Торговая площадка квартиры аукцион

Содержание

Квартиры Найдено объектов 35

Трехкомнатная квартира 56,70 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Кинель, Украинская ул., д. 30, кв. 16

  • Адрес: Самарская обл., г. Кинель, Украинская ул., д. 30, кв. 16
  • Общая площадь: 56.7 м²
  • Цена отсечения 686 400 ₽

Аренда квартиры 56,70 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Кинель, Украинская ул., д. 30, кв. 16

  • Адрес: Самарская обл., г. Кинель, Украинская ул., д. 30, кв. 16
  • Общая площадь: 56.7 м²
  • Цена отсечения 6 918 ₽

Квартира площадью 87,1 кв. м по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Дарвина, д. 23А, кв. 1

  • Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Дарвина, д. 23А
  • Общая площадь: 87.1 м²
  • Начальная цена 8 300 000 ₽

Квартира площадью 45,5 кв. м по адресу: г. Красноярск, Читинская ул., д. 7, кв. 62

  • Адрес: г. Красноярск, Читинская ул., д. 7, кв. 62
  • Общая площадь: 45.5 м²
  • Начальная цена 1 706 103 ₽

Продажа квартиры, расположенной по адресу: Нижний Новгород, ул. Минина, д. 29, кв. 22

  • Адрес: Нижний Новгород, ул. Минина, д. 29
  • Общая площадь: 108.3 м²
  • Начальная цена 9 562 427.04 ₽

Квартира 82,1 кв.м., адрес Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15 литера А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Просвещения пр-кт, дом 5, корп. А, пом. 543
  • Общая площадь: 81.2 м²
  • Начальная цена 8 550 000 ₽

Квартира 96,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. 2-я Кабельная, д. 10, кв. 80

  • Адрес: Москва, ул. 2-я Кабельная, д. 10, кв. 80
  • Общая площадь: 96.6 м²
  • Цена отсечения 15 629 040 ₽

Квартира площадью 508 кв. м по адресу: Москва, Пречистенская наб., д. 5, кв. 5

  • Адрес: Москва, Пречистенская наб., д. 5, кв. 5
  • Общая площадь: 508 м²
  • Начальная цена 360 392 014.8 ₽

Квартира 54,4 кв.м по адресу: Республика Саха (Якутия), Оймяконский улус, пгт. Усть – Нера, ул. Андрианова, д. 9, кв. 32

  • Адрес: Республика Саха (Якутия), Оймяконский улус, пгт. Усть – Нера, ул. Андрианова, д. 9, кв. 32
  • Общая площадь: 54.4 м²
  • Начальная цена 1 394 760 ₽

Квартира 62,3 кв.м по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Дружбы, д.6/2

  • Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Дружбы, д.6/2
  • Общая площадь: 62.3 м²
  • Начальная цена 3 780 000 ₽

Квартира № 13, общей площадью 36, 2 кв. м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Пилотов ул, дом 18, корп. 4, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Пилотов ул, дом 18, корп. 4, лит. А
  • Общая площадь: 36.2 м²
  • Начальная цена 3 000 000 ₽

Квартира 136,9 кв. м по адресу: Ленинградская обл., г. Санкт-Петербург, Центральный р-н, Лиговский пр-т, д. 63

  • Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский пр-т, д. 63, литера А, кв. 11
  • Общая площадь: 136.9 м²
  • Начальная цена 31 786 639.2 ₽

Квартира 142,3 кв. м по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. Шукшина, д. 11, кв. 56

  • Адрес: Омская область, г. Омск, ул. Шукшина, д. 11, кв. 56
  • Общая площадь: 142.3 м²
  • Цена отсечения 4 879 727.5 ₽

Квартира № 71 общей площадью 33,8 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пилотов, д. 18, корп. 4, литера А

  • Адрес: Санкт-Петербург, ул. Пилотов, д. 18, корп. 4, литера А
  • Общая площадь: 33.8 м²
  • Начальная цена 3 425 845 ₽

Квартира площадью 344,7 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Центральный р-н, Шпалерная ул., д. 26

  • Адрес: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 26А, кв. 5
  • Общая площадь: 344.7 м²
  • Начальная цена 252 984 860.1 ₽

Квартира 91,4 кв. м по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. Сенная, д. 30, кв. 2

  • Адрес: Омская область, г. Омск, ул. Сенная, д. 30, кв. 2
  • Общая площадь: 91.4 м²
  • Цена отсечения 3 641 400 ₽

© 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Как купить квартиру на торгах у города, государства или банка с аукциона в 2020 году

С одной стороны, приобретение залоговой квартиры с аукциона – шанс неплохо сэкономить. С другой, такая сделка сопровождается значительными рисками. Сегодня разберемся, как купить квартиру на торгах и стоит ли это делать.

Читайте также:  Куда обращаться после верховного суда рф по гражданским делам

Стоит ли покупать квартиру на торгах

Покупка квартиры через аукцион сопровождается рядом серьезных рисков, которые могут перекрыть все преимущества в цене. Нужно учитывать, что чаще всего стартовая цена на 10-30% ниже рыночной обусловлена определенными проблемами в юридической «чистоте» такой недвижимости. Чтобы избежать проблем, потенциальному покупателю необходимо взвесить возможную выгоду от сделки с возможными рисками.

Приобретение квартиры на аукционе сопровождается рядом рисков:

  • Наличие прописанных в квартире лиц. Таких граждан можно выписать после сделки, но может случиться так, что у них есть право пожизненного проживания. Тогда выселить их не получится даже через суд. Читайте подробнее о видах проживающих лиц и юридических последствиях.
  • Как правило, это инструмент реализации квартиры в залоге у банка или под арестом у ФССП. То есть на данной квартире не может быть иных обременений в виде залогов и арестов третьих лиц. Однако это не отменяет вероятности появления заинтересованных граждан (например, наследников), которые впоследствии оспорят сделку в суде как недействительную. В результате новый собственник лишится жилья.
  • Аннулировать в суде можно не только договор купли-продажи, но и саму процедуру. Это может сделать бывший собственник квартиры, у которого забрали жилье, не согласный с процедурой.

ВАЖНО! Экономия тоже может оказаться призрачной. Если участников, желающих приобрести квартиру, будет много, то в процессе аукциона окончательная цена может многократно возрасти.

Как избежать рисков

Перед тем, как купить квартиру на аукционе, нужно продумать всю схему приобретения пошагово, заранее определившись с тем, какие мероприятия помогут обезопасить сделку.

Свести риски к минимуму помогут шаги:

  • трезво оценить свои денежные возможности и отслеживать рост цены на квартиру в ходе торгов, чтобы не заплатить больше ожидаемого, иначе смысл от покупки жилья на торгах пропадет;
  • при заключении ДКП оформить страхование титула (как при ипотеке) – это убережет от потери денег при аннулировании сделки в суде;
  • внимательно читать лотовую документацию, чтобы избежать признания торгов недействительными впоследствии;

В период подготовки к торгам стоит проконсультироваться с нашим юристом онлайн. Специалист поможет оценить возможные подводные камни процедуры.

Что можно приобрести

Купить квартиру на торгах можно у самых разных продавцов. От того, кто является продавцом, будет зависеть юридическая надежность жилья. Процедура же покупки схожа во всех случаях.

Кто продает квартиры через аукцион:

  • Государство или населенный пункт в лице соответствующих департаментов или учреждений. Покупать квартиру у города или региона безопаснее всего – здесь практически нет никаких рисков аннулирования торгов или сделки. Как правило, продаются рентные квартиры или бывшее социальное жилье. На местах действуют свои учреждения, которые занимаются реализацией такого жилья. Например, в Москве квартиры приобретают у ГУП «Моссоцгарантия».
  • Управляющие банкротов с торгов по банкротству. Квартиру нужно несколько раз проверить на возможные риски, чтобы избежать потери денег.
  • Банки продают залоговые квартиры. Это жилье должников, которые не смогли справиться с ипотечными обязательствами, и банк изъял у них квартиру для реализации на торгах. Недвижимость тоже нуждается в тщательной проверке, особенно на предмет наличия несовершеннолетних прописанных.
  • Приставы реализуют арестованное жилье по долгам человека. Опасность заключается в том, что это может быть единственное жилище. Хотя с точки зрения Конституционный суд разрешил изъятие и продажу единственной квартиры, пригодной для проживания, но юридические нюансы такой процедуры еще не отточены – а значит, есть большой риск аннулирования сделки.

Где найти аукционную квартиру

Посмотреть лоты на продажу можно на общефедеральных или региональных торговых площадках:

Порядок покупки жилья

Сегодня большинство торгов проходят в электронном виде, независимо от того, кто выступает продавцом. В каждом лоте можно посмотреть не только характеристики квартиры, но и информацию по процедуре: на какой электронной площадке проводятся торги, какая начальная цена и какой шаг аукциона.

ВНИМАНИЕ! Квартиру получится купить по начальной цене, если в торгах будет только один участник. Его система и назначит победителем.

Но есть и торги по классической форме. Участники собираются в одном помещении и предлагают свои цены. Кто предложил наиболее высокую – объявляется победителем.

Независимо от формы проведения торгов, нужно внимательно читать аукционную документацию. В ней описаны нюансы проведения конкретных торгов. Загрузите пример документации для ознакомления.

Поиск предложений

Найти предложение на любом из ресурсов достаточно просто – нужно заполнить поля формы, которая предлагается пользователю, и нажать «Поиск». Система выдаст все актуальные предложения, подходящие по запросу.

Если форма на сайте отсутствует, то имеется раздел с ближайшими аукционами и квартирами, которые можно купить на этих торгах. Например, так выглядит раздел о планируемом аукционе на сайте Моссоцгарантии:

ВНИМАНИЕ! Купить квартиру на торгах можно только без фактического осмотра – он не предусмотрен. Выбирая квартиру, изучите все приложенные электронные документы, в том числе техническую документацию.

Когда подходящее предложение найдено, нужно изучить условия проведения торгов на выбранной организатором электронной площадке. Например, многие закупки проводятся на электронной торговой площадке от Сбербанка – «Сбербанк-АСТ».

Если аукцион проводится очно, то следует внимательно изучить порядок и срок подачи документов и внесения задатка.

Оформление ЭЦП

Чтобы купить жилье на электронных торгах, потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись. Ее задача в том, чтобы удостоверить личность участника аукциона в момент торгов. Получить ЭЦП может любой гражданин России, у которого есть паспорт и СНИЛС.

ЭЦП выпускает специальный удостоверяющий центр, например «СКБ Контур» или «Национальный удостоверяющий центр». Филиалы данных центров расположены во всех крупных городах России, поэтому найти подходящий не составит труда.

Выглядит ЭЦП как обычная флешка, на которой записаны зашифрованные данные о личности участника и специальное программное обеспечение. Электронная площадка подскажет, когда требуется вставить флешку в компьютер.

Стоимость ЭЦП составит от 5000 рублей. Срок выпуска – несколько рабочих дней, в зависимости от внутренних регламентов удостоверяющего центра.

ВНИМАНИЕ! Купить недвижимость без ЭЦП можно только на очном аукционе. Электронные торги проводятся только с помощью таких флешек – альтернативы нет.

Регистрация на площадке

После получения ЭЦП следует оформить личный кабинет на торговой площадке. Для этого предлагается заполнить форму регистрации и подождать, пока модератор портала проверит данные. Сделать это следует заранее, поскольку проверка может занять до 5 рабочих дней.

Внесение задатка

Задаток – это обязательное условие участия в торгах, купить без него недвижимость не получится. Участник аукциона переводит на счет торговой площадки заранее определенную сумму денег – как правило, от 250 тысяч рублей. Если он побеждает в торгах, сумма засчитывается в оплату цены ДКП. Если победит другой участник – то задаток возвращается полностью без каких-либо удержаний.

Внести задаток требуется строго в срок и на реквизиты, указанные в аукционной документации. Просрочка или ошибка повлекут отказ в участии.

Подача заявки на аукцион

После зачисления денег на счет в личном кабинете можно подавать заявку на участие в торгах. Для этого отыщите на площадке интересующий аукцион и нажмите «Подать заявку». За счет того, что ваши данные уже проверены модератором, процедура не займет много времени.

ВНИМАНИЕ! О допуске вашей заявки к участию система пришлет электронное письмо. Если подтверждения нет, обратитесь в техподдержку.

Электронный аукцион

Сами торги проводятся в заранее обозначенное время в форме онлайн-присутствия участников:

  • Участники авторизируются в системе и заходят в торговый зал онлайн.
  • Если участник один, то он автоматически признается победителем и получает недвижимость по начальной цене.
  • Если участников несколько, то начинаются торги. Участник предлагает свою цену – и остальным дается время (примерно полчаса) для того, чтобы предложить больше. Если время истекает, побеждает последнее предложение.

На разных площадках свой интерфейс, однако обычно он интуитивно понятен. По окончании торгов формируется протокол, который высылается на почту победителю. Это занимает несколько рабочих дней. В протоколе описано, каким образом будет заключен ДКП, а также в какой срок и на какие реквизиты нужно перечислить оплату по будущей сделке.

ВАЖНО! Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку (так тоже можно), обязательно уточните этот момент как в банке, так и на торговой площадке. Могут возникнуть задержки и дополнительных расходы, связанные с перечислением денег.

Заключение ДКП и регистрация в Росреестре

Договор купли-продажи – это центральный документ сделки. Его разрабатывает организатор торгов по своей форме. Задача покупателя – проверить правильность внесения данных об участниках сделки, о цене и о недвижимости. К договору обычно составляется акт приема-передачи жилья, в котором указывается техническое состояние недвижимости.

Подписанный договор нужно отнести на регистрацию в МФЦ. После внесения записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником. Недвижимость куплена!

Сроки и расходы

Вся процедура проведения аукциона занимает около месяца с момента опубликования извещения о торгах. За это время покупателю нужно сделать:

  • оформление ЭЦП – примерно 3 рабочих дня;
  • регистрация на площадке – 3-5 рабочих дней;
  • внесение задатка – до 2 рабочих дней.

По итогам аукциона потребуется:

  • внесение полной суммы – до 5 рабочих дней;
  • заключение ДКП – примерно 5-7 рабочих дней;
  • регистрация сделки в Росреестре через МФЦ – до 14 рабочих дней.

По стоимости нужно учитывать:

  • оформление ЭЦП – от 5 000 рублей;
  • внесение задатка – от 250 000 рублей (входит в цену договора);
  • сама цена жилья – указывается в ДКП;
  • расходы на расчеты – если требуется аккредитив или ячейка, нужно выделить еще до 7 000 рублей;
  • пошлина за регистрацию в ЕГРН – 2 000 рублей.

Как продать квартиру через аукцион

Продавать квартиры на электронных площадках, то есть самостоятельно организовывать торги, по общему правилу частные лица не могут – они могут только покупать недвижимость на таких аукционах. Однако продать квартиру в залоге все же можно – самому банку или с его согласия любому третьему лицу. Мы об этом писали ранее в публикациях о том, как продать недвижимость в ипотеке Сбербанка и ВТБ.

Продажа квартиры государству через аукцион осуществляется в форме закупки муниципалитетом или регионом квартир у населения. В этом случае организатором торгов будет орган власти, желающий купить квартиру для своих нужд. Подробнее о такой продаже читайте в статье «Как продать квартиру государству».

Купить выгодно квартиру на торгах сегодня может любой совершеннолетний гражданин России – аукционы проводятся на электронных площадках, становятся прозрачнее и понятнее. Однако нужно учитывать возможные риски аннуляции самих торгов или сделки.

В статье дана лишь общая информация о том, как купить квартиру. Законодательство постоянно меняется, а каждая ситуация уникальна и требует персонального подхода. Рекомендуем проконсультироваться по вашей проблеме с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Дополнительную информацию о торгах ищите по этой ссылке.

г. Москва : поиск торгов во всех категориях имущества

АМТС Инфинити QX80, 2013 г.в., г/н Р787ХН178, VIN: Z8NJANZ62DS002001, д-к Харебава А.Т. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС Инфинити QX80, 2013 г.в., г/н Р787ХН178, VIN: Z8NJANZ62DS002001, д-к Харебава А.Т. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 62,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Островитянова, д.20, кв.127, к/н 77:06:0007003:2602, д-к Щербино А.М. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 62,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Островитянова, д.20, кв.127, к/н 77:06:0007003:2602, д-к Щербино А.М. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 60,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Перерва, д.62, корп.2, кв.76, к/н 77:04:0004024:5271, д-к Идрисов А.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 60,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Перерва, д.62, корп.2, кв.76, к/н 77:04:0004024:5271, д-к Идрисов А.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 37,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Живописная, д.12, корп.1, кв.65, к/н 77:08:0010002:4265, д-к Слабова В.Д. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 37,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Живописная, д.12, корп.1, кв.65, к/н 77:08:0010002:4265, д-к Слабова В.Д. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, д.26, корп.2 кв.15 к/н 77:08:0010009:4659, д-к Красотина Н.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, д.26, корп.2 кв.15 к/н 77:08:0010009:4659, д-к Красотина Н.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Голубинская, д 17/9 кв.255, к/н: 77:06:0009003:4458, д-к Ковтуненко В.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Голубинская, д 17/9 кв.255, к/н: 77:06:0009003:4458, д-к Ковтуненко В.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Читайте также:  Сколько лет тюрмы могут дать молдове если ударил человека арматурой поголове

Квартира площадью 100 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корп.2 кв.12, к/н 77:060012009:1463, д-к Севрин А.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 100 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, д.63, корп.2 кв.12, к/н 77:060012009:1463, д-к Севрин А.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 99,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Академика Королева, д.8, корп.1, кв.36, к/н: 77:02:0022002:2205, д-к Лапина И.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 99,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Академика Королева, д.8, корп.1, кв.36, к/н: 77:02:0022002:2205, д-к Лапина И.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 34,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Дубнинская, д.10, корп.4, кв.73, к/н: 77:09:0002029:7507, д-к Васильев К.С. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 34,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Дубнинская, д.10, корп.4, кв.73, к/н: 77:09:0002029:7507, д-к Васильев К.С. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Петрозаводская, д.17, корп.2, кв.187, к/н: 77:09:0001011:2872, д-к Федорова М.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Петрозаводская, д.17, корп.2, кв.187, к/н: 77:09:0001011:2872, д-к Федорова М.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 71,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Рязанский проспект, д.31, кв.16 к/н: 77:04:0002002:4750, д-к Мамышева Е.М. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 71,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Рязанский проспект, д.31, кв.16 к/н: 77:04:0002002:4750, д-к Мамышева Е.М. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Каширское ш., д.80, корп.2, кв.850, к/н: 77:05:00110001:6888, д-к Аспидова А.И. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Квартира площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Каширское ш., д.80, корп.2, кв.850, к/н: 77:05:00110001:6888, д-к Аспидова А.И. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Арестованное Царицынским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству №489498/19/77023-ИП от 21.02.2019 года, принадлежащее должнику: Мамедову Н.А., в пользу взыскателя: КБ «ЛОКО БАНК» — АМТС Ягуар XF, 2010 г.в., г/н Н 099 РС 77, VIN: SAJAA05H1BFR82882; Обременение: Заложенное.

Арестованное Царицынским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству №489498/19/77023-ИП от 21.02.2019 года, принадлежащее должнику: Мамедову Н.А., в пользу взыскателя: КБ «ЛОКО БАНК» — АМТС Ягуар XF, 2010 г.в., г/н Н 099 РС 77, VIN: SAJAA05H1BFR82882; Обременение: Заложенное.

Арестованное ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству №19054/19/77057-ИП от 12.02.2019 года, принадлежащее должнику: Смирнову А.Н., в пользу взыскателя: ГК АСВ КУ ООО КБ «Интеркоммерц» — АМТС ВОЛЬВО XC70, 2008 г.в., г/н О 995 НО 97, VIN: YV1BZ985681037407; Обременение: Заложенное.

Арестованное ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству №19054/19/77057-ИП от 12.02.2019 года, принадлежащее должнику: Смирнову А.Н., в пользу взыскателя: ГК АСВ КУ ООО КБ «Интеркоммерц» — АМТС ВОЛЬВО XC70, 2008 г.в., г/н О 995 НО 97, VIN: YV1BZ985681037407; Обременение: Заложенное.

Арестованное Даниловским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству №84086/19/77005-ИП от 05.07.2019 года, принадлежащее должнику: Лудищеву Д.В., в пользу взыскателя: ОАО «ГАЗПРОМБАНК» — АМТС HYUNDAI ELANTRA 1,6 АТ, 2011 г.в., г/н В 173 РО 197, VIN: KMHDG41CBCU304128; Обременение: Заложенное.

Арестованное Даниловским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству №84086/19/77005-ИП от 05.07.2019 года, принадлежащее должнику: Лудищеву Д.В., в пользу взыскателя: ОАО «ГАЗПРОМБАНК» — АМТС HYUNDAI ELANTRA 1,6 АТ, 2011 г.в., г/н В 173 РО 197, VIN: KMHDG41CBCU304128; Обременение: Заложенное.

Автомобиль легковой LEXUS RX350, 2007 г. в., цвет серебристый, гос. номер Е515ХО 71

Автомобиль легковой LEXUS RX350, 2007 г. в., цвет серебристый, гос. номер Е515ХО 71

Автомобиль легковой BMW 320i, 2012 г. в., цвет белый, гос. номер М879УВ 71

Автомобиль легковой BMW 320i, 2012 г. в., цвет белый, гос. номер М879УВ 71

Арестованная Черемушкинским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 870/19/77033-ИП от 23.01.2019 года, в отношении должника: Горбаковой А.С., в пользу взыскателя: ООО «Еврофинансхолдинг» – квартира №389, общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, б-р Литовский, д.13/12, кадастровый номер: 77:06:0009006:3722; Обременение: Заложенное.

Арестованная Черемушкинским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 870/19/77033-ИП от 23.01.2019 года, в отношении должника: Горбаковой А.С., в пользу взыскателя: ООО «Еврофинансхолдинг» – квартира №389, общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, б-р Литовский, д.13/12, кадастровый номер: 77:06:0009006:3722; Обременение: Заложенное.

Арестованная Зюзинским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 11398/19/77032-ИП от 14.02.2019 года, в отношении должника: Бешук Т.В., в пользу взыскателя: АО «ОТП БАНК» – квартира №101, общей площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мелитопольская, д. 2, кадастровый номер: 77:06:0012015:1782; Обременение: Заложенное.

Арестованная Зюзинским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 11398/19/77032-ИП от 14.02.2019 года, в отношении должника: Бешук Т.В., в пользу взыскателя: АО «ОТП БАНК» – квартира №101, общей площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1-я Мелитопольская, д. 2, кадастровый номер: 77:06:0012015:1782; Обременение: Заложенное.

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 179324/19/77056-ИП от 17.04.2019 года, в отношении должника: Оганян А.В., в пользу взыскателя: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» – ? доли в квартире №25, общей площадью 93,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д.32, корп. 2; кадастровый номер: 77:04:0005008:3818; Обременение: Запрещение сделок с имуществом

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 179324/19/77056-ИП от 17.04.2019 года, в отношении должника: Оганян А.В., в пользу взыскателя: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» – ? доли в квартире №25, общей площадью 93,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д.32, корп. 2; кадастровый номер: 77:04:0005008:3818; Обременение: Запрещение сделок с имуществом

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 257632/19/77056-ИП от 24.06.2019 года, в отношении должника: Каримова Т.М., в пользу взыскателя: Шереметьева И.Р. – комната №3 в квартире №27, площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д.4/117, кв. 27; кадастровый номер: 77:04:0004010:8884; Обременение: Запрещение сделок с имуществом: запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 257632/19/77056-ИП от 24.06.2019 года, в отношении должника: Каримова Т.М., в пользу взыскателя: Шереметьева И.Р. – комната №3 в квартире №27, площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д.4/117, кв. 27; кадастровый номер: 77:04:0004010:8884; Обременение: Запрещение сделок с имуществом: запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости

Арестованная Дорогомиловским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 66367/14/77026-ИП от 14.12.2014 года, в отношении должника: Абдусаламовой Х.Г., в пользу взыскателя: Исаевой М.Р. – недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, общей площадью 15,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 3, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, д.26, кв. 5; кадастровый номер: 77:07:0007002:8162;

Арестованная Дорогомиловским ОСП УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 66367/14/77026-ИП от 14.12.2014 года, в отношении должника: Абдусаламовой Х.Г., в пользу взыскателя: Исаевой М.Р. – недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, общей площадью 15,6 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 3, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, д.26, кв. 5; кадастровый номер: 77:07:0007002:8162;

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 99669/18/77056-ИП от 13.09.2018 года, в отношении должника: Лихтенвальд И.В., в пользу взыскателя: АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), – квартира №18, общей площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 3-я Карачаровская, д.6, корп. 2, кадастровый номер: 77:04:0002001:3503; Обременение: Заложенное;

Арестованная ОСП по Юго-Восточному АО УФССП России по Москве, по исполнительному производству № 99669/18/77056-ИП от 13.09.2018 года, в отношении должника: Лихтенвальд И.В., в пользу взыскателя: АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), – квартира №18, общей площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 3-я Карачаровская, д.6, корп. 2, кадастровый номер: 77:04:0002001:3503; Обременение: Заложенное;

Форд Эксплорер, 2015 г.в., г/н М166ТВ777, VIN Z6FBXXESWBFE31342

Форд Эксплорер, 2015 г.в., г/н М166ТВ777, VIN Z6FBXXESWBFE31342

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все устроено и реально ли купить жилье со скидкой на публичных торгах.

Как квартиры попадают на аукцион?

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва : «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить. Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов. Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы.

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Читайте также:  Ответ на претензию о возврате товара ненадлежащего качества образец 2019

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» — около 3 месяцев), но и саму квартиру.

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики. Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях. С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Инструкция: как покупать льготные квартиры на аукционе

На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой.

Какие квартиры продаются на торгах

Государственное и муниципальное имущество

Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями. По закону они продаются только на аукционах. Стоимость таких квартир равна или совсем чуть-чуть ниже рыночной, зато покупать такие квартиры абсолютно безопасно.

Также город продаёт вторичное жильё от «Моссоцгарантии». Городским властям оно достаётся от пенсионеров, которые переезжают в социальные дома или заключают договор пожизненного содержания.

Скидка от рыночной стоимости. По словам экспертов, такие квартиры продаются с небольшой скидкой. «Вторичные городские квартиры обычно выставляются по ценам, примерно соответствующим рыночным, может быть, чуть дешевле — на 5 – 10%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Риски. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть. «Уже после покупки могут появиться потенциальные наследники, которые попытаются оспорить право покупателей на квартиру», — предупреждает юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Это квартиры людей, которые не смогли выплатить ипотеку или залоговый денежный кредит.

Скидка от рыночной стоимости. Из всех типов жилья на торгах эти квартиры обычно самые дешёвые. По оценке экспертов центра «Индикаторы рынка недвижимости», скидка может доходить до 50% от рыночной стоимости. «Правда, такие варианты появляются редко, а в ходе торгов цена вырастает, так что итоговая экономия редко превышает 20 – 30%», — объясняет Олег Репченко. По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, рост цен в ходе торгов зависит от привлекательности квартиры и количества участников аукциона.

Риски. Главный юридический риск при покупке залоговой квартиры — оспаривание торгов. «Причём собственник может оспорить как постановление судебного пристава о реализации, так и установленную цену, процедуру торгов и их результат», — говорит Вадим Башир-Заде. Если собственник выиграет суд, то торги признают недействительными, и купленную квартиру придётся вернуть. Ещё одна неприятная ситуация — отказ должников покидать квартиру. Выселять таких жильцов придётся в судебном порядке, предупреждает юрист.

Как принять участие в аукционе

1. Выбрать квартиру

Новостройки от города и вторичное муниципальное жильё собраны на Инвестиционном портале города Москвы. На сайте выберите вкладку «Торги. Имущество» и нажмите на ссылку «Продажа квартир». Вы можете уточнить запрос, указав округ, район, метро, ценовой диапазон — для этого кликните на меню «Больше фильтров».

Вся городская «вторичка» также есть на сайте «Моссоцгарантии». Вы можете выбрать ближайший аукцион или посмотреть объекты на карте — для этого кликните на нужный пункт в меню справа сверху на странице.

Муниципальные новостройки есть на сайте КП «Управление гражданского строительства». Кликните на объекты на карте, уточните запрос по округу, району, площади или цене или выберите интересующий вариант, пролистав список торгов.

Городские квартиры можно посмотреть ещё до покупки. Для этого надо подать заявку на осмотр объекта торгов через «Личный кабинет» на Инвестиционном портале . Через «Личный кабинет» также можно ознакомиться с документами на квартиру.

Имущество должников можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Прокрутите страницу вниз до параметров поиска лотов. Заполните следующие пункты: «Статус — Объявлен», «Наименование и характеристика имущества — Квартира», «Местоположение имущества — Москва» и нажмите кнопку «Найти». Выберите квартиру и кликните на номер лота — откроется страница с описанием лота. На сайте ФССП нет информации о торговой площадке и времени проведения аукциона. По всем вопросам лучше обращаться к организатору торгов. Чтобы узнать его номер телефона, кликните на ссылку «подробнее» справа от описания организатора торгов.

Также информация о залоговых квартирах есть на Официальном сайте торгов . Надо навести курсор на вкладку «Торги» и выбрать пункт «Реализация имущества должников». Затем в колонке «Торги» слева на странице выбрать пункт «В процессе подачи заявок», а в поиске лотов ввести нужные параметры: «Тип имущества — Квартира или часть квартиры», «Страна размещения — Россия», «Местоположение — Москва».

Осмотр залоговых квартир перед торгами не предусмотрен, так что, скорее всего, покупать придётся «кота в мешке».

2. Получить электронную подпись

Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Она придаёт электронному документу юридическую силу. Подпись можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах . Для этого надо заполнить заявление и предъявить паспорт, СНИЛС и ИНН. Стоимость подписи зависит от тарифов центра, в среднем — от 1 000 до 3 500 рублей.

После получения электронно-цифровую подпись необходимо настроить по инструкции (прилагается к подписи), а затем установить систему криптографической защиты информации. Доступ к такой системе обычно входит в комплект подписи.

3. Зарегистрироваться на площадке

Аукционы проходят на электронных торговых площадках, указанных в лотовой документации. Основные площадки для проведения государственных торгов — это Сбербанк-АСТ , Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) и ets24.ru .

Принцип работы всех торговых площадок одинаковый. Для регистрации вам понадобятся сканы всех страниц паспорта и электронная подпись. Заявка на регистрацию и аккредитацию на любой площадке рассматривается в течение 5 дней. Учтите это, чтобы не опоздать на аукцион.

4. Внести задаток

Обычно это 2 – 10% от стартовой стоимости квартиры, по закону — не больше 20%. Банковские реквизиты для перевода денег на счёт оператора электронной площадки можно посмотреть в «Личном кабинете» после регистрации. Сделать перевод можно любым удобным способом — например, в отделении вашего банка, через онлайн-банк или мобильное приложение. Важно: в назначении платежа обязательно укажите свой ИНН, иначе деньги не будут зачислены.

Всем проигравшим задаток возвращается в течение пяти дней после аукциона, победителю — входит в счёт оплаты полной стоимости квартиры. А если покупатель побеждает на торгах, но отказывается от покупки квартиры, деньги ему не вернут.

5. Подать заявку на участие в аукционе

Для этого надо заполнить заявление и прикрепить копию паспорта. Если вы состоите в браке, необходимо также предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Аукцион могут признать несостоявшимся, если на торгах будет всего один участник. Но в этом случае ему предлагается купить квартиру по стартовой стоимости, без конкурса.

Как проводятся торги

Аукцион начинается в назначенные торговой площадкой день и время. У каждого лота есть свой «шаг аукциона» или «шаг торговой сессии» — сумма, на которую каждый участник может повысить цену продажи квартиры за один раз. Обычно «шаг» составляет 0,2 – 1% от начальной стоимости квартиры, по закону — не более 5%.

В течение часа после начала аукциона каждый участник может согласиться на приобретение имущества по стартовой стоимости. Затем аукцион продлевается на время, установленное площадкой: в «Сбербанке-АСТ» — это 10 минут, на ЕЭТП – 1 час. За это время любой участник может поднять цену квартиры на один «шаг». Тогда обнуляется счётчик времени, и аукцион продолжается.

Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену квартиры. Он должен оплатить полную стоимость лота в течение пяти дней после завершения аукциона. Квартиру можно купить в ипотеку или с использованием субсидий, например материнского капитала.

Советы экспертов

Изучите цены на рынке. Это необходимо делать при любой покупке недвижимости. «С учётом того, что на рынке продолжается стагнация, в расчёт стоит принимать сравнение с нижней границей цен на схожие квартиры в том же районе — это будет соответствовать реальной рыночной стоимости», — советует Олег Репченко.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья. «Главное, что необходимо учитывать — состояние квартиры и здания, расстояние до метро и других важных объектов инфраструктуры, наличие поблизости негативного соседства заводов, железнодорожных путей и других подобных объектов», — говорит Мария Литинецкая.

Определите сумму, которую вы готовы потратить. Торги — азартное дело. Обозначьте себе ценовой максимум и не выходите за его границы. «Нужно верно оценивать свои возможности и степень азарта. Известны случаи, когда участник настолько увлекался, что выставлял нереальную сумму», — рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Проверьте документы на выбранную квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:

· свидетельство о праве собственности;

· свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

· соглашение о разделе имущества;

· решение суда о признании права собственности;

· договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.

Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:

· решение суда о реализации имущества;

· постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.

Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре — от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.

Закажите выписки из регслужбы и домовой книги. В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях. «Многочисленные и частые сделки с жильём, как и наличие обременений, должны насторожить потенциальных покупателей», — утверждает Вадим Башир-Заде.

В выписке из домовой книги надо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если там проживает человек, который отказался в своё время от приватизации, его будет сложно выселить. «Такое лицо не имеет права распоряжаться квартирой как собственник. Однако проживать и пользоваться жильём такое лицо сможет даже при смене собственника», — предупреждает юрист. Также нельзя выселить из квартиры несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.

Узнайте о долгах по коммунальным платежам . По словам Вадима Башир-Заде, часто информация о задолженности всплывает уже после покупки. Разбираться с управляющей компанией придётся уже новому собственнику.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...