Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну

Содержание

Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения.

Топ участников

Однако прежде чем обращаться в суд, следует уведомить продавцов о наличии у вас подобной возможности. Как правило, боязнь потерять вырученные вследствие заключения недобросовестной сделки денежные средства, делает людей более сговорчивыми.

Так вот и нужно к юристам обращаться, а не на форуме с девочками обсуждать) А юрист скажет, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ у Вас есть право выселить этих граждан в судебном порядке, раз уж по-хорошему не хотят. Если и правда никак. то не пожалейте денег и возьмите юриста представителем Ваших интересов, только дадите доверенность, даже в суд не надо будет являться, если видеть не хотите этих «хозяев».

Перед покраской стены важно удалить все излишки нанесённого материала. В процессе работы вам могут понадобиться кисть, шпатель, наждачная бумага, щётка или губка (для очистки трещины изнутри), строительный пистолет (для распределения герметика для швов).
Она испытала физические и нравственные страдания, которые выражаются в ощущении постоянной тревоги, беспокойства, неопределенности, страха за жизнь и здоровье своих детей. Она поставлена была в условия отчаянности и безысходности, т.к. по вине ответчика не смогла приобрести пригодное для проживания жилье.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО2 и сказала, что отказывается от этого дома, т.к. продали его обманным путём, на что он ответил, что она употребляет спиртные напитки, и дом не отапливает.

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.

Аноним 04.08.2010, 10:24 Естественно градус отопления и напор водоснабжения ни в каких технических документах не указаны.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Представитель истицы ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы истицы ФИО1, пояснив, что ответчик ФИО2, заведомо зная, что д. XXX год, что капитально он не ремонтировался и не соответствует нормам для проживания, продал его ФИО1.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность…

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность…

На основании п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Что делать вообще в такой ситуации? Мне так обидно. Я должна за эту квартиру ипотеку платить, а жить будут чужие люди?!
А что значит, бывшие хозяева не хотят подписывать обязательство, что выедут? Вы же говорите, что в договоре купли-продажи уже прописаны их обязательства по выезду — в трехдневный срок.

Купили квартиру.Сняли обои и увидели большую трещину в стене от пола и до потолка и по всем углам у окна. С подвала тянет очень сильно. Возможно ли расторжение договора купли — продажи с возмещением расходов или хотя бы возвращение какой — то суммы от продавца?

Обращаться необходимо в строительные организации, обладающие соответствующей лицензией на предоставление подобного рода услуг. Для осуществления восстановительных работ стороны заключают определённый договор.

Профилактика появления трещин в стенах нового дома Появление трещин на поверхности стен не сулит ничего хорошего.

Можно ли вернуть проданный дом

Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление письма о замене товара на аналогичный Москва от 5000 руб. Проведение независимой экспертизы качества товара Москва от 5000 руб.

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Соответственно, Вы вправе требовать компенсации произведенных Вами неотделимых улучшений в случае возврата дома продавцу.

Начнем с того, что речь идет о купле-продаже, а следовательно, стоит обратить внимание на ст. 673 ГК, устанавливающую и детализирующую обязанность продавца передать покупателю товар надлежащего качества.

В дом с семьёй заехали ДД.ММ.ГГГГ, сначала в доме было тепло, а в конце года, когда выпал снег, температура в доме понизилась, и с пола потянуло холодом. А когда в декабре года начались сильные морозы, температура в доме опустилась до +16 градусов.

Теоретически возвратить дом, в котором обнаружены недостатки, можно. Но очень сложно из-за трудоемкости доказывания существенности недостатков. Практически каждый такой случай — прецедент.

К 03.08.2010, 16:55 На каком основании хочет вернуть? Storn 03.08.2010, 16:57 посылать в сад! Liora 03.08.2010, 18:50 фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой). Liora 03.08.2010, 19:27 подскажите, может это как то повлиять, я ничего в этом не понимаю. и вообще можно ли вернуть?

Позиция 2. В данной ситуации единственная причина проблем – неосторожность самого покупателя. Прежде всего, пока не доказано, что, покупая дом, он не знал о его недостатках (вполне возможно, что о недостатках он как раз знал и первоначальной целью покупки было, к примеру, приобретение земельного участка).

Если же причина возникновения трещин – затопление соседями сверху, оплатить восстановительные работы должны именно эти жильцы. В остальных случаях ремонт осуществляется из финансовых средств самого владельца жилья.

В связи с этим покупатель поставил вопрос о расторжении сделки и возврате уплаченных денег, поскольку считает, что продавец намеренно продал дом, узнав о начавшихся проблемах.

При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны.

И срок установлен приличный. Кажется, год. Но точно больше двух месяцев.И теперь вопрос, насколько скрытым является недостаток в виде малой глубины фундамента.

Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов.

Если управляющая компания отказывается проводить проверку и/или осуществить ремонтно-восстановительные работы, владелец квартиры должен обратиться к руководству УК. Ответ на заявление гражданина обязательно оформляется в письменном виде.

После этого Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании с продавца в пользу уплаченной по договору суммы, расходов на экспертизу, а также (если Вы будете нанимать адвоката) расходов на представителя в суде и на оплату госпошлины за обращение в суд. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления? Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если техническое состояние купленного дома ухудшается

На портале Право Украины обсуждалась возможность вернуть деньги, уплаченные при покупке дома, имеющего существенные недостатки, делающие его непригодным для жилья и угрожающие разрушением строения.

Читайте также:  Штраф за красный сигнал светофора 2019 если сняли на видео

Данный проблемный дом был построен около 15 лет назад, а теперешний собственник приобрел его около года назад. На тот момент в стенах дома имелись незначительные трещины, которые, по словам продавца, были вызваны неравномерным оседанием фундамента. При этом продавец говорил, что указанный процесс уже прекратился.

Покупатель поверил ему на слово, за что в последующем и поплатился. Оказалось, что процесс проседания фундамента продолжается, вследствие чего имевшиеся на момент заключения сделки трещины расширяются, а также появляются новые. Этот факт установлен компетентными специалистами, однако пока не зафиксирован надлежащим образом, поскольку осмотр был неофициальным.

В связи с этим покупатель поставил вопрос о расторжении сделки и возврате уплаченных денег, поскольку считает, что продавец намеренно продал дом, узнав о начавшихся проблемах.

Позиция 1. Следует использовать ст. 229 Гражданского кодекса, поскольку налицо совершение сделки под влиянием ошибки. Целью покупателя было приобрести жилой дом для проживания (он заселился в новый дом практически сразу же). При этом он не имел специальных знаний, чтобы установить реальное состояние дома. К тому же цена продажи соответствовала установившемуся уровню цен, то есть оснований для опасений не было.

Также можно попытаться использовать ст. 230 ГК, поскольку уверения продавца в том, что процесс оседания фундамента прекратился, можно трактовать как попытку введения покупателя в заблуждение.

При этом обязательным является проведение экспертизы с целью установления причин образования трещин и, если получится, времени их образования.

Позиция 2. В данной ситуации единственная причина проблем – неосторожность самого покупателя. Прежде всего, пока не доказано, что, покупая дом, он не знал о его недостатках (вполне возможно, что о недостатках он как раз знал и первоначальной целью покупки было, к примеру, приобретение земельного участка). Кроме того, подписывая договор, покупатель признал, что дом передан ему в надлежащем состоянии, тем более что соответствующее условие в договоре есть. Также пока еще официально не установлено, что именно стало причиной образования трещин и не начались ли соответствующие процессы уже после приобретения дома новым покупателем (к примеру из-за изменения уровня подземных вод на участке). Поэтому о расторжении сделки и возврате денег речи и быть не может.

Мнение юристов проекта: Прежде чем следовать Позиции 1 и говорить о том, что сделка была заключена под влиянием обмана или по ошибке, необходимо разобраться в сути правоотношений.

Начнем с того, что речь идет о купле-продаже, а следовательно, стоит обратить внимание на ст. 673 ГК, устанавливающую и детализирующую обязанность продавца передать покупателю товар надлежащего качества. При этом под «товаром надлежащего качества», если соответствующие требования не сформулированы в договоре, признается товар, пригодный для использования по его обычному назначению либо пригодный для тех целей, в которых его предполагает использовать покупатель, ели продавцу известно об этих целях.

Поэтому вполне справедлив один из вопросов сторонников Позиции 2: в каких целях был намерен использовать покупатель приобретаемую недвижимость. Если намерением было пустить здание под снос и продавцу об этом было известно, можно считать, что товар был надлежащего качества и какие-либо претензии к его качеству невозможны.

Но, исходя из информации на портале, покупатель изначально намеревался использовать приобретение по прямому назначению – для проживания (что можно подтвердить фактом вселения в данное здание практически сразу после его покупки). Таким образом, перед ним возникает необходимость установить факт передачи продавцом вещи ненадлежащего качества. В данном случае необходимо провести обследование дома компетентными специалистами из специализированных организаций, уполномоченных на проведение обследования и паспортизации зданий (как правило, это научно-проектный или научно-исследовательский институт). Они смогут установить наличие дефекта, а также причину его возникновения.

Стоит обратить внимание, что, исходя из ч. 2 ст. 680 ГК, покупатель имеет право предъявлять продавцу требования, связанные с качеством товара в виде недвижимости, если недостатки выявлены в течение трех лет с момента передачи товара. При этом срок исковой давности установлен на уровне одного года с момента выявления недостатков (ст. 681 ГК). В данной ситуации моментом выявления недостатков можно считать момент получения покупателем акта осмотра здания (однако данную позицию будет необходимо отстаивать в суде, поскольку продавец не преминет заявить, что наличие недостатков было обнаружено ранее, ведь покупатель, проживая в доме, мог и сам визуально обнаружить появление новых трещин).

Ключевое значение будет иметь причина возникновения недостатков, поскольку продавец, согласно ч. 1 ст. 679 ГК, несет ответственность только за те недостатки, которые возникли до передачи товара покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента. В описанном на портале случае придется доказывать именно последнее обстоятельство – то, что проседание фундамента, приводящее к трещинам в стенах, возникло по причинам, существовавшим до момента продажи здания (к примеру, из-за допущенных при строительстве нарушений). Можно утверждать, что соответствующие доказательства не обязательно получиться «добыть».

Но проводить обследование дома, фиксировать наличие трещин и устанавливать причины их возникновения все равно обязательно надо. Именно от результатов данной процедуры зависит дальнейшее решение – идти ли в суд с требованием о расторжении сделки и если идти, то на какие основания опираться.

Если удастся установить (и обеспечить процессуальными доказательствами), что купленный дом непригоден для использования по прямому назначению, устранение недостатков невозможно либо неоправданно дорого, а причины возникновения недостатков появились еще до момента оформления сделки, покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 2 ст. 678 ГК, и требовать расторжения сделки с проведением реституции.

Если же будут доказательства вышеуказанных обстоятельств, кроме невозможности эксплуатации дома в качестве жилого, можно воспользоваться ст. 229 ГК, основывая позицию покупателя о необходимости расторжения сделки и возврата уплаченных средств на том, что он не заключил бы сделку, зная о наличии недостатков. В таком случае ключевым становится доказывание следующего момента – при заключении сделки состояние дома покупатель оценивал как удовлетворительное, признаков ухудшения ситуации не было, а продавец не предупреждал о возможном ухудшении состояния дома в будущем. Поскольку данные утверждения скорее всего не подкреплены никакими документами, вероятность выигрыша можно оценивать достаточно скептически.

Если же осмотр установит, что ухудшение состояния дома вызвано некими причинами, возникшими либо по вине покупателя (к примеру, вырыт пруд на участке), либо вне зависимости от воли сторон после передачи дома покупателю (к примеру, произошел оползень на соседнем участке, повлекший за собой проседание фундамента), либо из-за действий третьей стороны (тот же пруд, но уже вырытый владельцем соседнего участка), попытка расторгнуть сделку именно «из-за трещин» будет обречена на провал.

Поэтому вполне справедливо замечание одного из пользователей портала: покупателю необходимо как можно скорее собрать все имеющиеся документы и обратиться с ними к юристу. Но провести осмотр дома сотрудниками компетентных органов и зафиксировать наличие трещин в любом случае обязательно.

Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Читайте также:  Полюса и сертификаты при выдаче кредитов

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну

Related Articles

В какой программе открыть информацию из фгис егрн

Акт приемки здания в эксплуатацию образец

Справка о доходах по форме банка внж иваново

Клерк.Ру Юридический отдел Правовая помощь Я продала дом 2 месяца назад, теперь покупатель хочет его вернуть PDA Просмотр полной версии : Я продала дом 2 месяца назад, теперь покупатель хочет его вернуть Liora 03.08.2010, 16:52 Я продала дом 2 месяца назад, теперь покупатель хочет его вернуть, сначала потребовал 30 тыс на ремонт. теперь грозят судом и возвратом. как быть? Над.К 03.08.2010, 16:55 На каком основании хочет вернуть? Storn 03.08.2010, 16:57 посылать в сад! Liora 03.08.2010, 18:50 фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой). Liora 03.08.2010, 19:27 подскажите, может это как то повлиять, я ничего в этом не понимаю. и вообще можно ли вернуть? SidWilson 03.08.2010, 20:08 фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой). и куда он смотрел когда покупал. Мое мнение — его поезд ушел.

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

Аноним 04.08.2010, 12:28 Покупатель пвтается доказать, чо дом не пригоден для проживания? Liora 04.08.2010, 13:54 я еще точно не знаю что он будет пытаться доказать, но он уже начал перепланировку дома, пристроил пристрой и т.д и т.п Я с самого начала предложила, внести изменения в договор, если доплачу эти 30 т.р, а он на отрез отказался и вообще говорит что может и больше так как нашел бригаду, которая может и больше запросит. но раз я отказываюсь просто отдать деньги то через суд будет возвращатьс, короче пугать начал. я консультировалась с строителями, что фундамент, для этого дома подходит. Аноним 04.08.2010, 14:08 да ничего оне не доказжет, раз дом пригоден для жилья.
Liora 04.08.2010, 14:12 дом пригоден, в нем жили год до продажи ЛГ 04.08.2010, 15:06 если бы были шансы вернуть по суду — в суд давно бы подали. а так пусть грозят. тем более, что была перестройка.

Можно ли после покупки дома предъявить претензии бывшему хозяину?

В течении какого срока покупатели дома могу потребовать деньги за дом?

Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов.
Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин. Оглавление: Причины трещин в доме Как определить уровень опасности трещин в доме Методы устранения трещин в доме — Как устранить трещину в доме с внутренней стороны — Устранение трещины в доме с наружной стороны стены Что делать, если трещина в доме расходится Профилактика появлений трещин в доме Причины трещин в доме Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности.

Алтайский портал недвижимости

Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы. Что делать, если трещина в доме расходится Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы.

Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома.
Правовед.RU 616 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Защита прав потребителей

купил дом у частника, которому такой же частник его и построил. через год одна стена дала трещину. как быть? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Купил дом три года назад у частного лица, а он дал трещину. Можно ли что-нибудь взыскать с продавца?
  • Второй собственник дома просит подписать согласие на реконструкцию его половины, можно ли отказаться?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление письма о замене товара на аналогичный Москва от 5000 руб. Проведение независимой экспертизы качества товара Москва от 5000 руб.
  • Купил дом три года назад у частного лица, а он дал трещину.

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления. Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения.
Юридическая консультация Консультация по телефону Перезваниваем с 9-00 до 20-00 мск Мы купили дом. Заключили договор купли-продажи ,деньги заплатили. Хозяева позвонили (через неделю) и сказали, что передумали и хотят вернуть его.
Смогут ли они вернуть дом? Ответ юристаЕсли зарегистрировано право собственности, заключен договор купли-продажи, переданы денежные средства, то нарушений с Вашей стороны нет. Вы добросовестный покупатель. Забрать дом у Вас могут только в случае, если он продан с нарушениями.
15.07.2014 Жилищные споры Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т.
д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными.Читать далее…

За этим следит регистрирующий сделку орган. Часто в самом договоре указано, что он является одновременно и актом приёма-передачи. Не верю, что регистрирующий орган пропустит документы без акта или такой фразы в договоре.К сожалению не могу указать точно статью ГК, где говорится об особой ответственности продавца недвижимости.

Это одна из статей 167, 209, 223, 288, 292 или 556.Там написано, что если покупатель в процессе эксплуатации обнаружит скрытый недостаток, который он не мог обнаружить на момент покупки, то вправе отказаться от сделки или потребовать соразмерного уменьшения цены. И срок установлен приличный. Кажется, год. Но точно больше двух месяцев.И теперь вопрос, насколько скрытым является недостаток в виде малой глубины фундамента.

Если в техническом паспорте дома эта глубина указана, то у покупателя нет никаких оснований требовать пересмотра условий договора.
Задать вопрос по этой теме Похожие вопросы с ответами по теме: Можно ли вернуть проданный дом Мы купили дом. Заключили договор купли-продажи ,деньги заплатили. Хозяева позвонили (через неделю) и сказали, что передумали и хотят вернуть его.
Смогут ли они вернуть дом?Подробнее… Законные основания для взлома двери и проникновения в жилье Здравствуйте. Если соседи вызывают полицию по поводу шумной, по их мнению, вечеринки с музыкой, караоке, песнями под гитару, итд, какие есть права у полиции, если хозяин квартиры не хочет открывать им дверь.

Вправе ли они ее выломать, задержать гостей или хозяина, конфисковать аппаратуру, муз инструменты? И какие права у хозяина, если проникновение полицией в жилье незаконно.Подробнее… Незаконное проживание неизвестных лиц в моей квартире В моей квартире в настоящее время делается ремонт.

Ремонт делает организация на договорной основе со мной.
Liora 04.08.2010, 15:10 спасибо всем за советы 🙂 Аноним 04.08.2010, 15:13 А в каком случае у покупателя недвижимости есть шанс «вернуть» ее по суду?(Так на всякийц интересуюсь ибо планирую продажу) ЛГ 04.08.2010, 15:16 шанс вернуть есть если только докажет что было реализовано имущество ненадлежащего качества. а если начал перестройку то пусть доказывает что не сам испортил Аноним 04.08.2010, 15:28 К сожалению не могу указать точно статью ГК, где говорится об особой ответственности продавца недвижимости. Это одна из статей 167, 209, 223, 288, 292 или 556.Там написано, что если покупатель в процессе эксплуатации обнаружит скрытый недостаток, который он не мог обнаружить на момент покупки, то вправе отказаться от сделки или потребовать соразмерного уменьшения цены.
И срок установлен приличный. Кажется, год.
Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании. 7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности. 8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение. 9.

Читайте также:  Претензия в связной возврат денежных средств превышен срок ремонта

Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Купил дом пошла трещина что можно предъявить бывшему хозяйну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом под материнский капитал, расположенный по , пгт у ФИО2. При составлении договора купли-продажи ФИО2 утверждал, что дом тёплый, печь новая, и в зиму нужно всего 2 машины дров.

Топ участников

И не тяните, такие случаи нередки. когда пытаются договариваться, другая сторона время тянет, тянет… Лучше уж ввязаться в судебный процесс, а все издержки потом взыскать с бывших хозяев. в том числе и на юридическую помощь, аренду квартиры и т.п.

Использовать материалы силиконового типа не стоит, так как они не подходят для нанесения штукатурки и последующей покраски поверхности. Тогда она пошла года в Управление Пенсионного фонда и написала заявление, с просьбой о том, чтобы средства её материнского капитала не перечисляли ФИО2, а затем обратилась в суд, т.к. добровольно ответчик расторгать договор отказался.

Можно ли после покупки дома предъявить претензии бывшему хозяину?

Минимизировать их образование можно путем компенсационного пропила, который выполняется во всю длину пиломатериала глубиной не более 1/5 диаметра бревна.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО2 и сказала, что отказывается от этого дома, т.к. продали его обманным путём, на что он ответил, что она употребляет спиртные напитки, и дом не отапливает.

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.

Оказалось, что процесс проседания фундамента продолжается, вследствие чего имевшиеся на момент заключения сделки трещины расширяются, а также появляются новые.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.
Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В течении какого срока покупатели дома могу потребовать деньги за дом?

Представитель истицы ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы истицы ФИО1, пояснив, что ответчик ФИО2, заведомо зная, что д. XXX год, что капитально он не ремонтировался и не соответствует нормам для проживания, продал его ФИО1.

Кроме того, исходя из смысла названных выше пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ и абзаца 4 пункта 65 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ в случае расторжения договора купли-продажи дома по заявлению продавца, он вправе требовать возврата недвижимого имущества только в случае неоплаты Вами цены по договору купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность…

Кроме того, исходя из смысла названных выше пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ и абзаца 4 пункта 65 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ в случае расторжения договора купли-продажи дома по заявлению продавца, он вправе требовать возврата недвижимого имущества только в случае неоплаты Вами цены по договору купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность…

В силу положений ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Можно ли вернуть купленный дом

Что делать вообще в такой ситуации? Мне так обидно. Я должна за эту квартиру ипотеку платить, а жить будут чужие люди?!
Ох, у нас так было. Пожалели мужика, продавшего нам квартиру, дали месяц на выезд, что было четко зафиксировано в договоре, подписанном у нотариуса. А .он забухал по-черному. Ходили к нему, долбили в двери, капали на мозги. Хотели уже сами машину вызвать, чтоб свои манатки погрузил и свалил.

Купили квартиру.Сняли обои и увидели большую трещину в стене от пола и до потолка и по всем углам у окна. С подвала тянет очень сильно.

Ремонтно-восстановительные работы рекомендуется доверить профессионалу. Небольшая трещина может со временем расшириться и оказаться серьёзной проблемой для жителей. Именно поэтому не стоит откладывать ремонт дефекта.

В случаях, когда в эксплуатированном строении произошло образование крупных расщелин – вдаваться в панику не стоит.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании.
Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Соответственно, Вы вправе требовать компенсации произведенных Вами неотделимых улучшений в случае возврата дома продавцу.

Трещина на стене в квартире: что делать?

Особо хочу отметить, что, исходя из описанных Вами обстоятельств, я понял, что Вы исполнили свое обязательство по оплате товара по договору купли-продажи дома в полном объеме.

Начнем с того, что речь идет о купле-продаже, а следовательно, стоит обратить внимание на ст. 673 ГК, устанавливающую и детализирующую обязанность продавца передать покупателю товар надлежащего качества.

Дом она осматривала снаружи, не вскрывая обшивку. Фундамент был подлит только с одной стороны, с переднего фасада дома, с остальных сторон — фундамент зарос травой, и невозможно было осмотреть. Внутри дома был сделан текущий ремонт: наклеены новые обои, потолочная плитка, печь облицована плиткой. Она поверила ФИО2, что дом тёплый, и решила купить его под материнский капитал.

В подавляющем большинстве случаев решение проблемы выявленных недостатков стороны находят в произведенном покупателем устранении их и последующем взыскании стоимости произведенных работ. Или применяется взыскание на основании калькуляции экспертизы.

Совет дня. Как правильно заключить договор аренды жилья…

К 03.08.2010, 16:55 На каком основании хочет вернуть? Storn 03.08.2010, 16:57 посылать в сад! Liora 03.08.2010, 18:50 фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой). Liora 03.08.2010, 19:27 подскажите, может это как то повлиять, я ничего в этом не понимаю. и вообще можно ли вернуть?

Также пока еще официально не установлено, что именно стало причиной образования трещин и не начались ли соответствующие процессы уже после приобретения дома новым покупателем (к примеру из-за изменения уровня подземных вод на участке). Поэтому о расторжении сделки и возврате денег речи и быть не может.

Если виновником появления дефектов в стене и на потолке стали компания-застройщик или УК, взыскание стоимости ремонтных работ, материального и морального ущерба осуществляется с данных организаций.

В связи с этим покупатель поставил вопрос о расторжении сделки и возврате уплаченных денег, поскольку считает, что продавец намеренно продал дом, узнав о начавшихся проблемах.

Но для этого необходимо, чтобы продавец утаил от покупателя наличие данных недостатков и они не были оговорены в акте приема-передачи недвижимости. Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приеме-передаче объекта.
При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны.

Не верю, что регистрирующий орган пропустит документы без акта или такой фразы в договоре.К сожалению не могу указать точно статью ГК, где говорится об особой ответственности продавца недвижимости.

Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов.

Если управляющая компания отказывается проводить проверку и/или осуществить ремонтно-восстановительные работы, владелец квартиры должен обратиться к руководству УК. Ответ на заявление гражданина обязательно оформляется в письменном виде.

Покупатель поверил ему на слово, за что в последующем и поплатился. Оказалось, что процесс проседания фундамента продолжается, вследствие чего имевшиеся на момент заключения сделки трещины расширяются, а также появляются новые. Этот факт установлен компетентными специалистами, однако пока не зафиксирован надлежащим образом, поскольку осмотр был неофициальным.

Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно. Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...