенного пункта и оставить заявление. Практически невозможно это сделать удаленно. Возможно получится получить субсидию через доверенное лицо, которое и будет заниматься всем оформлением, но чаще всего госструктуры предпочитают общаться с заявителями лично.

На что можно потратить субсидию

Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:

  • Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
  • Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
  • Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
  • Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
  • Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.

Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.

Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.

Сколько могут выдать денег в виде субсидии

Конкретный размер сумму, которую выдают в виде субсидии зависит от многих факторов:

  • Количества членов семьи.
  • Норме жилплощади на 1 человека в регионе проживания или покупки жилья.
  • Рыночной стоимости квартир.

В среднем, выдают около 30-40% от стоимости квартиры.

Как взять субсидию на покупку жилья

Получить субсидию, в целом, не слишком сложно, но нужно настроиться на то, что придется сначала собрать обширный пакет документов и еще долго ждать решения.

Порядок действий

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от того, какой именно вариант субсидии оформляется. В среднем он будет выглядеть примерно так:

  • Получить документ, подтверждающий тот факт, что заявитель является нуждающимся лицом.
  • Обратиться в местную администрацию с этим документом и другими бумагами (подробнее см.ниже).
  • Дождаться решения от государственных органов.
  • Получить сертификат на субсидию.
  • С субсидией, например, посетить банк и оформить ипотечный кредит.

Документы

Для подачи заявления на получение субсидии нужен определенный пакет документов. Тут тоже многое зависит от конкретных условий программы выбранной субсидии. Из основных документов, которые понадобятся практически всегда, можно выделить следующие:

  • Паспорта всех членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке (если есть).
  • Справка, подтверждающая уровень доходов.
  • Документы на недвижимость, в которой на данный момент проживает семья. Это необходимо для того, чтобы определить, действительно ли требуется улучшение жилищных условий.
  • Выписка из домовой книги.

Образец заявления

Расходы

Формально, все делается бесплатно. Однако из-за того, что нужно собирать различные документы, заявитель нередко бывает вынужден потратить около 2-5 тысяч рублей на справки. Сам сертификат выдается без какой-то дополнительной оплаты и госпошлины. Налог с него также платить не нужно.

Сроки

В среднем, вся процедура подачи документов занимает около 1 месяца. Далее, еще около 2-3 месяце придется ждать решения. Однако после получения решения все не заканчивается. Положительное решение – это только подтверждение того факта, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Теперь придется ждать, пока бюджет выделит нужную сумму, а это может длиться годами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители

Московские очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, имеют право получить безвозмездную субсидию – определенную сумму, которую выделяет государство, и, — как правило, доплатив собственные деньги, — купить квартиру на рынке жилья. Понятно, что решившиеся на субсидию значительно сокращают себе время стояния в очереди.

Интересный момент: сегодня очередники, которые ищут себе подходящие варианты, стали дорогими гостями в риэлторских агентствах и строительных компаниях. О том, как и где можно купить квартиру в нынешнее кризисное время, используя субсидию, рассказывает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Кому положено и как рассчитывается субсидия

Подробную информацию о том, какие законы и постановления регулируют механизм предоставления субсидий, а также, кто именно может претендовать на помощь города – можно прочитать в специальном приложении в конце текста. Самое главное, что необходимо уяснить – на субсидию имеют право очередники, вставшие в жилищную очередь до 1 марта 2005 года – до принятия нового Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, стоит иметь в виду, что размер субсидии зависит от метража квартиры, которая положена очередникам по норме, от численности семьи, от расчетной величины квадратного метра, которая устанавливается каждый квартал (на I квартал 2009 года она составляет 100 969 руб)., и от времени стояния в очереди. Чем больше стаж очередника, тем больше субсидия. Отстоявшие в очереди 10 лет, имеют право на 70% от стоимости жилья. Правда, стоимости «расчетной», а не рыночной. Подробную информацию с примерами и расчетами мы также разместили в специальном приложении в конце текста.

Были бы деньги

Очень многим получателям безвозмездной ссуды приходится добавлять свои собственные средства. Вот пример из практики риэлторского агентства ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», которое работает с субсидиями: семья из 4-х человек, вставшая на учет в 1998 г., получила субсидию в размере 70%, что составило 6 654 837 руб. Норма предоставления жилья для этой семьи — не менее 85 кв.м. Семья же приобрела 3-х комнатную квартиру общей площадью 102,9 кв. м. в ближнем Подмосковье, за 7 142 130 руб. Доплатить им пришлось 487 293 руб.

Что важно — субсидия выдается лишь на определенный срок и надо успеть подобрать себе вариант. «Срок действия субсидий 6 месяцев, — рассказывает Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости», — и если человек не укладывается, он собирает все справки заново. Поэтому, прежде чем бежать за сертификатом на субсидию, желательно выяснить точный размер своей субсидии, список документов, посмотреть варианты жилья, их стоимость, оценить свои дополнительные средства и возможность получения ипотеки. И только когда есть более-менее детальный план действий, можно получать официальное свидетельство. Но при этом человека, отказавшегося получать субсидию сегодня, не снимают с очереди. Субсидию беспрепятственно можно получить позже. Поэтому, если не хватает дополнительных средств, самое разумное — подождать. Возможно, через год-два у человека изменится ситуация».

Можно также прибегнуть и к другим социальным программам, предлагаемым правительством Москвы очередникам: «Это и «социальная ипотека», и «молодая семья», и «покупка квартир с рассрочкой платежа», — советует Андрей Крупский, директор ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», — основная проблема очередников, на мой взгляд, в их неинформированности о тех возможностях, которые предоставляет город для улучшения их же жилищных условий. А порой и в их пассивности. Не так давно Департамент жилищной политики Москвы распространил брошюру, где подробно описываются все возможные способы улучшения жилищных условий в настоящий момент, она есть на нашем сайте. В худшем же случае можно ждать свою очередь для получения бесплатного жилья».

Где купить квартиру: Москва стала доступнее

«Большинству очередников хотелось бы приобрести квартиры именно в Москве. Но в прошлом году, учитывая непрерывный рост цен до начала лета, купить квартиру по субсидии в Москве без серьезной доплаты или ипотечного кредита было практически невозможно. И подавляющее большинство очередников покупало квартиры в домах-новостройках в ближайшем Подмосковье, например, в Балашихе, Люберцах, Одинцово, Воскресенске, Долгопрудном и других», — описывает ситуацию Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

В настоящий момент, учитывая падение цен на недвижимость, у очередников, получивших субсидию, появился шанс купить квартиры и в столице, — обращает внимание эксперт. Несмотря на то, что стоимость метра жилой площади для расчета субсидии снизилась на 10% по сравнению с последним кварталом 2008 года, падение цен на вторичном рынке Москвы составило 15-25%. И это не предел. Кроме того власти города идут на встречу очередникам и разрешают покупать квартиры площадью меньше положенной нормы. Поэтому в этом году наше агентство уже внесло несколько авансов за квартиры в Москве, которые будут приобретены с использованием субсидии. Но пока купить равноценные квартиры в Москве и Подмосковье за одни и те же деньги невозможно, так что большинство квартир покупается в ближайшем Подмосковье.

Подмосковье доступно без доплат

«Для столичных жителей покупка жилья в новостройке в ближнем Подмосковье сегодня является практически единственно возможным вариантом. И дело не только в более доступных ценах. При таком же наборе преимуществ — развитой инфраструктуре, транспортной доступности, новых инженерных системах, как и в московских новостройках – за пределами МКАД площади квартир меньше. А это значит, что приобретая новую квартиру, очередникам не придется доплачивать за «лишние» метры», — раскрывает еще одну причину любви к Подмосковью у получателей субсидии Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». И действительно, покупая квартиру в Подмосковье, можно обойтись без доплат, об этом свидетельствуют и примеры из практики «Агентства «СЕВЕРО-ВОСТОК».

Семья из трех человек (жена, муж, дочь) была в очереди в 1996 г. Получила субсидию в размере 70 %, что составило 5 480 454 руб. при норме предоставления для такой семьи — не менее 70 кв.м. общей площади. Семья смогла приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 69,8 кв.м. за 5 229 359 рублей в районе поселка Восточный в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе в доме новостройке, который построен и будет сдан государственной комиссии в конце 2009 года (очередникам разрешается покупать жилье в новостройке, если ее готовность – не менее 70%. То есть дом идет «под крышу»).

Очередник, вставший на учет в 1992 г., тоже получил субсидию в размере 70%, что составило 2 818 519 руб. Эта сумма была предоставлена на приобретение квартиры общей площадью не менее 36 кв.м., и такую квартиру получатель субсидии нашел на вторичном рынке в Раменском районе. Купил он ее за 2 800 000 руб.

Еще дешевле стоят квартиры в российских регионах (по закону москвичам покупать жилье в провинции никто не запрещает), однако «получатели субсидий очень охотно покупают квартиры в ближайшем Подмосковье, а вот в регионы переезжают редко, ведь к Москве большинство людей привязывает и работа, и родственники. Да и сами органы, выдающие субсидии, часто не хотят работать с регионами, особенно если застройщик региональный, а не известная московская компания», — сообщает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Субсидийщикам сегодня рады риэлторы и строители

Получив субсидию, квартиру можно подбирать самостоятельно или через риэлторскую фирму. Лучше работать с профессиональным риэлтором, потому что перед получателем субсидии ставится ряд жестких условий: общая площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать нормативу, жилье можно приобретать только в равнодолевую собственность всех членов семьи, а если его стоимость окажется меньше размера субсидии, остаток необходимо будет возвратить. Соблюсти все эти условия без вмешательства профессионалов сложно.

Читайте также:  Промышленный росп оренбург

Кроме того, субсидия не может быть использована на приобретение жилья, находящегося под арестом или другим обременением, поэтому нужно обязательно внимательно поверять чистоту недвижимости, что без риэлторов сделать тоже проблематично.

Сегодня многие агентства по недвижимости работают с субсидиями. «За последний месяц нашему агентству поступило несколько предложений от застройщиков и инвесторов Подмосковья продавать их квартиры по субсидиям. В прошлом году такого не было. В этом году мы получили всего несколько отказов от продавцов квартир на вторичном рынке Москвы, а в Подмосковье квартиры на вторичном рынке по субсидии готовы продавать с большим энтузиазмом», — делится Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

Новостройщики уважают «безнал»

Однако подавляющее большинство риэлтеров помогает купить квартиру лишь в новостройках. «На практике основная масса покупок с использованием субсидий приходится на первичный рынок. Во-первых, цена квадратного метра в новостройке, как правило, ниже, чем на аналогичной «вторичке». Во-вторых, огромную роль играет психология наших продавцов – физических лиц. Почти все они очень боятся иметь дело с безналичными средствами. Между тем, субсидия никому не выдается на руки, она перечисляется на специально открытый счет-аккредитив продавца квартиры, причем только после подписания предварительного договора купли-продажи и его регистрации. Такая схема кажется неискушенным в финансах людям запутанной и ненадежной, мало кто соглашается на расчеты неосязаемыми деньгами. Нашему продавцу нужно подержать деньги в руках, сосчитать купюры, сложить в банковскую ячейку. В сделках с новостройками перечисление денег в принципе проходит гораздо легче», — делится Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК») тоже отмечает проблему с «вторичным» рынком: «Основная сложность — это объяснить продавцу квартиры или его представителю порядок и схему приобретения квартиры по субсидии, дать понять, что она не настолько сложна по сравнению с покупкой за «живые деньги» и не несет в себе риска для продавца. При этом важно построить отношения с продавцом квартиры таким образом, чтобы риск для покупателя сводился к минимуму, проявляя повышенную осмотрительность, профессионализм и знания законов рынка недвижимости. Надо понимать, что ты несешь определенную ответственность не только за личные деньги твоего клиента, но и за бюджетные».

Помочь в приобретении квартиры с использованием субсидии могут и девелоперы, так Ольга Гусева («Домостроитель») сообщает: «Мы работаем с жилищными субсидиями в рамках реализации двух наших объектов — жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский и жилого комплекса «Бриз» в Орехово-Зуеве».

Получателям же субсидии, которые хотят искать квартиру самостоятельно, Ольга Якуничева дает совет: «В каждом отделе жилищных субсидий есть целый перечень застройщиков, с которыми уже отлажено взаимодействие, действуют специальные программы реализации жилья с использованием субсидий. Поэтому, выбирая квартиру, в первую очередь имеет смысл рассмотреть эти варианты. Перечисление денег знакомым, проверенным застройщикам будет происходить не в пример быстрее и с меньшим количеством документов, чем малоизвестной компании».

«При покупке новостроек, предлагаемых для продажи с использованием субсидии и проходящих тщательную проверку в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий», вопросов и проблем возникает гораздо меньше», — добавляет Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

Получить разрешение на субсидию на приобретение или строительство дома не так уж и сложно, гораздо сложнее продержаться несколько лет в очереди, а потом грамотно распорядится полученной ссудой за 6 отведенных на это месяцев, что в нынешнее кризисное время особенно не просто.

Стоит также учитывать, что обладателям субсидий, решившимся на покупку жилья на «вторичном» рынке придется уговаривать продавцов. К тому же в столице рынок «первички» эконом-класса постепенно сужается. Однако подмосковные новостройки в высокой степени готовности выручают столичных очередников – им вполне реально уложиться в сумму субсидии без дополнительных доплат.

Дата публикации: 13:40 12 марта 2009

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами. Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г., Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи. В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Жилье по субсидиям: риэлторы предлагают помощь и квартиры

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже неоднократно рассказывал о программе безвозмездных субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть денег. Между тем, на рынке недвижимости Москвы прослеживается любопытная тенденция: все больше риэлторских агентств заявляет о своем участии в социальных государственных программах. Какие это компании и какую недвижимость они предлагают купить с помощью субсидии – об этом читайте в нашей сегодняшней статье.

Тех, кто хотел бы познакомиться с условиями программы, мы отправляем к нашей статье «Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители» и напоминаем, что право на такую помощь имеют москвичи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 марта 2005 года.

К сожалению, начать наш рассказ мы вынуждены с «ложки дегтя» — новые субсидии выдавать пока что временно перестали, но столичный Департамент жилищной политики надеется, что в третьем квартале нынешнего года субсидирование возобновится. (На эту тему читайте: «Выделение субсидий временно приостановлено»; «Льготные программы Москвы: последние новшества»).

Читайте также:  Выговор с занесением в личное дело на предприятии

Однако у многих субсидия, выданная раньше, еще на руках, и использовать ее нужно за 6 месяцев – таков «срок годности» этого документа. Без помощи профессионалов это сделать тяжело. Сегодня речь пойдет о тех, кто помогает москвичам обзавестись жильем по субсидиям и о том, какие квартиры предлагаются по этой программе.

Зачем нужны помощники
Полученную субсидию можно использовать самостоятельно. Если, конечно, хватит сил на подбор квартиры, проверку ее юридической чистоты и подготовку всех необходимых документов. Нужно учесть, что субсидию нельзя использовать, если квартира под арестом или другим обременением. К тому же продавец квартиры должен быть согласен получить деньги «безналом», на банковский счет, а ведь большинство собственников квартир предпочитают наличные расчеты.

Даже профессиональным риэлторам порою сложно договорится о продаже квартиры по субсидии на вторичном рынке жилья. Кроме того, у риэлторов огромные базы недвижимости, выставленной на продажу, а если выбирать квартиру самостоятельно, то только на отбор подходящих вариантов придется потратить несколько недель. Поэтому большинство «субсидийщиков» все-таки приходят к профессионалам.

«В последнее время мы отмечаем увеличение числа клиентов, которые приобретают квартиры с использованием субсидии», — говорит Сергей Якир, руководитель департамента «Новостройки» АН «Азбука Жилья». «К нам постоянно обращаются клиенты по субсидиям, мы даже выделили работу с жилищными субсидиями в отдельное, очень важное направление своей деятельности», — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер». В других компаниях число клиентов, получивших субсидию, год от года тоже растет. В «Мортон-Инвест» даже подсчитали, к ним обращается примерно 30-50 очередников в месяц. И как сообщили в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ» сейчас активизировались очередники, получившие ссуду в начале года, так как подходит к концу срок, в который она должна быть реализована.

Но с другой стороны, на количестве клиентов сказалась приостановка выдачи субсидий: «В последнее время обращений в нашу компанию в несколько раз меньше, так как с 1 апреля выдача субсидий приостановлена в связи с недостаточностью бюджетных средств», — сообщает Андрей Крупский, директор ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК». Кстати, это агентство специализируется на продаже квартир по субсидиям и находится непосредственно в Управлении Департамента жилищной политики в Северо-Восточном административном округе.

К застройщику или к риэлтору?
Риэлторы помогают купить квартиры по субсидиям как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, правда, более бойко продаются новостройки. И понятно почему: во-первых, продавцы на вторичном рынке («физики») боятся безналичных расчетов, во-вторых, цена квадратного метра жилья в новостройке, как правило, ниже, чем в аналогичной квартире на вторичном рынке, а сумма субсидии обычно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья на «вторичке».

Но в этом году количество отказов от продавцов квартир на вторичном рынке, особенно в Подмосковье, сократилось, так что желающие купить «вторичку» имеют все шансы.

Если нужна квартира на первичном рынке жилья, то действовать самостоятельно намного проще – достаточно напрямую направиться к девелоперам и застройщикам. Однако они помогают купить квартиры только на своих собственных объектах. Зато девелоперы и застройщики ничего не берут за свои услуги, а риэлторы, как правило, взимают комиссионные которые составляет от 2 до 4% от суммы сделки

Например, в компании «НДВ-Недвижимость» риэлтерское вознаграждение составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта.

«Наше агентство берет за приобретение квартир в предлагаемых нами домах-новостройках 50 000 рублей. За покупку на вторичном рынке — от 3 до 4% от стоимости квартиры, — говорит Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).
«Так как мы застройщики и продаем собственные квартиры, у нас нет риэлторского процента. Квартира по субсидии и квартира за наличные деньги у нас стоят одинаково», — сообщили в компании «Мортон-Инвест».

Однако иногда риэлторы получают свой доход от застройщика, объекты которого они продают. «Мы работаем с компанией «Олимп ХХI век», она предлагает очереднику наши объекты и берет на себя все хлопоты по подготовке документов и проведению сделки. Для очередника это все бесплатно, все расходы риэлторов оплачивает наша компания», — рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»).

По такому принципу работает и компания «АТЛАНТ РИЭЛТИ»: «Риэлторское вознаграждение, которое получает наша компания, заложено в стоимость квартиры, но никак не сказывается на стоимости недвижимости для покупателя, так как это внутренняя договоренность между компаниями-застройщиками и нами. И кстати, благодаря этому мы можем предложить более выгодные условия покупки, предоставив скидку за счет наших комиссионных».

Как найти компанию-помощника
Найти риэлторов и застройщиков, практикующих работу с субсидиями, довольно просто. Прежде всего, в отделах жилищных субсидий всех округов есть перечень застройщиков и агентств, которые работают с очередниками, получившими субсидию.

«Вместе с получением Свидетельства о предоставлении субсидии в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий очередник также получает список аккредитованных застройщиков и рекомендуемых риэлторов и их контактные данные», — рассказывает Григорий Алтухов («Лидер»). Конечно, обращаться именно в эти компании необязательно, но стоит учитывать, что взаимодействие с ними уже хорошо отлажено, да и перечисление денег проверенным организациям происходит быстрее.

Другой способ найти помощника в покупке квартиры по субсидии – изучить рекламную информацию о различных фирмах, в том числе и в интернете:

«Найти информацию по различным объектам, реализуемым с помощью субсидий, и компаниям, работающим с ними, можно в интернете на сайтах компаний и объектов», — советует Ольга Белоножко, аналитик-маркетолог компании «НДВ-Недвижимость».

Большинство риэлторов и девелоперов, стремясь привлечь клиентов, использует рекламу в различных СМИ, издает специальные листовки и брошюры. Серьезные компании, конечно же, имеют свои сайты.

«Узнать о нашей компании очередник может, во-первых, из нашей рекламы в печатных СМИ, сети Интернет и уличной рекламы. Во-вторых, мы информируем о возможностях жилищных субсидий всех, кто посещает объекты строительства нашей компании», — говорит Григорий Алтухов («Лидер). Много информации об агентствах по недвижимости и застройщиках можно найти на тематических форумах в Интернете.

«В «Азбуку Жилья» многие приходят по рекомендации, другие находят информацию в Интернете, на сайте «Азбуки», в рекламе (печать и Интернет), третьи находят нас через конкретный объект, либо в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», с которым у нас заключен договор и существуют многолетние партнерские отношения», — разъясняет Сергей Якир («Азбука Жилья»).

Скорая помощь: новая квартира через месяц!
Обратившись к риэлторам и застройщикам, можно уже через месяц справлять новоселье: «С момента обращения клиента в нашу компанию до подписания предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия (если речь идет о новостройке) проходит от 2-х недель до месяца. В зависимости от готовности документов по конкретному адресу и необходимости предварительного согласования их в ГУПе «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», — рассказывает Андрей Крупский («СЕВЕРО-ВОСТОК»).

О таком же сроке говорит и Ольга Белоножко (НДВ): «У нашей компании заключен договор с «Агентством по реализации жилищных займов и субсидий». Это позволяет ускорить процесс сделки, так как платеж за квартиру перечисляется в течение двух недель после выбора квартиры и заключения договора долевого участия. После этого договор проходит регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации по Московской области за 10 дней. Таким образом, весь процесс занимает около месяца с момента обращения покупателя в нашу компанию».

Еще в меньший срок обещает уложиться финансово-строительной корпорации «Лидер»: «С момента, когда клиент выбрал квартиру в нашем объекте до завершения сделки обычно проходит не больше недели, в сложных случаях — до двух недель».

Однако сделка может затянуться, если покупатель долго выбирает квартиру. Но с этим действительно лучше не торопиться, ведь выбор будущего жилья – очень ответственный момент. Срок действия распоряжения префекта о предоставлении субсидии — 6 месяцев со дня выхода распоряжения, и если не тянуть время и обращаться к риэлторам и застройщикам сразу после получения субсидии, то можно посмотреть много заинтересовавших объектов, сравнить и выбрать самый лучший для себя.

«А вот последний месяц из этого срока крайне желательно «зарезервировать» непосредственно на заключение договора с застройщиком, экспертизу документов в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» и непосредственное перечисление субсидии», — советует Григорий Алтухов («Лидер»).

Но на практике очередники приходят к риэлторам не сразу, поэтому на выбор жилья остается не так уж много времени. Правда, многие семьи еще заранее, до получения субсидии, как рассказывает Ольга Белоножко (НДВ), самостоятельно рассматривают варианты в интернете и в печатных СМИ, а на площадке посещают максимум до 5 объектов, которые соответствуют основным параметрам их запросов.

Иные ограничиваются просмотром меньшего количества квартир. «Обычно наши клиенты, перед тем как сделать выбор, просматривают от 2 до 4 объектов, — рассказывают в компании «АТЛАНТ РИЭЛТИ», — и, как правило, проходит 5-10 дней с момента обращения клиента, покупающего квартиру по субсидии, до подписания предварительного договора купли-продажи. Основной же договор купли-продажи заключается после сдачи объекта ГК».

На количестве просматриваемых объектов сказалась и сегодняшняя экономическая ситуация: «В связи с кризисом, количество объектов, разрешенных к реализации по субсидиям, значительно сократилось — до 70% новостроек, ранее реализуемых по субсидиям, заморожены. Так как выбор значительно ограничился, количество просмотров объектов потенциальным покупателем, получившим субсидию, уменьшилось», — сообщает Ольга Белоножко (НДВ).

Практически согласен с коллегой и Сергей Якир («Азбука Жилья»): «Сегодня довольно широкий выбор квартир, которые возможно приобрести с использованием субсидии и в Москве, и ближнем Подмосковье, цена и предложение — оптимальны. Но уже началось сокращение объемов строительства, следовательно, через некоторое время сократится предложение квартир в готовых новостройках. В скором времени может возникнуть проблема с подбором оптимального варианта». Так что очередникам с субсидиями на руках тянуть с поиском вариантов не стоит.

Что почем: Москва и Подмосковье
Размер субсидии, как правило, не позволяет купить квартиру в Москве (во всяком случае, квартиру хорошего качества, тем более в домах бизнес-класса) поэтому сегодня большинство очередников настроено на покупку жилья в ближайшем Подмосковье. Именно таких предложений больше всего в базах риэлторов и именно такие объекты чаще всего предлагают очередникам застройщики.

Например, Группа компаний НДВ реализует квартиры в построенном жилом доме, в центре города Ивантеевка (Центральный проезд, д. 7). «Это новый многоквартирный дом бизнес-класса «Статус», который отличает высокое качество, удобство и комфорт квартир, индивидуальность планировок, подземная парковка, авторский дизайн подъездов, современность инженерных решений и технологий, благоустройство территории. На данный момент дом проходит государственную комиссию, выдаются ключи. Окончить все работы планируется до конца второго квартала 2009 года. Квартиры продаются по договору Долевого участия в строительстве (по ФЗ-214)», — рассказывает Ольга Белоножко.

Холдинг МГСН предлагает очередникам, получившим субсидию, квартиры в ЖК «Град Московский» (15 минут транспортом от м. Юго-Западная, в 7,5 км от МКАД). «Комплекс представляет собой пример качественного жилья эконом класса, который на сегодняшний день пользуется устойчивым спросом среди потребителей. Объект находится на высокой стадии готовности и состоит из 26-и корпусов серий П-44Т и П-ТМ25.В настоящее время дома этой серии являются лучшими образцами панельного домостроения. Предлагаются квартиры площадью от 38 до 132 кв.м., то есть в зависимости от потребностей и финансовых возможностей граждане могут выбрать квартиры в домах разных серий и разной площади. Стоимость квадратного метра варьируется по корпусам, в зависимости от месторасположения и видовых характеристик», — сообщает Надежда Митрохина, заместитель генерального директора риелторской компании Холдинга МГСН.

Однако, не так уж редки случаи, когда очередники, используя субсидию, покупали квартиры в Москве, например, с помощью ипотеки. Такая возможность предусмотрена городской программой «Социальная ипотека» («Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант»). Поэтому в базах риэлторов есть предложения для очередников и по московской недвижимости.

Например, агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает квартиры в Восточном административном округе, в Кожухово (см.таблицу).

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Многие застройщики и риэлторы готовы помочь очередникам с подбором жилья и оформлением всех необходимых документов, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости (правда, подавляющее большинство предложений все-таки в новостройках). Поэтому субсидия — это реальная возможность обрести новый дом, если, конечно, не затягивать с поиском квартиры и обращаться к профессионалам сразу после того, как получено разрешение префекта вашего округа.

Предложения по квартирам, которые можно купить с использованием субсидии, май 2009 г.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...