Процедура выкупа земельного участка владимирская область кадастровая стоимость 26 млн

О выкупной стоимости земли

В 2014 году Александровский районный комитет по управлению муниципальным имуществом продал 314 земельных участков лицам, у которых эта земля находилась аренде. В прошлом году в Александровском районе никто из арендаторов не воспользовался своим правом выкупа участков. Причина такого дисбаланса — в неподъёмном выкупном платеже, который составляет 60% от кадастровой стоимости земли. Такая планка была установлена областным законом в 2014 году.

Об этой проблеме губернатору Владимирской области Светлане Орловой на встрече с предпринимателями Александровского района сообщила депутат местного райсовета Наталья Палаткина. Она сообщила, что выкупной платёж за участки колеблется в диапазоне от 600 тысяч до миллиона рублей. Для большинства арендаторов это запредельные деньги, тем более, что люди уже вложились в подведение к земельным участкам инженерной инфраструктуры. Палаткина заявила, что такая проблема существует не только в Александровском районе:

«Я узнавала ситуацию в Киржачском районе, в Петушинском районе. В Петушинском районе всего 4 земельных участка продали, а продавали по 190. На самом деле — это очень большая проблема, потому что не хотят люди выкупать земельные участки по такой цене, у них просто нет денег».

Наталья Палаткина пояснила, что если снизить размер выкупного платежа до 15% от кадастровой стоимости земли, то при продаже 300 участков (как в 2014 году) бюджет Александровского района мог бы дополнительно получить 45 миллионов рублей. Она попросила губернатора помочь в решении этой проблемы, а депутаты райсовета готовы даже оформить соответствующую законодательную инициативу.

Первый вице-губернатор, директор департамента финансов, бюджетной и налоговой политики Вячеслав Кузин заметил, что районные бюджет получают доходы от сдачи земельных участков в аренду. И если при их продаже поступления в казну носят разовый характер, то арендная плата поступает регулярно в течение длительного времени.

Кузин напомнил, что областной закон о 60% планке выкупного платежа был принят именно по просьбе властей Александровского района с целью защиты от земельных спекулянтов в территориях, граничащих с Московской областью:

«Как работал механизм? Сначала брали землю в аренду за копейки, потом эту землю продавали уже по рыночной стоимости. Здесь нет вопросов о кадастровой стоимости, здесь нет вопроса налогов, здесь — вопрос выкупа земли».

Губернатор Владимирской области Светлана Орлова поручила создать рабочую группу из депутатов Законодательного Собрания и её подчинённых для изучения ситуации с выкупом арендуемых земель в Александровском, Киржачском и Петушинском районах:

«С учётом того, что это такая Подмосковная зона, давайте проведите [эту работу], посмотрим, и, может быть, с учётом следующего года, подумаем, как здесь разрешить, раз эта тема есть. Может быть 45 миллионов получим, а миллиарды потеряем. Эта земля, в связи с ВСМ [высокоскоростной магистралью «Москва — Казань»], будет иметь огромную инвестиционную составляющую, да? Поэтому давайте посмотрим, обезопасим себя, и посмотрим, что мы можем разрешить в этом вопросе».

В вашем браузере отключен JavaScript

Наталья Палаткина, депутат Александровского районного Совета :

Светлана Юрьевна, мы, конечно, очень думаем, чтобы пополнить наш бюджет, чтобы наш бюджет стал как можно, может быть, за миллиард ушёл

Светлана Орлова, губернатор Владимирской области :

И сейчас такая проблема, я уже с ней выходила — вот у нас было выездное заседание Законодательного Собрания, собирали нас, депутатов, [первый заместитель губернатора Владимирской области по промышленности и экономической политике] Алексей Владимирович [Конышев] присутствовал на нём

10-ый областной закон от 2015 года, выкупные платежи для [арендуемых] земельных участков в собственность, 60% сделали от кадастровой стоимости. В 2014 году это была девятикратная ставка, всего 2,7%; да это было мало, но 60% стало просто неподъёмной ношей, так как это от 600 тысяч до миллиона рублей выкупной платёж

Люди уже провели газ за свой счёт, провели свет, воду, дорогу, построили и попадают на выкупной платёж

Что получается? В 2014 году у нас КУМИ [комитет по управлению муниципальным имуществом] распродал 314 земельных участков в Александровском районе. В 2016 году — ноль. Ни один человек по такой цене не выкупил земельный участок

Я тоже приезжала и к [заместителю председателя Законодательного Собрания Владимирской области] Ольге Николаевне [Хохловой], говорю: «Давайте мы выйдем снизу с законодательной инициативой»

Я узнавала ситуацию в Киржачском районе, в Петушинском районе. В Петушинском районе всего 4 земельных участка продали, а продавали по 190. На самом деле — это очень большая проблема, потому что не хотят люди выкупать земельные участки по такой цене, у них просто нет денег

Я задавала этот вопрос, но воз и ныне там; наше предложение было сделать 15% [от кадастровой стоимости], когда ты выкупаешь земельный участок, находящийся в собственности, это будет где-то, мы считали, 150 тысяч рублей умножить на 300 земельных участков — 45 миллионов мы могли бы в свой бюджет заработать

Светлана Юрьевна, вот как-то помогите, мы готовы даже снизу выйти с законодательной инициативой

Вячеславу Павловичу [Кузину] дайте слово

Вячеслав Кузин, первый заместитель губернатора Владимирской области, директор департамента финансов, бюджетной и налоговой политики :

Бюджет доходы получает от арендной платы. Арендную плату устанавливаете вы. И если вы устанавливаете арендную плату на уровне земельного налога, о чём мы говорим, то бюджет не только не имеет выпадающие доходы, он имеет доходы всё-таки больше, чем если бы вы получили доходы от выкупа земель. Это — первый вопрос. Вы получаете [доходы бюджета] регулярно, ежегодно; не один раз, а регулярно

Второй вопрос, Светлана Юрьевна, это было принято в 2014 году, это было сделано как раз для того, это наш чисто областной закон, чтобы прекратить в первую очередь спекуляцию землёй в этой Подмосковной зоне

Как работал механизм? Сначала брали землю в аренду за копейки, потом эту землю продавали уже по рыночной стоимости. Здесь нет вопросов о кадастровой стоимости, здесь нет вопроса налогов, здесь — вопрос выкупа земли. Был принят областной закон, 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Это был чисто наш закон, он был принят в 2014 году

У нас аренда абсолютно равна земельному налогу, поэтому и в том, и в другом случае получаем мы одни и те же деньги, которые идут именно в бюджет муниципального образования. Но вот этот разовый платёж, который получают за свой земельный участок — мы его перестали получать. И да, на самом деле, девятикратная ставка — это было очень мало, 10 тысяч рублей. Но 15% — это 150-200 тысяч рублей, это — достаточная цена. Рыночная стоимость земельного участка у нас сейчас не больше 400 тысяч рублей, и к нему надо ещё подвести всю инфраструктуру

Поручим ЗакСобранию нашему, Вячеславу Павловичу [Кузину] и [директору департамента имущественных и земельных отношений Александру] Сердюкову — возьмите Киржач, Петушки и Александров. Проведите слушания, надо со всех сторон посмотреть

Тогда принималось решение, потому что земля бралась в аренду, за копейки всё продавалось, ничего невозможно было разрешить — ни строить, ни газопроводы проводить; целая проблема была. И потом, частные газопроводы были, и никто ничего не регулировал. Мы и так ставку [земельного налога] снизили для сельского хозяйства, кто ведёт бизнес, с 2,5% до 1,5%

Просто, с учётом того, что это такая Подмосковная зона, давайте проведите, посмотрим, и, может быть, с учётом следующего года, подумаем, как здесь разрешить, раз эта тема есть. Может быть 45 миллионов получим, а миллиарды потеряем

Она [земля] будет приобретать стоимость большую. А народ у нас такой доверчивый — помните как паи за бутылку попродавали, целые колхозы поразвалили, а потом разводят руками

Да, эта земля, в связи с ВСМ [высокоскоростной магистралью «Москва — Казань»], будет иметь огромную инвестиционную составляющую, да? Поэтому давайте посмотрим, обезопасим себя, и посмотрим, что мы можем разрешить в этом вопросе

Это [принятие в 2014 году закона о выкупной стоимости земельных участков в размере 60% от кадастровой оценки] было как раз то поручение, которое было дано здесь, в Александрове, когда ваши жители поставили вопрос о спекуляции землёй: «Защитите нас от спекулянтов». Когда вот защитили вас от спекулянтов, сегодня вы.

Время поменялось, спекулянтов стало меньше, Вячеслав Павлович. Что поделаешь? Жизнь движется, не стоит на месте; порядка стало больше, ответственности стало больше

Тогда Ольга Николаевна [Хохлова], Сердюков и Кузин [этим вопросом]

Александр Сердюков, директор департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области :

Светлана Юрьевна, ваше поручение, можно сказать, уже исполнено. В настоящее время создана рабочая группа, в неё вошли представители департамента имущественных и земельных отношений, департамента предпринимательства, департамента инвестиций, департамента финансов

В настоящее время такая работа ведётся и будет приниматься уже решение исходя из обсуждений и мнений районов по вот этой процентной ставке по выкупной стоимости

Давайте. Мы не добираем земельный налог, чтобы вы знали: у нас проблема ещё в том, что мы не добираем с вами земельный налог и налог на имущество. А это налоги наши, муниципальные

Читайте также:  Сколько может длиться ремонт

Земля приобретает большую стоимость в связи с инвестиционной привлекательностью области. Я всегда смотрю там, есть пресса жёлтая, пишите вы, что хотите, область двигалась, двигается и будет двигаться. Но порой эта писанина, где неправда, она же влияет не на губернатора — меня и так все знают, я за эти четыре года не поменялась; она влияет на то, что инвестиционная привлекательность области может уменьшаться, но и этого они не достигнут — она уменьшаться, конечно, не будет; мы будем делать всё, чтобы она только росла

Но я вам хочу сказать спасибо, что вы как бы ощущаете эту тему [выкупной стоимости арендуемой земли] и считаете, что к ней надо вернуться. Значит, давайте вернёмся

Помните эти суды? 32 гектара, за копейки тогда [продали]. Я помню, какие-то сподвижники [Юлии] Тимошенко там купили эту землю в Суздале. Чего там только не было. И главное, что город не может расширяться, границы не можем сделать, газ не можем провести. И семь лет они по этой аренде ничего не платят, там всё заросло бурьяном, они каждый год там переоформляли. Я помню, мы тогда долго обсуждали, чтобы принять решение. Ну, сейчас всё-таки поменялись многие условия, давайте вернёмся, посмотрим

Главы сельских поселениях подписывали [документы на продажу земли]

Ну, это мы помним, конечно, как подписывали. Многие не просто так подписывали, мы же это с вами знаем, и примеры все эти знаем

Источник публикации: зебра-тв: власть 07.09.2017 10:08

Процедура выкупа земельного участка владимирская область кадастровая стоимость 26 млн

Региональные особенности земельного законодательства сравнительная таблица Как это сделать? Хотим создать новое поселение! А нам разрешение не дают… Хочу построить дом — не дают! Что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедура выкупа земельного участка владимирская область кадастровая стоимость 26 млн

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая

В году вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков в собственность, а также новые данные по кадастровой стоимости участков. Владимирские предприниматели считают, что установленная новая кадастровая стоимость земли в некоторых районах завышена по сравнению с реальной аж в 35 раз! И намерены отстаивать свою правоту в суде. Кадастровую оценку земли по закону проводят раз в пять лет. По специальной методике определяют стоимость каждого участка земли.

Цена зависит от многих факторов — от того, где находится участок, от его назначения — под строительство, промышленный объект и так далее. От кадастровой стоимости земли потом высчитывается все: земельный налог, арендная плата, стоимость выкупа участка. По идее, кадастровая оценка земли должна более-менее совпадать с ее рыночной ценой.

Однако во Владимирской области, считают предприниматели, эти данные сильно завышены. Например, стоимость квадратного метра в Александрове или Кольчугино в два-четыре раза выше, чем в соседней Московской области.

А в Рязани земля вообще в раз дешевле, чем во Владимире. В Юрьевце реальная цена купли-продажи земли под жилую застройку от руб. По новой кадастровой стоимости — руб. Земли под производство там идут по цене от до руб. Во Владимире стоимость земли в промзоне от до руб.

Земли для промышленности в Лакинске — от 50 руб. По закону, кадастровая стоимость должна высчитываться из средней рыночной стоимости. В прошлом году областная администрация заказала работы по кадастровой оценке земель московской фирме, имеющей соответствующую лицензию.

Фирма обсчитала около тысяч участков и выдала те самые цены, которые почему-то оказались заметно выше, чем реальная рыночная стоимость. Понятно, что высокая кадастровая стоимость земли выгодна для бюджета — довольно большой процент всех местных бюджетов складывается из платы за землю.

А что это означает для землевладельцев и арендаторов? Прежде всего, с года в разы вырастет налог на землю, в том числе для дачников и владельцев квартир. Подорожают все коммунальные услуги, ведь их поставщикам тоже придется платить завышенный налог. Становится совершенно невыгодным выкуп земли, которая раньше была в бессрочном пользовании.

До года эту землю можно было выкупить по льготным расценкам, но как только срок льготного выкупа истекает, землю придется или покупать, или переоформлять в аренду по новой кадастровой стоимости — в десятки раз дороже. Причем налог поднимется настолько, что сделает аренду и приобретение в собственность почти равнозначными. Все это сделает и так дефицитные участки земли еще более недоступными, а значит, затормозит строительство и развитие бизнеса.

Предприниматели Владимирской области сейчас готовят иски в суды о признании недействительной кадастровой оценки земли.

Судиться каждый владелец или арендатор может только по поводу своего участка — провести независимую оценку и предоставить данные о реальной стоимости земли. Прецедент подобного судебного процесса уже создан в Саратовской области. Там по иску ООО » Гидроэлектромонтаж » для которого земельный налог вырос в году с 7 до 50 миллионов рублей правительственное постановление признали незаконным. После чего региональная прокуратура потребовала отменить все результаты кадастровой оценки земель.

Выяснилось, что при расчете кадастровой стоимости были допущены системные ошибки и нарушена методика ее определения. Как показало расследование в Саратове , фирма-оценщик брала для подсчета только самые дорогие участки.

К тому же учитывалась не та цена, за которую землю реально продавали, а та, которую запрашивал продавец. После того, как в Саратове была признана недействительной кадастровая оценка земли, в суд было направлено еще несколько исков о перерасчете платежей за землю. Владимирские предприниматели тоже намерены создать прецедент и бороться за справедливую оценку земли. Однако, сделать это смогут не все. Наиболее незащищенная категория граждан — дачники, пенсионеры — свои права отстаивать не смогут, им остается надеяться на пересмотр всего постановления о кадастровой стоимости земель.

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество — 60 символов. Попробуйте снова. Сообщение отправлено. Мы скоро все исправим.

Кажется, что нет ничего проще, как обратиться в соответствующий госорган за предоставлением земельного участка в собственность или аренду, ведь собственник здания имеет бесспорное право на земельный участок, на котором расположено здание, находящиеся у него в собственности. Какие могут быть проблемы. Но вдруг выясняется, что участок не сформирован и границ участка нет на местности; утвержден проект планировки и участок пересекают красные линии; участок ограничен в обороте, так как находится в охранной зоне источника питьевого водоснабжения, а бывает, что участок изъят для государственных нужд и на нем планируют строительство дороги; много спорных участков попавших в лесной фонд. Это далеко на полный спектр задач, решаемый нашими экспертами. Оформление земли является одним из приоритетных направлений нашей деятельности. Обратитесь к нам, мы будем рады оказать помощь в самых, казалось бы, неразрешимых делах.

Льготный выкуп земельных участков в году. Выкуп земли из аренды: как правильно осуществить

Как отметил начальник департамента, в соответствии с федеральным законодательством, порядок определения цены земельных участков должен устанавливаться органами госвласти субъекта РФ. До принятия соответствующих нормативных актов цена земельного участка определяется на основе Земельного кодекса РФ и равна его кадастровой стоимости. Степанов сказал, что законопроект, предусматривающий для покупателей земли более щадящий способ определения ее цены, принят облдумой в первом чтении. В нем определены три категории лиц, имеющих право на льготы: граждане и некоммерческие организации, предприниматели, а также собственники строений и сооружений, расположенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, Минобороны и иного специального назначения. Для каждой категории собственников недвижимости законопроектом предусмотрена цена находящейся под этими объектами земли. Коммерческим структурам предложено выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади. Он добавил, что закон не касается дачных и садовых участков, для которых определен особый порядок покупки.

Власти Ивановской области установят льготную стоимость выкупа земли под объектами недвижимости

ЧАСТЬ 1. ЧАСТЬ 2. Какая реклама площадка для продаж у нас не сработала Какая реклама площадка для продаж сработала хорошо в продажах с чеком Какая реклама площадка для продаж с крупным чеком сработала хорошо. ЧАСТЬ 3.

ЗК РФ землю может выкупить без торгов отправитель единственной заявки на торги или единственный участник торгов. Наиболее распространенный вариант для коммерческих компаний — это выкуп земельного участка в собственность из аренды. Когда компания владеет зданием или сооружением, она арендует землю под объектом у государства или муниципалитета. Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность , заявленные в федеральных законах. Этот договор отправляется собственнику по почте или передается лично с получением расписки. При наличии двух и более оснований для выделения земельного участка в собственность бесплатно, земельный участок предоставляется однократно, по одному из оснований, предусмотренных пунктами 5. Решение о предоставлении земельного участка принимается органами местного самоуправления в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Я рада приветствовать Вас на официальном сайте нашего поселения. Открытие интернет ресурса нашей администрации — это еще один шаг на встречу к людям, шаг в ногу со временем к новым технологиям, к развитию коммуникаций. Основной целью сайта служит необходимость обеспечения гласности и доступности информации о деятельности органов местного самоуправления и принимаемых ими решениях, что является необходимым условием и залогом успешного социально-экономического развития территории.

Читайте также:  Микропредприятие критерии отнесения 2018

Кадастровую стоимость земли во Владимирской области оспорят в суде

В 2010 году вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков в собственность, а также новые данные по кадастровой стоимости участков. Владимирские предприниматели считают, что установленная новая кадастровая стоимость земли в некоторых районах завышена по сравнению с реальной аж в 35 раз! И намерены отстаивать свою правоту в суде.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ВЫРАСТЕТ В РАЗЫ

Кадастровую оценку земли по закону проводят раз в пять лет. По специальной методике определяют стоимость каждого участка земли. Цена зависит от многих факторов — от того, где находится участок, от его назначения — под строительство, промышленный объект и так далее. От кадастровой стоимости земли потом высчитывается все: земельный налог, арендная плата, стоимость выкупа участка. По идее, кадастровая оценка земли должна более-менее совпадать с ее рыночной ценой. Однако во Владимирской области, считают предприниматели, эти данные сильно завышены.Например, стоимость квадратного метра в Александрове или Кольчугино в два-четыре раза выше, чем в соседней Московской области. А в Рязани земля вообще в 10-15 раз дешевле, чем во Владимире.

В Юрьевце реальная цена купли-продажи земли под жилую застройку от 600 руб. /кв. м. По новой кадастровой стоимости — 1700 руб. /кв. м. (завышение в 1,7 раза).Земли под производство там идут по цене от 300 до 400 руб. /кв. м. , новая кадастровая стоимость — 2424 руб. /кв. м. (завышение в 7 раз).

Во Владимире стоимость земли в промзоне от 300 до 700 руб. /кв. м. , по новой кадастровой стоимости — 2400 руб. /кв. м. (завышение в 3,5-8 раз).В Лакинске земли, предназначенные для сферы обслуживания, стоили от 50 до 100 руб/кв. м. , новая кадастровая стоимость — до 3990 руб. /кв. м. (завышение в 35 раз).Земли для промышленности в Лакинске — от 50 руб. /кв. м. , новая кадастровая стоимость — 701 руб. /кв. м. (завышение в 14 раз).

*Фактические цены взяты из газеты «Из рук в руки» за 2008 год.

По закону, кадастровая стоимость должна высчитываться из средней рыночной стоимости. В прошлом году областная администрация заказала работы по кадастровой оценке земель московской фирме, имеющей соответствующую лицензию. Фирма обсчитала около 500 тысяч участков и выдала те самые цены, которые почему-то оказались заметно выше, чем реальная рыночная стоимость.

Понятно, что высокая кадастровая стоимость земли выгодна для бюджета — довольно большой процент всех местных бюджетов складывается из платы за землю. А что это означает для землевладельцев и арендаторов?

Прежде всего, с 2010 года в разы вырастет налог на землю, в том числе для дачников и владельцев квартир. Подорожают все коммунальные услуги, ведь их поставщикам тоже придется платить завышенный налог. Становится совершенно невыгодным выкуп земли, которая раньше была в бессрочном пользовании. До 2010 года эту землю можно было выкупить по льготным расценкам, но как только срок льготного выкупа истекает, землю придется или покупать, или переоформлять в аренду по новой кадастровой стоимости — в десятки раз дороже. Причем налог поднимется настолько, что сделает аренду и приобретение в собственность почти равнозначными.

Все это сделает и так дефицитные участки земли еще более недоступными, а значит, затормозит строительство и развитие бизнеса.

СУДЕБНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ УЖЕ ЕСТЬ

Предприниматели Владимирской области сейчас готовят иски в суды о признании недействительной кадастровой оценки земли. Судиться каждый владелец или арендатор может только по поводу своего участка — провести независимую оценку и предоставить данные о реальной стоимости земли.

Прецедент подобного судебного процесса уже создан в Саратовской области. Там по иску ООО » Гидроэлектромонтаж » (для которого земельный налог вырос в 2008 году с 7 до 50 миллионов рублей) правительственное постановление признали незаконным. Аналогичные иски подали ООО » Сельхозэнерго » (арендная плата выросла в 6 раз) и ООО «Икар» (у него увеличение составило 35 раз). После чего региональная прокуратура потребовала отменить все результаты кадастровой оценки земель.

Выяснилось, что при расчете кадастровой стоимости были допущены системные ошибки и нарушена методика ее определения. Как показало расследование в Саратове , фирма-оценщик брала для подсчета только самые дорогие участки. К тому же учитывалась не та цена, за которую землю реально продавали, а та, которую запрашивал продавец.После того, как в Саратове была признана недействительной кадастровая оценка земли, в суд было направлено еще несколько исков о перерасчете платежей за землю. Владимирские предприниматели тоже намерены создать прецедент и бороться за справедливую оценку земли. Однако, сделать это смогут не все. Наиболее незащищенная категория граждан — дачники, пенсионеры — свои права отстаивать не смогут, им остается надеяться на пересмотр всего постановления о кадастровой стоимости земель.

О выкупной стоимости земли

В 2014 году Александровский районный комитет по управлению муниципальным имуществом продал 314 земельных участков лицам, у которых эта земля находилась аренде. В прошлом году в Александровском районе никто из арендаторов не воспользовался своим правом выкупа участков. Причина такого дисбаланса — в неподъёмном выкупном платеже, который составляет 60% от кадастровой стоимости земли. Такая планка была установлена областным законом в 2014 году.

Об этой проблеме губернатору Владимирской области Светлане Орловой на встрече с предпринимателями Александровского района сообщила депутат местного райсовета Наталья Палаткина. Она сообщила, что выкупной платёж за участки колеблется в диапазоне от 600 тысяч до миллиона рублей. Для большинства арендаторов это запредельные деньги, тем более, что люди уже вложились в подведение к земельным участкам инженерной инфраструктуры. Палаткина заявила, что такая проблема существует не только в Александровском районе:

«Я узнавала ситуацию в Киржачском районе, в Петушинском районе. В Петушинском районе всего 4 земельных участка продали, а продавали по 190. На самом деле — это очень большая проблема, потому что не хотят люди выкупать земельные участки по такой цене, у них просто нет денег».

Наталья Палаткина пояснила, что если снизить размер выкупного платежа до 15% от кадастровой стоимости земли, то при продаже 300 участков (как в 2014 году) бюджет Александровского района мог бы дополнительно получить 45 миллионов рублей. Она попросила губернатора помочь в решении этой проблемы, а депутаты райсовета готовы даже оформить соответствующую законодательную инициативу.

Первый вице-губернатор, директор департамента финансов, бюджетной и налоговой политики Вячеслав Кузин заметил, что районные бюджет получают доходы от сдачи земельных участков в аренду. И если при их продаже поступления в казну носят разовый характер, то арендная плата поступает регулярно в течение длительного времени.

Кузин напомнил, что областной закон о 60% планке выкупного платежа был принят именно по просьбе властей Александровского района с целью защиты от земельных спекулянтов в территориях, граничащих с Московской областью:

«Как работал механизм? Сначала брали землю в аренду за копейки, потом эту землю продавали уже по рыночной стоимости. Здесь нет вопросов о кадастровой стоимости, здесь нет вопроса налогов, здесь — вопрос выкупа земли».

Губернатор Владимирской области Светлана Орлова поручила создать рабочую группу из депутатов Законодательного Собрания и её подчинённых для изучения ситуации с выкупом арендуемых земель в Александровском, Киржачском и Петушинском районах:

«С учётом того, что это такая Подмосковная зона, давайте проведите [эту работу], посмотрим, и, может быть, с учётом следующего года, подумаем, как здесь разрешить, раз эта тема есть. Может быть 45 миллионов получим, а миллиарды потеряем. Эта земля, в связи с ВСМ [высокоскоростной магистралью «Москва — Казань»], будет иметь огромную инвестиционную составляющую, да? Поэтому давайте посмотрим, обезопасим себя, и посмотрим, что мы можем разрешить в этом вопросе».

В вашем браузере отключен JavaScript

Наталья Палаткина, депутат Александровского районного Совета :

Светлана Юрьевна, мы, конечно, очень думаем, чтобы пополнить наш бюджет, чтобы наш бюджет стал как можно, может быть, за миллиард ушёл

Светлана Орлова, губернатор Владимирской области :

И сейчас такая проблема, я уже с ней выходила — вот у нас было выездное заседание Законодательного Собрания, собирали нас, депутатов, [первый заместитель губернатора Владимирской области по промышленности и экономической политике] Алексей Владимирович [Конышев] присутствовал на нём

10-ый областной закон от 2015 года, выкупные платежи для [арендуемых] земельных участков в собственность, 60% сделали от кадастровой стоимости. В 2014 году это была девятикратная ставка, всего 2,7%; да это было мало, но 60% стало просто неподъёмной ношей, так как это от 600 тысяч до миллиона рублей выкупной платёж

Люди уже провели газ за свой счёт, провели свет, воду, дорогу, построили и попадают на выкупной платёж

Что получается? В 2014 году у нас КУМИ [комитет по управлению муниципальным имуществом] распродал 314 земельных участков в Александровском районе. В 2016 году — ноль. Ни один человек по такой цене не выкупил земельный участок

Я тоже приезжала и к [заместителю председателя Законодательного Собрания Владимирской области] Ольге Николаевне [Хохловой], говорю: «Давайте мы выйдем снизу с законодательной инициативой»

Я узнавала ситуацию в Киржачском районе, в Петушинском районе. В Петушинском районе всего 4 земельных участка продали, а продавали по 190. На самом деле — это очень большая проблема, потому что не хотят люди выкупать земельные участки по такой цене, у них просто нет денег

Читайте также:  Режим тишины в санкт петербурге2019году

Я задавала этот вопрос, но воз и ныне там; наше предложение было сделать 15% [от кадастровой стоимости], когда ты выкупаешь земельный участок, находящийся в собственности, это будет где-то, мы считали, 150 тысяч рублей умножить на 300 земельных участков — 45 миллионов мы могли бы в свой бюджет заработать

Светлана Юрьевна, вот как-то помогите, мы готовы даже снизу выйти с законодательной инициативой

Вячеславу Павловичу [Кузину] дайте слово

Вячеслав Кузин, первый заместитель губернатора Владимирской области, директор департамента финансов, бюджетной и налоговой политики :

Бюджет доходы получает от арендной платы. Арендную плату устанавливаете вы. И если вы устанавливаете арендную плату на уровне земельного налога, о чём мы говорим, то бюджет не только не имеет выпадающие доходы, он имеет доходы всё-таки больше, чем если бы вы получили доходы от выкупа земель. Это — первый вопрос. Вы получаете [доходы бюджета] регулярно, ежегодно; не один раз, а регулярно

Второй вопрос, Светлана Юрьевна, это было принято в 2014 году, это было сделано как раз для того, это наш чисто областной закон, чтобы прекратить в первую очередь спекуляцию землёй в этой Подмосковной зоне

Как работал механизм? Сначала брали землю в аренду за копейки, потом эту землю продавали уже по рыночной стоимости. Здесь нет вопросов о кадастровой стоимости, здесь нет вопроса налогов, здесь — вопрос выкупа земли. Был принят областной закон, 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Это был чисто наш закон, он был принят в 2014 году

У нас аренда абсолютно равна земельному налогу, поэтому и в том, и в другом случае получаем мы одни и те же деньги, которые идут именно в бюджет муниципального образования. Но вот этот разовый платёж, который получают за свой земельный участок — мы его перестали получать. И да, на самом деле, девятикратная ставка — это было очень мало, 10 тысяч рублей. Но 15% — это 150-200 тысяч рублей, это — достаточная цена. Рыночная стоимость земельного участка у нас сейчас не больше 400 тысяч рублей, и к нему надо ещё подвести всю инфраструктуру

Поручим ЗакСобранию нашему, Вячеславу Павловичу [Кузину] и [директору департамента имущественных и земельных отношений Александру] Сердюкову — возьмите Киржач, Петушки и Александров. Проведите слушания, надо со всех сторон посмотреть

Тогда принималось решение, потому что земля бралась в аренду, за копейки всё продавалось, ничего невозможно было разрешить — ни строить, ни газопроводы проводить; целая проблема была. И потом, частные газопроводы были, и никто ничего не регулировал. Мы и так ставку [земельного налога] снизили для сельского хозяйства, кто ведёт бизнес, с 2,5% до 1,5%

Просто, с учётом того, что это такая Подмосковная зона, давайте проведите, посмотрим, и, может быть, с учётом следующего года, подумаем, как здесь разрешить, раз эта тема есть. Может быть 45 миллионов получим, а миллиарды потеряем

Она [земля] будет приобретать стоимость большую. А народ у нас такой доверчивый — помните как паи за бутылку попродавали, целые колхозы поразвалили, а потом разводят руками

Да, эта земля, в связи с ВСМ [высокоскоростной магистралью «Москва — Казань»], будет иметь огромную инвестиционную составляющую, да? Поэтому давайте посмотрим, обезопасим себя, и посмотрим, что мы можем разрешить в этом вопросе

Это [принятие в 2014 году закона о выкупной стоимости земельных участков в размере 60% от кадастровой оценки] было как раз то поручение, которое было дано здесь, в Александрове, когда ваши жители поставили вопрос о спекуляции землёй: «Защитите нас от спекулянтов». Когда вот защитили вас от спекулянтов, сегодня вы.

Время поменялось, спекулянтов стало меньше, Вячеслав Павлович. Что поделаешь? Жизнь движется, не стоит на месте; порядка стало больше, ответственности стало больше

Тогда Ольга Николаевна [Хохлова], Сердюков и Кузин [этим вопросом]

Александр Сердюков, директор департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области :

Светлана Юрьевна, ваше поручение, можно сказать, уже исполнено. В настоящее время создана рабочая группа, в неё вошли представители департамента имущественных и земельных отношений, департамента предпринимательства, департамента инвестиций, департамента финансов

В настоящее время такая работа ведётся и будет приниматься уже решение исходя из обсуждений и мнений районов по вот этой процентной ставке по выкупной стоимости

Давайте. Мы не добираем земельный налог, чтобы вы знали: у нас проблема ещё в том, что мы не добираем с вами земельный налог и налог на имущество. А это налоги наши, муниципальные

Земля приобретает большую стоимость в связи с инвестиционной привлекательностью области. Я всегда смотрю там, есть пресса жёлтая, пишите вы, что хотите, область двигалась, двигается и будет двигаться. Но порой эта писанина, где неправда, она же влияет не на губернатора — меня и так все знают, я за эти четыре года не поменялась; она влияет на то, что инвестиционная привлекательность области может уменьшаться, но и этого они не достигнут — она уменьшаться, конечно, не будет; мы будем делать всё, чтобы она только росла

Но я вам хочу сказать спасибо, что вы как бы ощущаете эту тему [выкупной стоимости арендуемой земли] и считаете, что к ней надо вернуться. Значит, давайте вернёмся

Помните эти суды? 32 гектара, за копейки тогда [продали]. Я помню, какие-то сподвижники [Юлии] Тимошенко там купили эту землю в Суздале. Чего там только не было. И главное, что город не может расширяться, границы не можем сделать, газ не можем провести. И семь лет они по этой аренде ничего не платят, там всё заросло бурьяном, они каждый год там переоформляли. Я помню, мы тогда долго обсуждали, чтобы принять решение. Ну, сейчас всё-таки поменялись многие условия, давайте вернёмся, посмотрим

Главы сельских поселениях подписывали [документы на продажу земли]

Ну, это мы помним, конечно, как подписывали. Многие не просто так подписывали, мы же это с вами знаем, и примеры все эти знаем

Источник публикации: зебра-тв: власть 07.09.2017 10:08

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости

Статья 39.4. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется:

  • в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Правительством РФ;
  • в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта РФ;
  • в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органом местного самоуправления.

Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Правительство РФ Постановлением №279 от 26.03.2015 утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Указанным постановлением предусмотрено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Постановление предусматривает всего 4 (четыре) исключения из этого правила:

  1. Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения на приобретаемом земельном участке, то такой гражданин вправе выкупить указанный земельный участок по ценев размере 60% от его кадастровой стоимости.
  2. Если земельный участок предоставлен юридическому лицу собственнику здания или сооружения, которые при этом являются объектами федерального или регионального значения и расположены на таком земельном участке, то такое юридическое лицо вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60% от его кадастровой стоимости.
  3. Цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и при условии, что такой земельный участок относится к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации.
  4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5%от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка юридическому лицу в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относится к имуществу общего пользования.

Стоит особо обратить внимание, что Постановление Правительства РФ №279 от 26.03.2015 распространяется только на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

В отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, подобные документы пока уполномоченными органами не приняты.

Постановление Правительства РФ №279 от 26.03.2015 начинает действовать с 07.04.2015г.

Напомним, что Приказом №1 от 12 января 2015г. Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов подробнее.

Статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по юридическому сопровождению выкупа земельных участков, комплексному юридическому сопровождению организаций, владельцев объектов недвижимости подробнее.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...